ปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้าน

ปัจจุบันแนวโน้มของราคาบ้านและคอนโดขยับสูงขึ้นทุกวัน ทำให้คนที่กำลังจะซื้อบ้านต้องรีบตัดสินใจเพราะกลัวราคาบ้านสูงขึ้นจนซื้อไม่ไหว หรือใครที่กำลังจะขายบ้านอาจจะกำลังลังเลใจว่าจะขายดีไหม เพราะราคาขึ้นอยู่กับการคมนาคมในปัจจุบันที่มีการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายต่างๆ ทำให้เกิดเป็นทำเลที่มีศักยภาพในอนาคต คราวนี้เราจึงขอยกปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้านมาฝากกัน

สิ่งแวดล้อม : การที่จะเลือกซื้อบ้านสักหลังคงไม่ใช่เป็นเรื่องของบ้านเราหลังเดียวแค่เพียงเท่านั้น ยังมีองค์ประกอบทางสังคมหรือเพื่อนบ้านเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย แน่นอนว่าคงไม่มีใครอยากที่จะอยู่บ้านที่มีสภาพแวดล้อมที่เสื่อมโทรมและไม่งดงาม ดังนั้นบ้านที่อยู่ในสภาพแวดล้อมแบบนี้จะขายค่อนข้างยากและราคาขึ้นได้ยาก ทางกลับกันถ้าหากมีทัศนียภายและสภาพแวดล้อมที่ดี มองไปทางไหนก็สวยงามราคาก็สูงขึ้นและทำให้ขายได้ง่ายขึ้น

ทำเล : ปัจจัยหลักของการซื้อบ้าน ทำเลนั้นประกอบไปด้วย การคมนาคม สิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ตลาด ฯลฯ ดังนั้นเจ้าของบ้านหรือผู้ที่กำลังซื้อบ้านควรคำนึงถึงปัจจัยสำคัญนี้มาเป็นอันดับแรกเลย

ดูที่ Supply : อีกหนึ่งวิธีคือการสังเกตการณ์ราคาที่เพิ่มขึ้น หรือการดู Supply ในย่านนั้นว่ายังเหลืออีกมากน้อยแค่ไหน โดยการดูว่าบ้านและคอนโดนในย่านนั้นเริ่มหายากขึ้นหรือไม่ แสดงให้เห็นว่ามีผู้ที่สนใจในทำเลนี้มากราคาจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

อัตราเงินเฟ้อ : กลไกของตลาดมีอิทธิพลอย่างมากในการตีราคาอสังหาฯ เพราะอัตราค่าเงินเปลี่ยนไปตามกาลเวลา ทำให้วัสดุก่อสร้างที่เคยมีราคาถูก อาจเปลี่ยนเป็นของที่มีราคาสูงขึ้นได้ ดังนั้นหากใครกำลังจะซื้อขายบ้านควรจะศึกษาและตรวจสอบให้ดีก่อน

ศักยภาพในอนาคต : เป็นการมองภาพรวมของทำเลในอนาคตว่าจะมีการเติบโตไปในทิศทางใด โดยปัจจัยสำคัญมีทั้ง Project ใหญ่ๆทั้งของภาครัฐและเอกชน เช่น แผนการพัฒนารถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า Community mall ต่างๆ หากว่าบ้านอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพนั้นย่อมมีแนวโน้มที่จะมีราคาเพิ่มสูงขึ้น

ที่กล่าวมาเป็นเพียงปัจจัยบางส่วนที่มีผลต่อราคาบ้านและคอนโด ทั้งนี้ก่อนการตัดสินใจซื้อหรือขายบ้านควรศึกษาหาข้อมูลให้ดีก่อนทุกครั้งจึงจะสามารถช่วยลดความเสี่ยงและเรื่องที่กังวลลงได้

 

เรียบเรียงโดย

Homezoomer

รูปภาพ

Pixabay, google

อ้างอิง

http://www.inside2home.com/

https://pantip.com/topic/34345636

https://www.home.co.th/hometips

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 : Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer