คอนโดใหม่ ทำเลหลังสวน | MUNIQ LANGSUAN

พอใครฟังคำนี้เชื่อว่าบางคนอาจจะได้ความรู้สึกความศึกคักที่มีคนมากมายเดินไปเดินมาตามถนน มีรถวิ่งอยู่บนถนนตลอด 24 ชั่วโมง มันคือความวุ่ยวายในกรุงเมืองที่ไม่มีวันหยุดนิ่ง แฝงด้วยความเป็นส่วนตัวเหมาะกับการอยู่อาศัย นี่คือหลังสวน ถนนใจกลางเมือง เป็นถนนที่อยู่ใจกลาง CBD ที่โดนล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ถนนที่เชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญหลักๆในกรุงเทพถึง 4 เส้น ถนนที่เป็นทางเดินรถทางเดียวที่มีแต่คนขับผ่าน

ถนนหลังสวนเป็นถนนที่คนต่างชาติรู้จัก ถนนที่มีความพิเศษกว่าถนนอื่นๆ วันนี้ทาง Homezoomer จะพาไปชมทำเลหลังสวน และวิทยุ ไปชมคอนโดใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้นในเร็ววันนี้เป็นคอนโดใหม่ที่เป็น freehold ฟังแล้วอยากจะทราบเลยใช่มั้ยครับว่าตำแหน่งของที่ดินที่ว่ามันอยู่ตรงไหน แล้วเป็นโครงการของใคร

คอนโดใหม่ภายใต้ชื่อ MUNIQ LANGSUAN โดยการพัฒนาโครงการจาก Major Development เป็นคอนโดมิเนียมใหม่สูง 28 ชั้น จำนวนทั้งสิ้น 166 ยูนิต 1 Commercial Unit บนเนื้ที่ 1-1-66.5 ไร่  ที่ตั้งอยู่ภายในหลังสวนซอย 7 หรือซอยต้นสน ลักษณะห้องที่นี่จะเริ่มต้นตั้งแต่

1 ห้องนอน ขนาดเริ่มที่ 50 – 57 ตร.ม.

 1 ห้องนอน Plus 64 – 78 ตร.ม.

2 ห้องนอน 83 – 113 ตร.ม.

2 ห้องนอน Plus 96 – 101 ตร.ม.

3 ห้องนอน 121 – 133 ตร.ม.

3 ห้องนอน Plus 176 – 179 ตร.ม.

The Collection 71 – 254 ตร.ม.

ราคาขายเริ่มต้น  12.9 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร  ประมาณ 310,000 บาท/ตารางเมตร

ราคาต่อตารางเมตร เริ่มต้นที่ 257,200 บาท

คอนโดใหม่ MUNIQ LANGSUAN จะเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Freehold มีเพียงไม่กี่โครงการในบริเวณนี้ ส่วนใหญ่แล้วที่ดินโซน หลังสวน ชิดลม วิทยุ ซอยสารสิน จะเป็นทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ดังนั้นโครงการ MUNIQ LANGSUAN จะเป็นโครงการ Freehold ที่อยู่ท่ามกลางคอนโด หรือที่พักอาศัยอื่นๆที่เป็น Leasehold ดังนั้นโครงการคอนโดใหม่นี้จะคอนโดที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ

เพราะด้วยทำเลที่อยู่ภายในซอยต้นสนที่อยู่ระหว่างถนนวิทยุกับถนนหลังสวนที่มีศักย์ภาพสูงอยู่แล้ว บวกกับเป็นแบบ Freehold ที่อยู่ท่ามกลาง Leasehold อย่างทำเลตรงไม่มีคำตอบอะไรถ้าจะตอบว่าควรซื้อเก็บไว้ เพราะในอนาคตคงจะหาแบบนี้แทบไม่ได้อีกแล้ว ใครมีกำลังแนะนำเลยครับ

