เทคนิคการเลือกห้องดี ๆ บนคอนโด

สาระน่ารู้ | โพสโดย: | อัพเดตล่าสุด: July 10, 2017
เทคนิคการเลือกห้อง

www.Homezoomer.com เป็นเว็บไซต์ที่เกี่ยวกับบ้าน และคอนโด สามารถหาข้อมูลเชิงลึกแบบรีวิว คิดถึงบ้านคอนโด คิดถึงเรานะคะ

ทุกวันนี้คอนโนมิเนียมแต่ละโครงการมีห้องให้เลือกหลายแบบ หลายขนาด ไหนจะมีเรื่องของตำแหน่งห้อง เลขห้อง เลขชั้น แปลนห้อง ฯลฯ ซึ่งแต่ละโครงการก็ชูจุดขายของตัวเองที่แตกต่างกันออกไปอีก ทำให้ปัจจัยในการตัดสินใจเลือกห้องดี ๆ สักห้อง ดูแล้วน่าปวดหัวอยู่ไม่น้อย ในบทความนี้เราจะมาช่วยบอกเทคนิคการดูไปทีละอย่างแบบง่าย ๆ ค่ะ

เทคนิคการเลือกห้องดี ๆ บนคอนโด

ขนาดห้อง
หากเราซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองก็คงต้องมองเรื่องจำนวนคนที่อาศัยค่ะ ส่วนปัจจัยอื่นเลือกตามความชอบ และการวางแผนในอนาคตส่วนตัวได้เลย แต่หากซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็ต้องกลับไปดูที่ทำเลค่ะว่าโครงการนั้นตั้งอยู่ในแหล่งไหน ถ้าโครงการอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย หรือออฟฟิศ ห้องแบบสตูดิโอ กับแบบ 1 ห้องนอนจะปล่อยเช่าง่ายกว่า แต่ถ้าเป็นแหล่งที่มีชาวต่างชาติเช่น เอกมัย ฯลฯ ก็มีแนวโน้มว่าห้องแบบ 2 ห้องนอนจะถูกเช่ามากกว่า

ชั้นไหนดี
ไม่ควรเลือกห้องชั้นล่าง เพราะจะได้รับฝุ่น, ควันรถ, คนพลุกพล่าน, เสียงดังจากภายนอกมากกว่า แต่ถ้าคอนโด High Rise ห้องที่อยู่ชั้นสูง ๆ ก็จะยิ่งมีราคาแพง ชั้นที่อยู่สูงสุดก็ควรเลี่ยง เพราะอาจเกิดปัญหาเรื่องน้ำรั่วซึมจากดาดาฟ้าได้ ดังนั้นอยู่กลาง ๆ จะได้เปรียบกว่าทั้งเรื่องวิว อากาศถ่ายเท เสียงจากภายนอก ฯลฯ แต่ถ้าเลือกตามหลักฮวงจุ้ย ชั้นที่ดี คือ ชั้น 5, 8, 9 ส่วนชั้นที่คนไม่นิยมกัน คือ 13, 7, 22

ตำแหน่งห้อง
หากต้องการความเป็นส่วนตัวก็หลีกเลี่ยงห้องที่อยู่ใกล้ลิฟท์(แต่ถ้าไม่อยากเดินไกลก็เลือกที่ไม่ห่างจากลิฟท์มาก), ชั้นที่เป็นส่วนกลาง(แต่ถ้าใครใช้ส่วนกลางบ่อย ๆ อย่างฟิตเนส สระว่ายน้ำ ก็อาจจะทำให้สะดวกสบายมากขึ้น), ประตูห้องพักไม่ควรมีตำแหน่งอยู่ตรงข้ามกันพอดี รวมถึงหลีกเลี่ยงห้องที่อยู่ใกล้ห้องเก็บขยะ เพราะบางครั้งอาจมีกลิ่นไม่พึงประสงค์ได้ ส่วนห้องมุมจะได้เปรียบตรงแสงสว่างเข้าถึงได้มากกว่า อากาศปลอดโปร่งกว่า แถมยังได้พื้นที่ห้องมากขึ้น แนวโน้มในการขายต่อ ปล่อเช่าได้ราคามากกว่า แม้จะไม่ถูกหลักฮวงจุ้ยนักในเรื่องของห้องมุม

