ภาษีกับการให้เช่าบ้าน / คอนโดฯ

ในการปล่อยเช่าทรัพย์สินของตัวเองให้ผู้อื่นเช่า ค่าเช่าที่ได้จัดเป็นรายได้หนึ่งของผู้ให้เช่า เพราะฉะนั้นผู้ให้เช่าหรือเจ้าของทรัพย์สินจำเป็นจะต้องเสียภาษีอย่างถูกต้องตามกฎหมาย แต่ส่วนใหญ่ผู้เช่ามักเลี่ยงไม่ยอมแสดงรายได้นี้ต่อกรมสรรพกร ด้วยการทำสัญญาเช่าราคาต่ำกว่าความเป็นจริงเพื่อเลี่ยงการเสียภาษีตรงนี้ ซึ่งแบบนี้ถือว่าผิดกฎหมายนะครับ เราควรทำให้ถูกต้อง วันนี้ Homezoomer จะพาเพื่อน ๆ ไปทำความรู้จักระหว่างภาษีกับการให้เช่าบ้าน /คอนโดฯ

การปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโดฯ ผู้ให้เช่ามีหน้าที่จะต้องเสียภาษีเพราะค่าเช่าถือเป็นรายได้ โดยภาษีที่ต้องเสียจะประกอบไปด้วยภาษี 2 ส่วนด้วยกัน ได้แก่ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ภาษีเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สินถือเป็นภาษีเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(5) โดยจะต้องยื่นเสียภาษีเงิน 2 ช่วง ได้แก่ ภาษีช่วงกลางปี ที่เรียกว่า ภ.ง.ด.94 และภาษีสิ้นปีที่เรียกว่า ภ.ง.ด.90

สำหรับการคำนวณภาษีเงินได้จะแบ่งเป็น 2 ลักษณะ ได้แก่ วิธีเงินได้สุทธิและวิธีเงินได้พึงประเมิน

วิธีเงินได้สุทธิ : วิธีการคำนวณเงินได้สุทธิจะคำนวณจากเงินที่ได้รับทั้งหมด แล้วนำมาหักค่าใช้จ่ายและค่าลดหย่อน ดังนี้ (รายได้ – ค่าใช้จ่าย – ค่าลดหย่อน) x อัตราภาษี
วิธีเงินได้พึงประเมิน หากเรามีรายได้จากการปล่อยเช่ารวมกับรายได้อื่นที่ไม่ใช่เงินเดือนแล้วเกิน 1 ล้านบาทต่อปี เราจะต้องคำนวณดังนี้ รายได้ทั้งหมด x 0.5%

** เมื่อคำนวณทั้ง 2 แบบแล้วนำมาเปรียบเทียบกันและจะต้องจ่ายภาษีตามจำนวนที่เยอะกว่านั่นเอง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ในการปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโดฯ จะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วยในอัตราที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่บ้านหลังหลักหรือบ้านหลังอื่น เนื่องจากเราเป็นเจ้าของอสังหาฯ นั้นๆ ดังนี้

มูลค่า (ล้านบาท)	อัตราภาษี	ภาษี (บาท)
0 – 50	0.02%	0 – 10,000
51 – 75	0.03%	10,001 – 22,500
76 – 100	0.05%	22,501 – 50,000
มากกว่า 100	0.1%