หลังสวนเป็นถนนสั้นๆแต่เต็มไปด้วยคุณภาพ

ถนนหลังสวนเริ่มตั้งแต่แยกชิดลมไปสุดที่ถนนสารสิน มีความยาวเพียงประมาณ 1 กิโลเมตร แต่คุณรู้มั้ยว่าเห็นถนนเส้นสั้นๆอย่างนี้แต่เต็มไปด้วย Premium surrounding ทำเลใจกลาง CBD ไม่มีเหตุผลที่นักทุน หรือคนทำธุรกิจจะมองข้ามทำเลตรงนี้ไปแน่นอน หลังสวนจะเป็นที่จับตามองของนักธุรกิจที่มองเห็นโอกาสในการทำเงิน และให้ผมตอบแทนที่ดีมากที่สุด เพราะหลังสวนกับวิทยุเป็นถนนที่มีศักยภาพมากอันดับต้นๆของกรุงเทพมหานคร

อาคารสูงแบบมีระดับเรียงตลอดแนวถนนเส้นนี้ มีทั้งโรงเรียนชื่อดังอย่างมาแตร์เดอี, โรงแรมระดับห้าดาวเรียงตามแนวถนน, อาคารสำนักงาน, ร้านอาหารทั้งไทยนานาชาติล้วนแล้วแต่เป็นร้านที่มีชื่อเช่น GAGGAN ร้านอาหาร Michelin Star, ร้านอาหารฝรั่งเศสชื่อดัง Le Boeuf, ธนาคารธนชาต สำนักต้นสน, KTB สานักงานใหญ่, Central Embassy, Central Chidlom, โรงพยาบาล BNH, โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์, RBSC Polo Club, และที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียม

ถนนหลังสวนทำไมถึงเป็นถนนที่น่าอยู่

–             เป็นถนนเส้นสั้นๆแต่เป็นทางหลักสำคัญที่เชื่อมมา จากถนนชิดลม – เพชรบุรี เป็นถนนวิ่งรถทางเดียว ดังนั้นความวุ่ยวายทางการจราจรจะน้อยกว่าถนนใหญ่ทั่วไป

–             อยู่ใจกลางเมืองแต่มีความเงียบสงบ

–             เป็นถนนที่อยู่ตรงกลางถนนสำคัญหลักๆทั้ง 4 ทิศ เริ่มตั้งแต่ ซอยสารสิน ถนนพระราม 1 – ชิดลม, ถนนราชดำริ, ถนนวิทยุ –  พระราม 4

–             เป็นถนนที่มีทั้งอาคารสูง รถไฟฟ้า, และสวนขนาดใหญ่ที่อยู่ใจกลางเมือง ในที่เดียวกัน

ซึ่งเห็นได้ว่าถนนหลังสวนเป็นถนนเส้นสั้นๆแต่มีองค์ประกอบรอบๆที่ครบ และสมบูรณ์อย่างมาก ไม่แปลกเลยทำไมคนจึงมีความฝัน หรืออยากมีที่พักอาศัยอยู่บนถนนเส้นที่ชื่อว่า “หลังสวน”

 

 

ถนนวิทยุ

เป็นอีกถนนที่ทุกคนต้องรู้จัก สำหรับถนนวิทยุหลายคนจะคิดถึงว่าถนนนี้เป็นถนนสถานทูต เพราะถนนวิทยุจะมีสถานทูตถึง 19 แห่งด้วยกัน น่าจะเป็นถนนที่มีมากที่สุดแล้วในประเทศ ข้อดีของการมีสถานทูตอย่างแรกคงเป็นความปลอบภัย และสงบ เพราะสถานทูตถือว่าเป็นสถานที่ตัวแทนของประเทศนั้นๆ ดังนั้นคนทุกคนจะให้ความเคารพกับประเทศต่างๆที่มาตั้งสถานทูตในประเทศ บวกกับมีการรักษาความปลอบภัยอย่างแน่นหนา ทำให้ถนนวิทยุ หรือจะเป็นหลังสวนจะมีความปลอบภัย และเงียบสงบเป็นพิเศษ