ทิศ
แน่นอนว่าห้องที่หลายคนหลีกเลี่ยง คือ ห้องที่หันหน้าออกไปทางทิศตะวันตก เพราะจะได้รับแดดบ่ายที่มีความร้อนเป็นระยะเวลายาวนานกว่าห้องฝั่งตะวันออกที่ได้รับแสงแดดเฉพาะช่วงเช้า ซึ่งไม่ร้อนมาก(แต่ถ้าห้องทิศตะวันตกได้วิวที่สวยที่สุดของโครงการก็แล้วแต่คนชอบค่ะ) ส่วนทิศเหนือจะได้รับแสงแดดน้อยที่สุดได้ลมเฉพาะช่วงหน้าหนาว ทิศใต้กับตะวันออกเฉียงใต้จะได้ลมมากที่สุด แม้จะมีแดดเข้ามากพอสมควร แต่ก็มีแนวโน้มว่าขายได้ง่ายกว่า


เทคนิคการเลือกห้องดี ๆ บนคอนโด

วิว
วิวก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญของราคาห้อง เพราะยิ่งถ้าโครงการที่ได้วิวแม่น้ำ หรือโครงการที่ได้วิวส่วนกลางสวย ๆ ก็จะยิ่งมีราคาสูงขึ้น ที่สำคัญต้องคำนึงถึงอาคารรอบโครงการด้วยว่าใกล้คอนโดมากเกินไปจนกลายเป็นบล็อควิวไปหรือไม่

แปลนห้อง
ดูจากแปลนห้องแล้วพิจารณาว่า การแบ่งห้องแบบไหนที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของเรา เช่น ถ้าชอบทำอาหารไทยที่มีกลิ่นหน่อยก็อาจจะเลือกห้องครัวปิด กลิ่นจะได้ไม่กระจายทั่วห้อง ถ้าชอบความส่วนตัวก็อาจจะเลือกห้องนอนที่กั้นด้วยบานประตูไม้ ถ้ามีแขกมาเยี่ยมที่คอนโดบ่อย ๆ ก็ควรเลือกห้องน้ำที่ไม่ต้องเดินผ่านห้องนอนจะสะดวกกว่า หรือระเบียงห้องดูที่ไม่แคบจนเกินไป (ประมาณ 1 เมตรขึ้นไป) เผื่อไว้หากใครซักผ่าด้วยตัวเองจะได้มีพื้นที่ตากผ้า หรือเป็นที่วางของที่ต้องตากแดดไว้ เช่น ไม้ถูพื้น และหากใครเลือกห้องทิศใต้ที่มีลมเข้าเยอะ ๆ ก็จะยิ่งสามารถรับลมธรรมชาติเข้าห้องได้มากขึ้น เป็นต้น
ห้องข้าง ๆ ก็สำคัญเช่นกัน เพราะหากหัวนอนของเราเป็นห้องนั่งเล่นของห้องข้าง ๆ ก็อาจจะได้ยินเสียงดังมากกว่าห้องนอนด้วยกัน ซึ่งบางโครงการก็กำแพงค่อนข้างบาง เลยทำให้ได้ยินเสียงของห้องข้าง ๆ

วัสดุ
วัสดุที่ใช้ภายในห้องต้องมีคุณภาพได้มาตรฐาน ดีเทลต่าง ๆ ก็แล้วแต่คนชอบ เช่น คนชอบทำกับข้าว ผิวเคาน์เตอร์ครัวก็ไม่ควรเป็นลามิเนต เพราะหากใช้บ่อย ๆ นานเข้าอาจทำให้เลอะน้ำ ชื้น จนบวมพองได้, ชนิดของอ่างล้างหน้า แต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียต่างกันไป เช่น อ่างล้างหน้าแบบตั้งพื้น มีความทนทานสูง แต่ทำความสะอาดได้ยาก เพราะถ้าซ่อมก็ต้องรื้อออกทั้งหมด อ่างล้างหน้าแบบแบบฝังเคาน์เตอร์ จะมีพื้นที่วางของเยอะ ดีไซน์สวย แข็งแรงทนทาน แต่ดูแลทำความสะอาดยาก เกิดเชื้อราได้ง่ายกว่าแบบอื่น เป็นต้น สุดท้ายอย่าลืมเก็บรายละเอียดตอนตรวจห้องก่อนโอน ว่าวัสดุเป็นไปตามที่บอกตั้งแต่แรกหรือไม่


ค้นหาบ้าน คอนโด ที่ต้องการ

ประกาศล่าสุด

ประกาศแนะนำ