โจทย์ใหญ่ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือการควบคุมงบประมาณให้อยู่ตามแผนที่กำหนด โดยเฉพาะ “ต้นทุนก่อสร้าง” ซึ่งส่วนใหญ่แล้วในการก่อสร้างบ้าน หรืออสังหาฯอื่นๆ จะมีค่าวัสดุหลัก 70% ที่เหลือเป็นค่าแรงงานอีก 30%

ในแต่ละรูปแบบการก่อสร้าง ราคาอาจไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ แบบที่ต้องการ  เช่นพื้นกระเบื้องกับพื้นไม้ปาร์เกต์ หรือไม้มะค่า ต้นทุนก็ต่างกันแล้ว ยังรวมถึงระยะเวลาในการก่อสร้างอีกด้วย ยิ่งยาวนาน ต้นทุนยิ่งสูง เพราะมีค่าแรงงานและค่าวัสดุผันแปรมาเกี่ยวข้อง รวมถึงพื้นที่ในการก่อสร้าง

ซึ่งก่อนที่จะคำนวณค่าก่อสร้างนั้น เราต้องรู้ก่อนว่า เราต้องการก่อสร้างแบบไหน บ้านเดี่ยว บ้านสองชั้น ทาวน์เฮาส์ กี่ห้องนอนกี่ห้องน้ำ ในขนาดพื้นที่เท่าไร จึงจะคำนวณค่าก่อสร้างได้ถูก เพราะในเรื่องของราคาก่อสร้างจะมีความซับซ้อน โครงการใหญ่ๆจึงมักทำการสร้างเสร็จก่อนแล้วขาย เพื่อตัดปัญหาการแก้ไขหรือความล่าช้าในขณะทำงาน เพราะสิ่งเหล่านี้มีผลต่อต้นทุนการก่อสร้าง

ศูนย์วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ได้คำนวณราคาค่าก่อสร้างล่าสุด มีนาคม 2560 http://thaiappraisal.org/thai/value/value.php จะทำการปรับปรุงทุกๆ 3เดือน

จากตารางข้อ 9 ประเมินค่าก่อสร้างทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว ราคาก่อสร้างแบบใช้วัสดุแพงสุดจะอยู่ที่ 10000ต่อตารางเมตร
เช่น วัดพื้นที่บ้านได้ 100 ตารางเมตร ค่าก่อสร้างจะเป็น 1,000,000 บาท( 100*10000 ต่อตารางเมตร)

ราคาประเมินก่อสร้างนี้ รวมค่าวัสดุค่าแรงงาน แต่ยังไม่รวมค่าออกแบค่าโฆษณาค่าบริการการตลาด ถ้าเราใช้บริษัทรับสร้างบ้านมืออาชีพ ย่อมมีค่าใช้จ่ายในการออกแบบควบคุมงานตามมา ต้นทุนจะผันแปรออกไปอีก ประมาณ 15% ของราคาก่อสร้าง
หากราคาสุทธิที่ประเมินออกมาแล้วเท่ากับ 1,000,000×1.15=1,150,000 บาท หรือ 11,500 บาทต่อตารางเมตรนั่นเอง

ราคาก่อสร้างนี้มีความซับซ้อนในโครงสร้างรูปแบบความยากงาน ในการก่อสร้าง ยิ่งรูปแบบยากๆ กว่าจะสร้างเสร็จยิ่งมีค่าใช้จ่ายสูง รวมถึงพื้นที่ราคาต้นทุนวัสดุอาจไม่เท่ากัน จะปรับเปลี่ยนไปตามความเหมาะสม จึงควรปรึกษาผู้รับสร้างบ้านเพื่อประเมินราคาในการก่อสร้างก่อนสร้างจริง

 

เรียบเรียงโดย Homezoomer