ความพิเศษของถนนวิทยุ

–             เป็นถนนที่ยังมีเกาะกลางและมีต้นไม้เรียงตลอดแนวถนน ใครขับผ่านถนนวิทยุ เคยสังเกตมั้ยว่าถนนเส้นมีความแตกต่างตรงที่มีเกาะ และมีต้นไม้เรียงกันตลอดแนว ซึ่งมันน้อยมากหรือแทบจะไม่มีในกรุงเทพเลยก็ว่าได้ ให้ความรู้สึกถึงความร่มรื่น ความเงียบสงบ ความเป็นถนนวิทยุ ทั้งๆที่รถหนาแน่น มีคนเดินทั้ง 2 ฝั่งถนน แต่ถนนเส้นนี้กลับให้ความรู้สึกถึงความสงบและร่มรื่มแบบบอกไม่ถูก

–             ถนนเส้นที่มีความยาวไม่มาก ถนนวิทยุจะยาวกว่าถนนหลังสวนอยู่ไม่ถึงกิโลเมตร แต่สิ่งอำนวยความสะดวกสำคัญๆในการเดินทางคนคนกรุงเทพฯที่นี่มีครบ อย่างแรกคือ BTS เพลิตจิตจะอยู่ฝั่ง (ถนนพระราม 1) และ MRT สถานีสวนลุมพีนี (ถนนพระราม 4)ทางด่วนเพลิตจิตเหนือ – ใต้ หรือจะเป็นทางด่วนด่านพระราม4

–             ถนนที่อยู่ใจกลาง CBD ถึงสามส่วนในกรุงเทพด้วยกัน ส่วนแรกไปฝั่งสาทร ส่วนที่สองไปทางสยาม และส่วนสุดท้ายจะไปทางสุขุมวิท ที่กล่าวมานั้นลองคิดภาพตามนะครับ วิทยุหรือหลังสวน จะอยู่ตรงกลางของแหล่งธุรกิจในกรุงเทพเลย เพราะรอบทิศที่ถัดจาก  2 ถนนนี้ก็ยังเป็นทำเลที่มีมูลค่าทางที่ดินสูงระดับต้นๆเช่นกัน

–             เป็นถนนที่มีการซื้อขายที่ดินในราคาสูงสุดในประเทศ ชิดลม หลังสวน วิทยุ ถนนที่กล่าวมานั้นจะเป็นทำเลที่มีราคาที่ดินสูงเกือบที่สุด และมีคอนโดมิเนียมขายกันราคาต่อตารางเมตรสูงที่สูงในประเทศเช่นกัน

ต่อไปซอยต้นสนซอยที่ตั้ง  คอนโดใหม่ MUNIQ LANGSUAN จะไม่ใช้ซอยตันอีกต่อไป กุมภาพันธ์ นี้ภายในซอยต้นสนจะทำการเปิดทางเชื่อมระหว่างซอยต้นสนกับถนนสารสิน ดังนั้นจากเพลิตจิตจะสามารถเข้าซอยต้นสนทะลุมาถึงสารสิน (สวนลุมพินี)

ซอยต้นสนจะเป็นซอยที่อยู่ระหว่างถนนวิทยุกับถนนหลังสวน ภายในซอยมีความร่มรื่นของต้นไม้ตลอดสองข้างถนน ถนนเป็น 2 เลนวิ่งสวน ช่วงเวลาปกติจะเป็นซอยที่เงียบสงบอย่างที่เห็นภายในภาพ คนที่รู้จักซอยนี้จะใช้เป็นเส้นทางลัดจากถนนเพลินจิตไปทะลุออกหลังสวน และซอยต้นสนนี้จะอยู่ติดกับสถานทูตสหรัฐฯอเมริกาแต่จะทีคลองเล็กๆขั้นกลางอยู่ตรงกลาง และยังมีสถานทูตชาติอื่นๆที่อยู่แนวตลอดทางภายในซอยต้นสน

