จะมีคอนโดทั้งที เราควรรู้อะไรบ้าง

สาระน่ารู้ | โพสโดย: aUN | อัพเดตล่าสุด: July 28, 2017
ม่ใช้แค่ราคาถูกหรือถูกใจแล้วเราจะซื้อได้เลย เราต้องมีเหตุผลหลายๆ

www.Homezoomer.com เป็นเว็บไซต์ที่เกี่ยวกับบ้าน และคอนโด สามารถหาข้อมูลเชิงลึกแบบรีวิว คิดถึงบ้านคอนโด คิดถึงเรานะคะ

อยากได้คอนโดสักห้อง ไม่ใช่แค่ราคาถูกหรือถูกใจ แล้วเราจะซื้อได้เลย เราต้องมีเหตุผลหลายๆ อย่างประกอบการตัดสินใจ เพราะในปัจจุบัน คอนโดมีราคาที่ใครๆ ก็สามารถซื้อหรือผ่อนได้ เมื่อซื้อแล้วบางที อาจจะไม่ต้องตกแต่งอะไรเพิ่มเลย บางโครงการอาจแถมเฟอร์นิเจอร์แบบจัดเต็ม  หากเราซื้อไว้ยังสามารถเก็บเพื่อเก็งกำไรหรือไว้ขายต่อในอนาคตได้อีกด้วย วันนี้เรามีสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนซื้อคอนโดมาฝากกันนะครับ

► ศึกษารายละเอียดคอนโดที่เราสนใจ

ปัจจุบันคอนโดในช่วงพรีเซลหรือคอนโดที่เปิดขาย จะทยอยปล่อยข้อมูลของโครงการนั้นๆ ออกมา ให้คนที่สนใจได้ศึกษาหาข้อมูล ไม่ว่าจะเป็นช่องทางจากป้ายโฆษณา สื่อสิ่งพิมพ์ สื่อออนไลน์ และเว็บไซต์รีวิวบ้านและคอนโดต่างๆ ให้ผู้สนใจได้เข้าไปศึกษาหาข้อมูลหารายละเอียดของโครงการ เช่นรูปแบบที่พักอาศัย ขนาดห้องกับราคาหากเทียบกับโครงการอื่น และเรื่องทำเลที่ตั้ง เดินทางสะดวกไหม น้ำท่วมหรือเปล่า สิ่งแวดล้อมรอบข้างเป็นอย่างไร มีอาชญากรรมเกิดขึ้นบ้างหรือเปล่า มีระบบรักษาความปลอดภัยหนาแน่นขนาดไหน

► เรื่องค่าใช้จ่าย

เรื่องค่าใช้จ่ายนับว่าเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด  ที่คุณต้องรู้ก่อนซื้อคอนโด เพื่อคิดงบประมาณและรักษาผลประโยชน์ของตัวเอง ส่วนค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ที่ต้องจ่ายเช่น เงินดาวน์หรือค่าส่วนกลางต่างๆ และระหว่างที่ผ่อนชำระ มีการผ่อนชำระจำนวนงวดที่เท่ากันหรือมีเงื่อนไขอื่นๆหรือไม่ รายรับที่ได้ หักค่าใช้จ่ายแล้วพอกับรายจ่ายในการผ่อนชำระหรือไม่ ดังนั้นก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อ เราต้องคำนวณค่าใช้จ่ายของเราว่ามีส่วนไหนสำคัญ หรือสามารถลดค่าใช้จ่ายบางสิ่งที่ไม่จำเป็นเพื่อที่จะเก็บไว้สำรองเผื่อกรณีฉุกเฉิน เมื่อเราตัดสินใจซื้อคอนโดแล้ว เราก็ไม่อยากให้มันหลุดดาวน์ไปอย่างแน่นอน เสียทั้งเวลา เสียทั้งเงินที่เราดาวน์ไป ควรทำการบ้านดีๆ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ

