ใครที่กำลังมองหาทำเลที่ดินและบ้านจัดสรรอยู่นั้น คงเริ่มมีคำถามและข้อสงสัยต่างๆ มากมาย ไม่รู้ว่าจะจับต้นชนปลายอย่างไรดี วันนี้ Homezoomer  มี 7 เทคนิคสำคัญ มาช่วยให้คุณเริ่มต้นตัดสินใจเลือกซื้อที่ดินและบ้านในโครงการจัดสรรมาฝากกัน

1. ตรวจสอบประวัติที่ดิน – เราต้องทราบก่อนว่าที่ดินที่เราสนใจนี้มีประวัติความเป็นมาอย่างไร เป็นที่ลุ่ม หรือเป็นที่ดอน เริ่มปรับปรุงหน้าดิน/ถมดินก่อนการก่อนสร้างนานเท่าไหร่ เพื่อให้เรารับรู้ความหนาแน่นของที่ดิน เราจะได้มั่นใจว่าในอนาคตที่ดินตรงนี้จะไม่ทรุดตัว
2. ตรวจสอบสภาพแวดล้อมของโครงการ  – เริ่มตรวจดูรอบๆ พื้นที่ว่าสามารถเข้า – ออกโครงการได้ทั้งหมดกี่เส้นทาง พื้นผิวถนนตรงย่านนั้นเป็นอย่างไร และตรวจสอบไปจนถึงระบบสาธารณูปโภคอย่างไฟฟ้า ประปา และท่อระบายน้ำ ว่ามีอยู่อย่างครบครัน

3. คำนึงถึงสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ – เริ่มจากดูว่าที่ดินและบ้านในโครงการจัดสรรที่เราสนใจนั้นตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนหรือไม่ มีสถานพยาบาล, โรงเรียน, วัด, สถานีตำรวจ, ห้างสรรพสินค้า หรือตลาดสดอยู่ใกล้เคียงมากน้อยแค่ไหน เพื่อความสะดวกในการอยู่อาศัยระยะยาว อีกทั้งควรเลือกทำเลที่อยู่ห่างจากโรงงานอุตสาหกรรม เพื่อเลี่ยงปัญหามลภาวะต่างๆ ที่อาจเกิดจากโรงงานอุตสาหกรรมได้
4. ตรวจสอบแผนงานในอนาคตจากทางราชการ – กล่าวคือพยายามติดตามข่าวสารหรืออ่านเอกสารประกาศย้อนหลังจากราชการ เพื่อให้เราได้ทราบว่าทางราชการมีโครงการที่จะดำเนินการอะไรในบริเวณนั้นหรือไม่ อาทิ
– โครงการก่อสร้างถนนใหม่ / ขยายถนน : สอบถามได้ที่ สำนักงานการโยธากรุงเทพมหานคร หรือ สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัด
– การสร้างถนน (ทางหลวงแผ่นดิน) / ทางหลวงพิเศษ (มอเตอร์เวย์) : สอบถามได้ที่ กรมทางหลวง
– การก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำ / ถนนทางหลวงชนบท : สอบถามได้ที่ กรมทางหลวงชนบท
– การก่อสร้างทางด่วน : สอบถามได้ที่การทางพิเศษแห่งประเทศไทย
– การก่อสร้างรถไฟสายต่างๆ : สอบถามได้ที่การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย หรือ รฟม.
– การก่อสร้างรถไฟชานเมือง / แอร์พอร์ตเรลลิงก์ : สอบถามที่ การรถไฟแห่งประเทศไทย

5. ตรวจสอบข้อมูลผู้เป็นเจ้าของโครงการ – เจ้าของโครงการหรือผู้ประกอบการโครงการบ้านจัดสรรที่เราสนใจนั้นจะต้องมีฐานะทางการเงินมั่นคง และตรวจดูย้อนหลังไปว่าเคยดำเนินธุรกิจจัดสรรที่ดินมาก่อนหน้านี้หรือไม่ ผลการดำเนินโครงการเป็นอย่างไร เคยมีข่าวฟ้องร้องอย่างไรบ้าง เพื่อประกอบการตัดสินใจ
6. ตรวจสอบใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน – ในพื้นที่กรุงเทพมหานครสามารถตรวจสอบข้อมูลได้ที่ สำนัก – ส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์, กรมที่ดิน หรือ สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร ส่วนพื้นที่ต่างจังหวัดสอบถามได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด นอกจากนี้ยังสามารถเรียกดูได้จากสำนักงานที่ตั้งโครงการนั้นๆ ได้อีกด้วย

7. ตรวจสอบแผนผังโครงการและวิธีจัดสรรที่ดิน – ตรวจสอบกรรมสิทธ์ที่ดินว่าเป็นที่ดินที่ไม่มีภาระผูกพันใดๆ รวมถึงตำแหน่งการวางสิ่งปลูกสร้างนั้นสะดวกสบาย สวยงาม และสาธารณูปโภคภายในโครงการครบถ้วน ทั้งนี้ยังต้องตรวจสอบไปจนถึงเรื่องค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะว่ามีกำหนดไว้อย่างไร ทางโครงการสามารถชี้แจงค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้อย่างชัดเจน

และเพื่อเป็นการป้องกันความผิดพลาดจากปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นมาภายหลังนั้น เราจะต้องเก็บหลักฐานต่างๆ ไว้ให้ครบถ้วน ทั้งหลักฐานการโฆษณา, สำเนาสัญญา, ใบเสร็จรับเงิน เพื่อใช้อ้างอิงต่อกรณีนั้นๆ ด้วย การตัดสินใจซื้อที่ดินและบ้านในโครงการจัดสรรด้วยเทคนิคทั้ง 7 ข้อนี้ จะช่วยให้คุณได้เป็นเจ้าของที่ดินและบ้านในโครงการจัดสรรที่ถูกต้อง ถูกใจคุณ อย่างแน่นอน

ข้อมูลอ้างอิงจาก : กรมที่ดิน