ที่ตั้งโครงการ MUNIQ LANGSUAN จะอยู่เกือบถึงถนนสารสิน ถ้าเข้ามาจากถนนเพลิตจิตให้ตรงตามทางจนเกือบสุดจะอยู่ซ้าย ซึ่งในปัจจุบัน 11/01/18 กำลังทำลายคำว่าซอยต้นสนเป็นซอยตันออกจากสมองของทุกคน เพราะกำลังทำทางเชื่อมจากถนนเพลินจิตไปสู่ถนนสารสินโดยใช้ซอยต้นสนเป็นทางเชื่อมหากัน

 

เรามาทำความรู้จักสิ่งที่สำคัญๆบริเวณหลังสวน และวิทยุกัน

สวนลุมพีนี – เป็นสวนสาธารณะที่มีเนื้อที่ประมาณ 360 ไร่ ใจกลางเมืองที่วุ่ยวายอย่างกรุงเทพมหานคร สวนลุมจะติดกับถนนพระราม 4, ถนนวิทยุ, ซอยสารสิน และถนนราชดำริ สถานีที่ใกล้เคียงโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย, คณะแพทยศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และสถานีตำรวจลุมพินี

ห้างสรรพสินค้า – เป็นสถานที่สำคัญในคนปัจจุบันเลยก็ว่าได้สำหรับห้างสรรพศินค้า เป็นสถานที่เดินเล่นพักผ่อนทานอาหาร และซื้อของใช้ที่ชื่นชอบของแต่ละคน ถนนหลังสวนจะอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าที่คนทั่วโลกจะรู้จักกันเป็นอย่างดี Central World, Central Chidlom, Siam Paragon, Gayson Plaza และอื่นๆอีกมากมายบริเวณนั้น

อาคารสำนักงาน – แหล่งธุรกิจสำคัญก็ต้องมีอาคารสำนักงานสวยๆเด่นๆและดัง จะเริ่มต้นตั้งแต่ อาคารเมอร์คิวรี่, ธนาคารกรุงศรีอยุธยาสาขาเพลินจิต, Park Ventures, Athenee Tower, อาคารไวร์เลสโรด, M Thai Tower, CRC Tower, Capital Tower, GPF Witthayu Towers, อาคารสินธร, The Millennia Tower, Ploenchit Tower และอาคารอื่นๆอีกมากมาย

แยกเทพ – เป็นที่ขึ้นชื่อสำหรับบริเวณแยกราชประสงค์ จะมีชาวต่างชาติที่จะพากันมาสักการะบูชาเทพต่างๆบริเวณแยกราชประสงค์

 

ที่พักอาศัย  – ส่วนมากบริเวณหลังสวนจะเป็นที่พักอาศัยแบบแนวสูงด้วยดินที่ที่มีน้อย และที่สำคัญที่ดินบริเวณนี้บางส่วนจะเป็นทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ แต่ก็ยังมีที่ดินบางแปลงที่สามารถขายแบบ Freehold ได้อยู่ ซึ่งจะมีโครงการคอนโดใหม่กำลังจะเปิดขายในเดือนนี้บนที่ดินที่อยู่ระหว่างหลังสวนกับถนนวิทยุ อยู่ภายในซอยต้นสน และจะเป็นที่ดินที่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ (Freehold) โดยคอนโดใหม่นี้จะเป็นการพัฒนาโครงการจากบริษัท Major Development ที่ซื้อที่ดินแปลงนี้ขึ้นมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแนวสูง

ที่ตั้งของโครงการคอนโดใหม่ MUNIQ LANGSUAN จะอยู่ภายในซอยต้นสนมาเกือบจะสุดกับถนนสารสิน สามารถเข้า – ออกได้ถึง 3 ทางด้วยกัน

–             เข้ามาจากถนนใหญ่พระราม 1 เข้ามาจนเกือบถึงถนนสารสิน MUNIQ LANGSUAN  จะอยู่ทางซ้ายมือ

–             เข้ามาจากถนนหลังสวน ให้เข้าซอยหลังสวน 7 ทางซ้ายมือ แล้วมาเจอซอยต้นสนให้เลี้ยวขวา MUNIQ LANGSUAN จะอยู่ซ้ายมือ

