บุคคลที่ครอบครองที่ดินตาบอดไว้แต่ไม่ได้ทำประโยชน์อะไร เนื่องจากไม่มีทางเข้า-ออกติดกับถนนสาธารณะ จะไปขอใช้ทางเข้า-ออกในที่ดินแปลงข้าง ๆ เขาก็ไม่ยอม จะทำอย่างไรได้บ้างไปดูกัน…เจ้าของที่ดินตาบอด สามารถฟ้องร้องเพื่อขอเปิดทางเข้า-ออกได้ เรียกว่า “ทางจำเป็น” โดยจะเป็นอย่างไร วันนี้ #Homezoomer จะพาไปทำความรู้จักกัน พร้อมลิสต์เอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นฟ้อง

ที่ดินตาบอด คืออะไร

เป็นที่ดินที่ล้อมรอบด้วยที่ดินแปลงอื่น โดยไม่มีทางออกไปยังเส้นทางสาธารณะ หรือมีทางออกไปยังทางสาธารณะได้ แต่ต้องข้ามสะพาน บึง หรือที่มีระดับที่ดินไม่เท่ากับทางสาธารณะ ก็เข้าข่ายเป็นที่ดินตาบอดเช่นกัน

ทางจำเป็น คืออะไร

เป็นทางที่สร้างขึ้นบนที่ดินแปลงอื่น (ที่ดินแปลงที่ใกล้เคียงที่สุด) เพื่อเป็นทางเข้า-ออกยังถนนสาธารณะ แต่ต้องสร้างให้พอดีกับความจำเป็นและทำให้เกิดความเสียหายกับที่ดินแปลงอื่นน้อยที่สุด โดยจะมีค่าตอบแทนให้กับเจ้าของที่ดินนั้นด้วย เนื่องจากข้อกฎหมายที่ว่าที่ดินทุกแปลงต้องมีทางเข้า-ออก เพื่อให้เจ้าของได้ทำประโยชน์กับที่ดินแปลงนั้น ๆ ได้นั่นเอง

สิทธิตามกฎหมายของทางจำเป็นกับที่ดินตาบอด

ตามกฎหมายให้สิทธิเจ้าของที่ดินตาบอดนั้นสามารถผ่านที่ดินที่ล้อมรอบอยู่ไปยังทางสาธารณะได้ โดยเรียกทางนนี้ว่า “ทางจำเป็น” โดยมีเงื่อนไขว่า

เลือกได้เพียงทางเดียวจากที่ดินแปลงใดก็ได้ที่ล้อมรอบอยู่

เลือกให้พอดีต่อความจำเป็น (สร้างเป็นถนนได้)

เลือกให้เกินความเสียหายแก่ที่ดินแปลงอื่นที่ล้อมอยู่ให้น้อยที่สุด

ต้องเสียค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่เป็นทางจำเป็น

กรณีที่ดินถูกแบ่งแยกหรือแบ่งโอน จนทำให้กลายเป็นที่ดินตาบอดจะขอทางจำเป็นได้เฉพาะในที่ดินที่ถูกแบ่งแยกหรือแบ่งโอนมาเท่านั้น

สำหรับใครที่ต้องการยื่นฟ้องให้เตรียมเอกสารดังนี้

ระวางแผนที่

สำเนาโฉนดที่ดินของทั้ง 2 ฝ่าย

สำเนาโฉนดที่ดินที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

หลักฐานการรังวัดที่ดิน รังวัดทำแผนที่พิพาท เพื่อเป็นหลักฐานว่าไม่มีทางเข้า-ออกจริงๆ

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 :  Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer