ช่วงไหนซื้อคอนโดได้ถูก และกำไรดี มาดูกัน

ช่วงไหนซื้อคอนโดได้ถูก – สำหรับนักเก็งกำไรที่ลงทุนตลาดคอนโดมิเนียม กับโครงการใหม่ๆ ก็จะมีช่วงจังหวะในการลงทุนที่เปิดกว้าง มีโอกาสลงทุนได้หลากหลายรูปแบบ ทั้งแบบลงทุนระยะสั้น และแบบลงทุนระยะยาว จุดที่น่าสนใจที่สุด คือการเข้าซื้อได้ถูกจังหวะ
เพื่อที่เราจะได้ลงทุนน้อยที่สุด ได้ราคาถูกที่สุด เวลาที่เรามีจังหวะขายก็จะได้กำไรดี ซึ่งแต่ละช่วงเวลาสามารถทำกำไรได้ต่างกันนะคะ ซึ่งเราสามารถเลือกช่วงจังหวะดีๆ ได้ดังนี้

1. ช่วง Pre-sale แล้วขายใบจอง

เป็นช่วงที่โครงการนั้นๆ ยังก่อสร้างไม่เสร็จ แล้วเปิดขายใบจองในราคา Pre-sale ยิ่งโครงการนั้นเป็นของ Developer ที่มีชื่อเสียง และตัวโครงการตั้งอยู่ในทำเลดีน่าสนใจ ยิ่งเราสามารถจองซื้อได้รายแรกยิ่งดี เพราะมีโอกาสเลือกทำเลของห้องได้ก่อน และในช่วงนี้เงื่อนไขพวกเงินจอง เงินดาวน์ จะยังอยู่ในช่วงที่ราคาน้อยที่สุด มีโอกาสทำกำไรได้สูงมาก
โดยเฉพาะ “การขายใบจอง” สามารถขายต่อได้ เพราะกฎหมายอาคารชุดเปิดช่องให้ซื้อขายอย่างเสรี สามารถทำกำไรได้ 20000-50000 บาท ในระยะเวลาภายใน 1 เดือน ขึ้นอยู่กับความร้อนแรงของแต่ละโครงการด้วยนะคะ

2.ซื้อช่วง Pre-sale แล้วขายต่อตอนสร้างเสร็จ

แบบนี้ต้องจ่ายเงินดาวน์ไปเรื่อยๆ จนสร้างเสร็จ เพื่อหวังกำไรส่วนต่างของราคาที่ดินมากกว่า ในช่วงเวลา 1-2 ปี สามารถสร้างกำไรได้ถึง 20% กันเลยทีเดียว

3.ช่วงรีเซล Re-sale

ช่วงคอนโดเพิ่งสร้างเสร็จ อาจเกิดปัญหายื่นกู้ธนาคารไม่ผ่าน ไม่สามารถโอนได้ การเข้าซื้อตอนนี้อาจต่อรองโดยตรงกับผู้จองได้ ซึ่งอาจได้ราคาถูกกว่าตลาดมาก

4.หลังจากโอนกรรมสิทธิ์แล้ว

เก็งกำไรรอจังหวะดีๆ แล้วค่อยขาย อย่างน้อยๆ ไม่ต่ำกว่า 3 แสนบาทขึ้นไป ยิ่งอยู่ในโซนห้องมุม วิวดี ชั้นบนสุด ในโครงการฮอตๆ หรือจะนำมาปล่อยเช่าระหว่างรอจังหวะขายก็ได้

 

ท้ายที่สุด อย่าลืมโอนชื่อตัวเองเข้าทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี เพื่อจะได้ไม่เสียธุรกิจเฉพาะนะคะ เพราะถ้าไม่โอนชื่อเข้าทะเบียนบ้าน ต้องถือครองรอยาวถึง 5 ปีถึงจะไม่เสียธุรกิจเฉพาะ คิดจะเก็งกำไรลงทุนอสังหาฯ อย่าลืมศึกษาข้อกฎหมายต่างๆ ด้วยนะคะ เพื่อประโยชน์สูงสุดในการลงทุนนั่นเองค่ะ

 

 

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 : Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer