การลงทุนซื้อ-ขายอสังหาฯ

สำหรับเหล่านักลงทุนมือใหม่ ที่กำลังมองหาโอกาสจากการลงทุกในการซื้อขายอสังหาฯ แต่ยังไม่รู้ว่าลงทุนแบบไหนจะเหมาะกับเรา วันนี้ #Homezoomer มีคำตอบให้เพื่อน ๆ นำไปประกอบการตัดสินใจ

การลงทุนด้านการซื้อ-ขายอสังหาฯ ที่นิยมในหมู่นักลงทุน สามารถทำได้ 5 รูปแบบ ได้แก่

1. การซื้ออสัหาฯ มารีโนเวท

คือการลงทุนอสังหาฯ โดยการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดมือ 2 ที่มีราคาถูก และอยู่ในทำเลที่เห็นว่าสามารถขายหรือทำกำไรต่อได้ เพื่อนำมาทำการรีโนเวท แปลงโฉมใหม่ ให้กลายเป็นบ้านหรือคอนโดที่น่าอยู่ และทำการขายต่อเพื่อทำกำไรนั่นเอง โดยการลงทุนด้านอสังหาฯ รูปแบบนี้ นักลงทุนจะต้องมีทักษะในการมองขาดเรื่องของทำเล และมีไอเดียในการออกแบบหรือตกแต่งบ้านเป็นอย่างดีด้วย เนื่องจากการรีโนเวทต้องทำให้มีความน่าสนใจประกอบกับอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบายเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ของการลงทุนรูปแบบนี้นั่นเอง

2. การเป็นนายหน้าอสังหาฯ

อีกหนึ่งการลงทุนด้านอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยม เนื่องจากผู้ลงทุนไม่ต้องใช้เงินทุนส่วนตัว เพียงแต่ต้องอาศัยทักษะในการพูดจากประสบการณ์การประสานงานระหว่างลูกค้าและเจ้าของบ้าน-คอนโด (โครงการที่อยู่อาศัย) นอกจากนี้ผู้เป็นนายหน้าจะต้องมีทักษะในการเลือกอสังหาฯ สามารถมองขาดในเรื่องของศักยภาพของโครงการ ศักยภาพของทำเล รวมถึงการรู้จักกลุ่มเป้าหมายและรู้จักหวะในการซื้อขายเป็นอย่างดี ซึ่งทั้งหมดนี้จะทำให้สามารถสร้างกำไรได้ดีนั่นเอง

3. การปล่อยเช่า

เรียกว่าเป็นรูปแบบการลงทุนด้านอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมอย่างมากในกลุ่มของนักลงทุนทั้งมือใหม่และมือเก๋า เพราะนอกจากนักลงทุนจะได้กำไรจากการปล่อยเช่าแล้วยังจะได้อสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองด้วยโดยที่ไม่ต้องผ่อนเอง (นำค่าเช่าจากผู้เช่ามาผ่อน) มีรายได้ต่อเนื่องทุกเดือนแถมยังสามารถทำควบคู่ไปงานประจำได้อีกด้วย แต่ผู้ลงทุกจะต้องศึกษาได้เรื่องของทำเลและเลือกกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน นำมาปล่อยเช่าในราคาที่เหมาะสมกับการราคาซื้อ เช่น ซื้อคอนโดฯ ใกล้มหาวิทยาลัย เพื่อหวังปล่อยเช่าให้กับกลุ่มนักศึกษา เป็นต้น

4. การซื้อกองทุน

การลงทุนลักษณะนี้จะคล้ายกับการลงทุนในหุ้นที่มีผลกำไรจากเกินปัญผล เพียงเปลี่ยนจากหุ้นเป็นกองทุนรวมอสังหาฯ แทน โดยจะมีผู้เชี่ยวชาญมาบริหารดูแลและทำหน้าทที่ระดมทุนจากการขายหน่วยลงทุน และนำเงินที่ได้ไปลงทุนกับอสังหาฯที่มีศักยภาพ รวมถึงหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องตามกฎหมายกำหนด เช่น สำนักงาน โรงแรม ศูนย์การค้า เป็นต้น

5. การเกร็งกำไร

คือการลงทุนโดยการซื้อใบจองโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อจุดประสงค์นำไปขายต่อเพื่อเอากำไรนั่นเอง แต่จะต้องคำนึงถึงช่วงเวลาในการซื้อและขายใบจองอย่างเหมาะสม เนื่องจากแต่ละช่วงเวลาจะมีความเสี่ยงที่แตกต่างกันทำให้มีราคาซื้อ-ขายไม่เท่ากันนั่นเอง เช่น ช่วงก่อนเปิด Pre-sale, หลัง Pre-sale, ช่วงก่อสร้าง, ช่วงสร้างเสร็จ, ช่วงก่อนโอน และช่วงหลังโอนเป็นต้น

.

.

เรียบเรียงโดย Homezoomer

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 :  Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer