โฉนด น.ส.4 หรือโฉนดครุฑแดง เป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์เจ้าของที่ดิน ที่ออกโดยกรมที่ดิน ภายในเอกสารจะประกอบไปด้วยตราครุฑ, ระวางภาพถ่ายทางอากาศ และระบุขอบเขตหรือตำแหน่งของที่ดินแบบระเอียด

ผู้ที่ครอบครองโฉนดจะถือว่าเป็นผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงนั้นโดยสมบูรณ์ สามารถนำไปซื้อ-ขาย, โอน, จำนอง หรือค้ำประกันได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

เดิมทีโฉนดครุฑแดงนั้นมีหลากประเภท เนื่องจากถูกออกตามกฎกระทรวงในปีต่าง ๆ ดังนั้นเมื่อกฎบางกระทรวงถูกยกเลิกไป ทำให้โฉนดที่ออกตามกฎกระทรวงนั้นถูกยกเลิกไปด้วย และมีโฉนดครุฑแดงประเภทใหม่เกิดขึ้นมาตามกฎของหระทรวงที่บัญญัติขึ้นมาใหม่ และโฉนดครุฑแดงฉบับล่าสุด คือ น.ส.4 จ. แต่ถึงอย่างนั้นโฉนดครุฑแดงประเภทอื่น เช่น น.ส.4 ก./ น.ส.4 ข./น.ส.4 ค./น.ส.4 ก็ยังสามารถซื้อ-ขาย หรือโอนได้

สุดท้าย ก่อนทำการซื้อ-ขายที่ดิน ต้องอ่านรายละเอียดให้ดี เนื่องจากมีหนังสือราชการฉบับหนึ่งที่มีการประทับตราครุฑแดงเหมือนกับโฉนด น.ส.4 จ. คือ ส.ป.ก.4-01 หรือหนังสือ ‘อนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน’ คือให้เกษตรกรเข้ามาทำกินได้เท่านั้น มิได้มอบกรรมสิทธิ์ในการซื้อ-ขาย โอน จำนอง รวมถึงการค้ำประกันทั้งสิ้น

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 :  Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer