สำหรับผู้ที่สนใจซื้อคอนโดมือสอง ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อเก็งกำไรต่างต้องใช้เงินจำนวนไม่น้อยในการดาวน์ หรือผ่อนเป็นเวลานานกว่าจะหมด ดังนั้นจึงต้องดูอย่างละเอียดหรือสอบถามให้มั่นใจก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อไม่ให้ถูกหลอกและคุ้มค่ากับการลงทุนให้มากที่สุดซึ่งหลักๆ ควรพิจารณาองค์ประกอบต่างๆดังต่อไปนี้

1.ทำเล

เพราะทำเลเป็นสิ่งคัญไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุน ยิ่งเป็นคอนโดมือสองด้วยแล้วผู้ซื้อสามารถพิจารณาโดยรอบได้เลยว่าคอนโดฯนั้นๆ มีความเจริญมากน้อยเพียงใด อยู่ติดกับแหล่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง มีความปลอดภัยหรือไม่ ลองสำรวจตรวจสอบดูรอบๆ ทุกพื้นที่ ในแต่ละช่วงเวลา เพื่อทราบข้อเท็จจริงของสภาพโดยรวมในโครงการนั้นๆว่าเหมาะกับการลงทุนหรือการอยู่อาศัยหรือไม่ มีความปลอดภัยมากน้อยเพียงใด รถติดในช่วงเวลาไหน แต่ละช่วงเวลาวิถีชีวิตของคนในพื้นที่เป็นอย่างไร เพื่อประโยชน์ต่อการลงทุนของตนเอง

2.สภาพห้อง

ควรตรวจดูให้ละเอียด ว่าห้องผ่านการใช้งานมานานเท่าไร  โดยปกติอายุของคอนโด จะอยู่ได้ราว 50-60 ปี  คอนโดแต่ละแห่งต่างมีอายุไขของมันเอง ซึ่งเมื่อถึงเวลาต้องซ่อมแซม ถ้าตัดสินใจซื้อคอนโดเก่าเกินไป บางทีต้องทุบทิ้ง ซึ่งอาจเสียต้นทุนในการลงทุนเพิ่มไปอีกจึงต้องพิจารณาเรื่องอายุของคอนโดให้ดีๆ สมมุติอาคารที่เราสนใจ สร้างมาแล้ว 25 ปี คำนวณคร่าวๆ25/60=0.41 หรือราวๆ41% ถ้าเราซื้อจะอยู่ได้อีกประมาณ 59%ของอายุการงาน

สิ่งพวกนี้เราต้องคำนวณเพื่อต่อรองเจรจาในการซื้อคอนโดมือสองได้ สภาพอาคารและ Facilityเป็นสิ่งจำเป็น ถ้าอาคารดูโทรม สระว่ายน้ำลิฟต์ขาดการดูแลไม่คุ้มค่ากับการเสี่ยงการลงทุน

 

3.บรรยากาศโดยรวม

วิวห้องดี ปลอดโปร่งไม่เป็นวิวบล๊อก เพราะจะทำให้รู้สึกอึดอัด รวมถึงที่จอดรถ ควรมีที่จอดรถเพียงพอ เพราะรถยนต์เป็นพาหนะส่วนตัวของคนส่วนใหญ่ ถ้าที่จอดรถน้อยเกิดไป อาจเกิดปัญหาระยะยาวได้

4.ราคา

ราคาสมเหตุสมผลไม่โหดจนเกินไป ควรเช็คราคาคอนโดในย่านนั้นๆ ด้วยว่าปกติขายกันที่เท่าไร โดยประเมินจากขนาดพื้นที่ใช้สอย ตร.ม แต่ละที่ทั้งมือ 1 และมือ2 เพื่อประโยชน์ในการต่อรองกับเจ้าของห้อง

5.งบประมาณการเงินนิติบุคคล

ลองสอบถามคนอยู่เก่าๆ หรือเขาเว็บบอร์ด pantipเพื่อดูตามบอร์ดว่า นิติบุคคลเป็นอย่างไร บริหารดีหรือไม่หรือเป็นมาเฟียกินนอกกินใน บริหารแย่ อยู่เองก็ไม่ได้ปล่อยเช่าลูกค้าหนี้หมดก็เป็นได้

6.หนี้ค้างชำระเจ้าเดิม

ก่อนตัดสินใจซื้อ คนขาย(เจ้าของห้อง)ต้องเคลียร์หนี้สินเดิมๆ ที่ค้างชำระก่อน ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ ก่อนที่จะตัดสินใจวางมัดจำหรือโอนกรรมสิทธิ์ไม่งั้นอาจต้องแบกรับภาระหนี้เก่าๆ จากเจ้าของห้องก็ได้ แต่ถ้าประมูลมาจากกรมบังคับคดี หนี้สินเหล่านี้สามารถสอบถามจากนิติบุคคลอาคารชุดได้เลยว่ามียอดค้างชำระอยู่ที่เท่าไร

ลองวิเคราะห์ปัจจัยต่างๆ เหล่านี้ ให้รอบคอบ นอกจากงบประมาณแล้วยังมีเรื่องราวอื่นๆ ที่ต้องหาข้อมูลก่อนตัดสินใจซื้อ เช่นผู้ขายขายเพราะอะไร เต็มใจขายเพราะตัวคอนโดมีปัญหา หรือสัญญากับนิติกรรม สิ่งเหล่านี้ต้องตรวจสอบให้รอบคอบ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาใหญ่ในอนาคต ยิ่งซื้อเพื่อการลงทุนยิ่งต้องละเอียดถี่ถ้วน ชั่งน้ำหนักดูข้อดีข้อเสียของแต่ละที่ เลือกที่ดีที่สุดและเหมาะที่สุดสำหรับเราดูนะครับ

 

เรียบเรียงบทความและรูปภาพโดย : Homezoomer.com