เมื่อกล่าวถึง EIA หากใครไม่ได้อยู่วงการอสังหาฯ อาจจะงงๆอยู่บ้างว่ามันคืออะไร แต่ในวงการอสังหาฯ ถือว่าสำคัญมาก เพราะกฎหมายกำหนดไว้ ถ้าโครงการไหนไม่ผ่าน EIA ไม่สามารถก่อสร้างได้ โดยเฉพาะผู้ที่กำลังมองหาคอนโดดีๆ มีศักยภาพ ไม่ใช่แค่เพียงพิจารณา “ทำเล” อย่างเดียว แต่ควรให้ความสำคัญในเรื่องของ EIA ด้วย ว่าคอนโดโครงการนั้นๆ ผ่าน EIAหรือไม่

EIA หรือ Environmental Impact Assessment Report เป็นการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ช่วยหาทางป้องกันผลกระทบในทางลบด้านสิ่งแวดล้อม ที่อาจเกิดขึ้นในโครงการนั้นน้อยที่สุด ซึ่งตามกฎหมาย พรบ.ส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ2535 ได้กำหนดระบุว่า โครงการที่อยู่อาศัย ที่มีจำนวนห้องชุด (unit) ตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป รวมถึงโครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่ ขึ้นไป ต้องผ่าน EIAก่อนก่อสร้าง หากโครงการไหนไม่ปฏิบัติตาม มีสิทธิ์ลงโทษ และสั่งให้รื้อถอนได้

4 ด้านระบบสิ่งแวดล้อมที่ EIA ศึกษาและวิเคราะห์
1.ทรัพยากรกายภาพ คือการศึกษาถึงผลกระทบความเปลี่ยนแปลงต่อทรัพยากร ดิน น้ำ อากาศ เสียง ว่าจะมี การเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้าง

2.ทรัพยากรชีวภาพ การศึกษาถึงการเปลี่ยนแปลง ที่มีต่อระบบนิเวศน์ เช่น ป่าไม้ สัตว์ป่า สัตว์น้ำ ปะการัง เป็นต้น

3.คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์ เป็นการศึกษาถึงการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรทั้งทางกายภาพ และชีวภาพของมนุษย์ เช่น การใช้ประโยชน์ที่ดิน

4.คุณค่าต่อคุณภาพชีวิต คือการศึกษาถึงผลกระทบที่มีผลต่อมนุษย์ ชุมชน ระบบเศรษฐกิจ การประกอบอาชีพ วัฒนธรรมประเพณี ความเชื่อ ค่านิยม รวมถึงทัศนียภาพ คุณค่า ความสวยงาม

สิ่งเหล่านี้ผู้ลงทุนอสังหาฯ ควรให้ความสำคัญ เพราะเป็นการการันตีหรือมั่นใจได้ว่า โครงการนั้นๆ ได้ผ่านการตรวจสอบ EIA หรือไม่ โดยเฉพาะนักลงทุนที่เข้าซื้อในช่วง Pre-sale ส่วนใหญ่ช่วงนี้มักยังไม่ผ่านอนุมัติ EIA จึงประกาศขายชวนมาลงทุน ในราคาที่ถูก เพราะกฎหมายไม่ได้ห้ามว่า ห้ามขาย แต่ถ้าจะให้ชัวร์ ๆไม่ถูกหลอก การเข้าซื้อในช่วงโครงการสร้างเสร็จพร้อมขาย ช่วยการันตีได้ระดับหนึ่งว่าไม่ถูกหลอกแน่นอน แต่ต้องทำใจในเรื่องทำเล อาจไม่มีให้เลือกเยอะ อาจโดนนักลงทุนกว้านซื้อในช่วง Pre-sale ไปหมดแล้ว

จุดนี้เองต้องถามตัวเองแล้วว่า “รับความเสี่ยง”ได้มากน้อยแค่ไหน หากเข้าซื้อในช่วงราคาถูก อาจเสี่ยงไม่ผ่านการอนุมัติ EIA ได้ หากซื้อไปอาจถูกรื้อถอนก็ได้ ตรงนี้ต้องตกลงกับโครงการให้ดีๆ จะรับผิดชอบอะไรบ้าง ควรตรวจสอบสัญญาซื้อขายให้รอบคอบก่อนเซ็น หรืออยากได้ความชัวร์แต่ราคาอาจจะแรงแพงขึ้นมาหน่อย สามารถเช็คสถานะของโครงการที่เรากำลังสนใจอยู่ได้ที่

http://www.onep.go.th/eia/index.php?option=com_content&view=article&id=56&Itemid=114

จะทราบว่าผ่าน EIAแล้วหรือไม่ จะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจกับเงินที่ลงทุนไปภายหลัง

 

เรียบเรียงโดย Homezoomer