–             เข้ามาจากถนนสารสินเลี้ยวซ้ายเข้ามา MUNIQ LANGSUAN จะอยู่ขวามือ

 

MUNIQ LANGSUAN ในแต่ละทิศ

โครงการหันหน้าไปทางทิศตะวันตก จะหันไปทางถนนหลังสวน ที่เห็นล้อมรัวเขียวนี้จะเป็น Project ยักษ์ สินธร ต้นสน ที่กำลังก่อสร้างอยู่ และทิศนี้ได้วิวสวนลุมพีนีด้วย

ทิศเหนือ ก็จะได้วิวอาคารสินธร และวิวเพลินจิต วิทยุ

 

ตะวันออก วิวเมืองไปทางสุขุมวิท พระราม9

ส่วนทิศใต้จะหันไปทางสวนลุมพินี สาทร

MUNIQ LANGKLUAN จะได้เปรียบกว่าคอนโดมิเนียมอื่นๆ บนถนนวิทยุและหลังสวน เพราะสามารถมองเห็นวิวสวนลุมพินี และจากโครงการเพียงเดินข้ามถนนประมาณ 100 เมตรสามารถถึงสวนลุมฯทันที

 

 

MUNIQ LANGSUAN จะขึ้นตรงแปลงนี้

คอนโดมิเนียมใหม่สูง 28 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวน 166 ยูนิต 1 Commercial Unit บนเนื้อที่ 1-1-66.5 ไร่  ตั้งอยู่ภายในซอยต้นสน

1 ห้องนอน ขนาดเริ่มที่ 50 – 57 ตร.ม.|  1 ห้องนอน Plus 64 – 78 ตร.ม.|2 ห้องนอน 83 – 113 ตร.ม.|2 ห้องนอน Plus 96 – 101 ตร.ม.|3 ห้องนอน 121 – 133 ตร.ม.|3 ห้องนอน Plus 176 – 179 ตร.ม.|The Collection 71 – 254 ตร.ม.

ราคาขายเริ่มต้น  12.9 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร  ประมาณ 310,000 บาท/ตารางเมตร

ราคาต่อตารางเมตร เริ่มต้นที่ 257,200 บาท

Facilities ส่วนกลางภายใน MUNIQ LANGSUAN

ชั้นที่  1 Drop Off | Super Bike Parking| Waiting Lounge| Reception Area |Mail Room |EV Chargers |The Garden Collection |Silver Courtyard

ชั้น5-6 Active Atrium (แยกพื้นที่ส่วนกลางระหว่างชาย/หญิง)| Locker Room|Charging Room|Spa Room| Sauna Room| Steam Room| Toilet| Shower Jet| Gym| Yoga Room

ชั้น7 Game Lounge | Kids Quarter

ชั้น27 Heated Pool 28c| Kids Pool| Jacuzzi| Amphitheater| Sky Gallery Garden

ชั้น28 Decenter Sky Lounge| Private Culinary Kitchen| Private Dinning Room

ที่จอดรถแบบ Automatic Parking ช่องจอด 185 คัน คิดเป็น 111% |ระบบ CCTV / Access Card

พื้นที่ส่วนกลางจัดมาค่อยข้างเยอะ และครบกับกิจกรรมต่างๆ ที่ดูแลเวเข้ากับ Lifestyle ของคนในปัจจุบัน มากกว่านั้น และพิเศษกว่าที่อื่นคือที่นี่จะเอาใจคนชอบรับประทานอาหาร หรือทำอาหาร เพราะที่นี่ MUNIQ LANGSUAN จะมีห้องพิเศษ ห้อง Private Chef