► ศึกษากฎเกณฑ์ของคอนโดนั้น

หากเราจะอยู่คอนโดสักที่เราต้องเข้าใจว่า การอาศัยอยู่คอนโดเป็นการอยู่อาศัยแบบส่วนรวม เราควรศึกษาและทำความเข้าใจกฏที่ตั้งไว้ของคอนโดในแต่ละที่ เช่น กฎเรื่องเสียงรบกวน ห้ามเลี้ยงสัตว์ กฎการดัดแปลงหรือต่อเติม เพื่อจะได้ไม่มีปัญหาต่างๆ ตามมาในภายหลัง

► ตรวจสอบเอกสารให้เรียบร้อย

ผู้ซื้อควรจัดการด้านเอกสารต่างๆ ให้เรียบร้อย เช่น เอกสารด้านการเงิน หรือเอกสารสำคัญอื่นๆ ทั้งหมดอย่างน้อย 3 วันก่อนการปิดสัญญาซื้อขาย ให้เราได้มีเวลาตรวจสอบและอ่านเงื่อนไขให้ละเอียด หากส่งเอกสารไม่ครบถ้วน ภายใน 1 หรือ 2 วันก่อนปิดสัญญาซื้อขาย คุณควรโทรเร่งเอกสารจากพนักงานขายหรือผู้เกี่ยวข้องให้เรียบร้อย มิฉะนั้นคุณอาจมีปัญหาตามมาภายหลังได้

► เกี่ยวกับการปรับปรุงหรือต่อเติม

ในการซ่อมแซมหรือต่อเติมคอนโดนั้น อาจจะส่งผลต่อคุณแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นทางตรงหรือทางอ้อม เพราะว่าคุณอาจต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาส่วนกลางที่มากขึ้น เสียงรบกวนจากการซ่อมแซม ต่อเติม คุณควรสอบถามให้ดีว่าในอนาคต ทางโครงการจะสร้างอะไรเพิ่มเติมบ้างหรือไม่

► ผู้ดูแลโครงการหรือนิติบุคคล

ส่วนใหญ่แล้วคอนโดจะมีผู้ดูแลโครงการหรือนิติบุคคลคอยรับผิดชอบอยู่ ในกรณีที่มีปัญหาในโครงการจะต้องมีคนคอยรับผิดชอบหรือเป็นตัวแทนโครงการ นอกจากนี้ ผู้ดูแลคอนโดก็เป็นคนสำคัญเช่นกัน เพราะหากเรามีเรื่องร้องเรียนในคอนโด เช่นของหาย หรือมีปัญหากับลูกบ้านด้วยกัน เราจำเป็นต้องพึ่งพาผู้ดูแลโครงการหรือนิติบุคคล ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจะต้องเลือกให้ดีว่าผู้ดูแลโครงการหรือฝ่ายนิติบุคคลนั้นดีหรือไม่ สังเกตง่ายๆ จากสภาพแวดล้อมภายในคอนโด สังเกตได้จากความสะอาดของห้องน้ำส่วนกลาง การดูแลรักษาความสะอาดของสระว่ายน้ำ หรือการใช้ทรัพย์สินส่วนรวมต่างๆ ภายในคอนโด มีชำรุดผุพังหรือไม่ มีการดูแลเอาใจใส่ ดูแลตกแต่งต้นไม้ภายในโครงการมากน้อยแค่ไหน ความสะอาดโดยรวมภายในโครงการ ผู้อยู่อาศัยต้องใส่ใจรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ให้มากๆ เพราะเมื่อเราเข้าไปแล้ว ถ้าเกิดปัญหาต่างๆ เกิดขึ้นจะไปเรียกร้องกับใครก็ยาก ราคาคอนโดที่เราซื้อก็ไม่ใช่ว่าจะราคาถูก เพราะฉะนั้นเราควรศึกษารายละเอียดในเรื่องนี้ให้มากขึ้น

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : home.kapook.com

ค้นหาบ้าน คอนโด ที่ต้องการ

ประกาศล่าสุด

ประกาศแนะนำ