บ้านควร เช่า VS ผ่อน ?

บ้านและคอนโดมิเนียม เป็นปัจจัย 4 ที่ทุกคนจำเป็นต้องมี บางท่านอาจมีเป็นของตนเองแล้ว บางท่านอาจมีด้วยการเช่าต่อจากผู้อื่น และบางท่านอาจกำลังมองหาช่องทางเพื่อให้ถึงเป้าหมายของการมีบ้านเป็นของตนเอง ทำให้เกิดคำถามขึ้นมาบ่อยครั้ง กับการเปรียบเทียบระหว่าง “นำเงินไปจ่ายค่าเช่าบ้าน หรือนำเงินไปจ่ายค่าผ่อนบ้าน แบบไหนจะดีกว่ากัน” เพราะดู ๆ แล้วค่าเช่ากับค่าผ่อนมีความใกล้เคียงกันมาก ทำให้ยากต่อการตัดสินใจ

ข้อดี เช่าบ้านอาจดีกว่าผ่อนซื้อ

• เปลี่ยนทำเลได้ ข้อนี้สำคัญมากคนหนุ่มสาวที่เพิ่งเริ่มต้นวัยทำงาน โดยปกติแล้วการเลือกที่อยู่อาศัยจะนิยมเลือกใกล้สถานที่ทำงาน แต่หากการงานของเรายังไม่มั่นคง จึงมีโอกาสย้ายงานใหม่อยู่เสมอ แต่หากซื้อบ้านไปแล้ว การย้ายบ้านเป็นเรื่องที่ยุ่งยากกว่ากันมาก
• ประหยัดค่าเดินทาง ค่าครองชีพ โดยปกติการหาที่อยู่อาศัย นิยมหาใกล้ ๆ สถานที่ทำงาน ยิ่งใกล้จะยิ่งช่วยให้การเดินทางเป็นไปอย่างรวดเร็ว ประหยัดค่าใช้จ่าย
• ภาระค่าดูแลไม่มี การมีบ้านสักหลังไม่ใช่เรื่องง่าย ยิ่งนานวันข้าวของเครื่องใช้รวมทั้งชิ้นส่วนอุปกรณ์ต่าง ๆ ของบ้าน ค่อย ๆ ทรุดโทรมลงไป สำหรับบ้านเช่า ผู้เช่าไม่ต้องรับภาระเหล่านี้ เพราะหากมีส่วนใดชำรุดที่เกิดจากความเสื่อมอายุของสิ่งนั้น ๆ เอง
• ใหม่อยู่เสมอ หากเป็นบ้านของเราเอง อาจมีบ้างบางครั้งที่สถานการณ์ไม่เอื้ออำนวยต่อการปรับปรุงบ้าน แต่สำหรับบ้านเช่า ผู้ให้เช่าจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องปรับปรุงบ้านให้ดูใหม่และน่าอยู่เสมอ

คุณสมบัติแบบไหน เหมาะกับซื้อบ้าน

• มีเงินเก็บ 1 ใน 3 ของราคาบ้าน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจึงจำเป็นที่จะต้องมีเงินทุนสำรอง เผื่อไว้ในยามฉุกเฉิน เพื่อให้การผ่อนชำระเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยบานปลาย เงินเก็บที่แนะนำให้มี คือ 1 ใน 3 ของราคาบ้าน ตัวอย่าง หากต้องการซื้อบ้านหลังละ 3 ล้าน ควรมีเงินเก็บสำรองไว้ 1 ล้านบาทโดยประมาณ
• ทดลองผ่อน 1 ปี แล้วผ่าน เป็นเทคนิคที่ได้ผลดีมากกว่าที่คิด เพราะเมื่อได้เริ่มทดลองผ่อนโดยการนำเงินค่างวดไปฝากธนาคารทุก ๆ เดือน มีวินัยทางการเงินติดตัวมาโดยอัตโนมัติ และผลพวงทางอ้อม คือการได้เงินก้อน ไว้สำหรับดาวน์บ้าน ช่วยให้ค่างวดลดลงไปเยอะเลย เพราะการดาวน์มากขึ้น ทำให้ดอกเบี้ยลดลงไปได้มาก
• มีนิสัยเป็นนักลงทุนในอสังหาฯ อย่างที่กล่าวไว้ข้างต้น เนื้อหาชุดนี้ไม่ได้ต้องการบอกว่า การซื้อบ้านไม่ดี ดีแต่ต้องซื้อให้เป็นและต้องเข้าใจสภาพคล่องทางการเงินของเราเอง สำหรับท่านที่ชอบลงทุน บ้านและคอนโดเป็นอีกหนึ่งพอร์ตการลงทุนที่น่าสนใจมาก แต่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบ เลือกทำเลเก่ง สามารถวิเคราะห์ความคุ้มค่าในการลงทุนได้

 

 

ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก คุณอภิสิทธิ์ สุธาประดิษฐ์ และ www.banidea.com

 เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 : Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer