คอนโดมิเนียมเป็นที่พักอาศัยยอดนิยมสำหรับคนเมือง โดยส่วนมากแล้วจะซื้อไว้พักอาศัยหรือลงทุน ด้วยเหตุผลของความสะดวกสบายต่อการเดินทาง ใกล้ที่ทำงาน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก หรือในบางแห่งที่ทำเลดี ก็จะเหมาะแก่การซื้อลงทุน ในปัจจุบันนั้น คอนโดมิเนียมเริ่มจะมีราคาสูงขึ้น ด้วยการพัฒนาของเมืองและราคาของที่ดินที่เพิ่มขึ้น ก่อนจะซื้อคอนโดสักห้อง หลายๆคนจะทำการบ้านและคิดก่อนตัดสินใจซื้อ ว่าคอนโดนี้ตอบโจทย์และเหมาะสมกับเราหรือไม่ แต่ก็ยังมีอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ นั้นก็คือ คอนโดมือสอง ซึ่งจะมีราคาที่ไม่แพง ทำให้เราประหยัดเงินไปได้อีกส่วนหนึ่ง และในบางแห่งอาจจะตั้งอยู่ในทำเลดีอีกด้วย วันนี้เรามีแนวทางในการเลือกคอนโดมือสองมาฝากกันครับ

– การเลือกทำเล สถานที่ตั้ง
ก่อนอื่นเลย เราต้องดูทำเลที่เราชอบมากที่สุด ตีกรอบไว้เลย ว่าเราจะอาศัยอยู่ในโซนไหน มีการเดินทางสะดวกหรือไม่ ใกล้ที่ทำงาน ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน หรือใกล้ระบบขนส่งมวลชนต่างๆ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ส่วนเรื่องสภาพแวดล้อม อยู่ในแหล่งชุมชนแออัดหรือไม่ ไม่ควรอยู่ใกล้วัดหรือโรงงานมากจนเกินไป

– ค่าใช้จ่าย งบประมาณ
เมื่อเราเลือกทำเลได้แล้ว ว่าต้องการอาศัยอยู่ในโซนนี้ เราต้องเตรียมงบประมาณของเราเองที่พอจ่ายไหว เพื่อไม่ให้เป็นปัญหาเรื่องเงินกับเราในอนาคตได้ พยายามกู้น้อยๆ ดอกเบี้ยจะได้ไม่แพง เพราะราคานั้น จะขึ้นอยู่กับความพอใจของผู้ซื้อเอง หากเป็นคอนโดใหม่ ราคาอาจจะค่อนข้างแพงอยู่ หรือถ้าคอนโดเก่าไป ราคาอาจจะไม่แพงมาก แต่เราต้องเช็คสภาพของคอนโดกันอีกทีครับ

– ค่าส่วนกลาง การดูแลรักษา
โครงการคอนโดที่เราสนใจ มีระบบการดูแลอย่างไรบ้าง มีกล้องวงจรปิดและ รปภ. รักษาความปลอดภัย 24 ชม. การเข้า-ออกโครงการใช้ระบบอะไร และสภาพแวดล้อมโดยรวม การดูแลตกแต่งต้นไม้หรือสระน้ำภายในโครงการ ส่วนเรื่องค่าส่วนกลาง ส่วนมากแล้วคอนโดเก่า จะมีค่าดูแลหรือค่าส่วนกลางที่ค่อนข้างถูกกว่า

– ตรวจสอบสภาพห้องและโครงสร้างของอาคาร
หากเราได้คอนโดไว้ในใจแล้ว แต่มีอายุเกิน 8 ปีขึ้นไป ต่อมาเราต้องมาดูสภาพของคอนโด อย่างเช่น ตัวอาคารยังมีโครงสร้างที่ยังแข็งแรงหรือไม่ ไม่ทรุดโทรม ไม่ขาดการดูแล บริเวณที่ชำรุดได้มีการซ่อมแซมแล้วหรือไม่ ส่วนห้องพักอาศัยมีสภาพดีแค่ไหน ฝ้าเพดานไม่ทรุด ห้องน้ำต้องท่อไม่ตันหรือไม่รั่ว ผนังห้องหรือคานห้องต้องไม่ราว ถ้าบรรยากาศภายในห้องเก่าเกินไป เราสามารถมารีโนเวทในภายหลังได้เช่นกัน

– การดำเนินเรื่องเอกสาร
เมื่อเราได้คอนโดที่ถูกใจและตรวจสอบสภาพเรียบร้อยแล้ว เรื่องสุดท้ายจะเป็นการดำเนินการเรื่องเอกสารการซื้อ-ขาย เราต้องดูสัญญาให้เรียบร้อยและถูกต้องที่สุด เช่น เอกสารด้านการเงิน เอกสารของผู้ขาย เอกสารของคอนโด หรือเอกสารอื่นๆ มิฉะนั้นคุณอาจมีปัญหาตามมาภายหลังได้

สุดท้ายนี้ การเลือกซื้อคอนโดมือสอง จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของผู้ที่อยากมีคอนโดสักห้อง ในราคาที่พอเอื้อมถึง ซึ่งบทความนี้จึงเป็นแนวทางในการเลือกซื้อคอนโดมือสองได้ง่ายยิ่งขึ้นและเหมาะสมกับตนเอง