การออกแบบภายนอกตัวอาคารจะถูกออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์นวินเทจหน่อยๆจะได้อารมณ์ประมาณอาคารใน New York เพราะที่ตั้งของ  MUNIQ LANGSUAN จะอยู่ในกลาง CBD ของกรุงเทพฯ ดังนั้นดีไซต์ที่ออกมาจะดูเท่ๆและเข้ากับทำเลตรงนี้มาก Landscape ด้านหน้าจะเปนสวนสีเขียวขนาดค่อนข้างใหญ่ ไม่เล็กจนเกินไป ถัดเข้ามาจะเป็นตัวอาคารที่มีจุด Drop Off อยู่หน้าสุดถัดจากสวน ภายในออกแบบมาในสไตล์วินเทจๆ ที่มีความหรูหราอยู่ ใช้สีโทนอ่อนตัดกับสีดำ พื้นเป็นหินอ่อนแบบมีลาย

ที่นี่ออกแบบโครงการมาให้มีจำนวนยูนิตน้อย เพราะทางโครงการต้องการให้ผู้อยู่อาศัยมีพื้นที่ในการอยู่ที่ใหญ่ ไม่อึดอัด และสามารถอยู่ได้จริงๆในระยะยาว เมือเทียบกับจำนวนชั้นที่มีอยู่ 28 ชั้น จำนวน 166 ยูนิต ถือว่าอยู่ในสัดส่วนที่น้อย ผมประโยชน์ก็จะตกอยู่กับผู้พักอาศัย ที่จะได้พื้นที่การอยู่ที่ใหญ่ และมีความเป็นส่วนตัว ขนาดห้องนอนที่นี่จะอยู่ตรงกลางของตลาดคอนโด ส่วนใหญ่ 1 ห้องนอนจะเริ่มกันประมาณ 35 ตร.ม. ส่วน แต่ที่นี่จะเริ่มต้นที่ 50 ตร.ม.

สำหรับทำเลที่เรียกว่าแทบจะหาไม่ได้แล้วอย่างที่นี่ MUNIQ LANGSUAN คอนโดใหม่ภายในซอยต้นสน ที่กำลังจะเปิดจองเร็วนี้ๆ เป็นทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง ใจกลาง CBD ใจกลางแหล่ง Shopping ใจกลางสำหรับทุกอย่าง ถึงจะอยู่ใจกลางเมืองอย่างนี้ แต่สิ่งที่ได้กับทำเลตรงนี้คือได้ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวัน, สะดวกในการเดินทาง มีทั้ง BTS MRT หรือจะใช้รถส่วนตัวก็สะดวก จากโครงการไปจุดสำคัญๆอื่นๆในกรุงเทพ เช่น สาทร สุขุมวิท เพรชบุรี พระราม9 เยาวราช เจริญกรุง พระราม3 วิภาวดี และอื่นๆ อยู่ในระยะที่ใช้เวลาไม่นาน หรือจะเลือกใช้ทางด่วนที่อยู่ใกล้เคียงถึง 2 จุด เพลินจิต และพระราม4

ข้อดีของซอยต้นสนในความคิดเห็นส่วนตัว เป็นซอยเล็กที่ถูกล้อมรวมถนนใหญ่ที่ยิ่งใหญ่ในกรุงเทพ เป็นซอยใจกลางเมือง มีคนผ่านไปผ่านมา แต่ยังได้ความรู้สึกถึงความสงบเงียบ และร่มรื่น แถมมีความเป็นส่วนตัวด้วย ถามว่ารถติดมั้ยผมว่าติดในช่วงเวลาที่ติดทั้งเมือง ช่วงเวลาปกติก็ไม่ติด วันที่ผมไปถ่ายที่ตั้งที่นี่ ขอบอกว่าไม่ติดเลย ร่มรื่นมาก เห็นแล้วก็คือน่าอยู่ ได้วิวสถานทูตต่างๆ ดูแล้วเป็นนานาชาติมาก ในส่วนรายละเอียดตัวโครงการแบบลึกๆต้องรอหน่อยนะครับ แต่ทำเลที่นี่ผมว่าผ่านมาก

Pre-sale 10-11 ก.พ. 2561 ที่ MA MAISON-NAI LERT PARK HERITAGE HOME 10.00 -17.00 HRS.

ลงทะเบียนรับส่วนลดได้ที่  goo.gl/vAv3PW

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 1266