รวมข่าวอสังหาฯ วันจันทร์ที่ 16 กรกฏาคม พ.ศ. 2561

 

หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

ภาษีลาภลอย ดันต้นทุนพุ่ง ป่วนราคาบ้าน
ผู้ประกอบการที่อยู่อาศัย ผวากฎหมายลาภลอย กระทบต้นทุนบ้านและที่ดินพุ่งขึ้น 2% นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี กล่าวถึงเรื่องคณะรัฐมนตรี เห็นชอบร่างพระราชบัญญัติภาษีการได้รับประโยชน์จากการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคขั้น พื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของรัฐ พ.ศ. … หรือกฎหมายภาษีลาภลอย ว่าจะส่งผลให้ราคาขายที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นประมาณ 2% เนื่องจากต้นทุนที่ดินเพิ่มขึ้นอีก 5% จากปัจจุบันการพัฒนาโครงการแนวราบต้นทุนที่ดินจะอยู่ 30% ของราคาขาย และคอนโดมิเนียมต้นทุนที่ดินจะอยู่ที่ 20% ของราคาขาย ทั้งนี้ ที่ผ่านมาเจ้าของที่ดินหรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นเจ้าของโครงการอาคารชุดจะเสียภาษีในการขายอยู่แล้ว 3 ประเภท คือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ภาษีค่าธรรมเนียมการโอน 2% และภาษีเงินได้บุคคลซึ่งฐานภาษีตั้งแต่ 10-35% หรือถ้าเป็นนิติบุคคลจะเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล 20%

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ

รถไฟฟ้ามา … คอนโดฯ คึกคัก! จับตา “เขียว-ส้ม-เหลือง” มาแรง

ปรับผัง กทม. น่าจับตาแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-คูคต, สายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง และสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี มีโครงการแนวสูงผุดจำนวนมาก ยิ่งในย่านชุมชน ทดแทนอาคารดั้งเดิม
ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ช่วงครึ่งแรกปี 2561 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ รวม 22,561 หน่วย ในจำนวนดังกล่าวประมาณ 76% หรือ 17,046 หน่วย เปิดขายตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก โดยรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากกว่ารถไฟฟ้าแนวเส้นทางอื่น คือ ประมาณ 2,866 หน่วย มีกำหนดเปิดขายในช่วงครึ่งหลังปี 2561

‘ที่สวนผัก’ วาละแสน! บิ๊กอสังหาฯ ไล่ช็อป-รับรถไฟฟ้าสายสีแดง

ความชัดเจนของการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงตลิ่งชัน-บางซื่อ ปี 2562-2563 ประกอบกับการปรับเปลี่ยนข้อกำหนดผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครที่อยู่ระหว่างปรับปรุงยกเขตตลิ่งชัน เป็นพื้นที่สีเหลือง อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย จากปัจจุบันเกือบทั้งเขตเป็นพื้นที่เขียวลาย อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ส่งผลให้ที่ผ่านมาพัฒนาได้เฉพาะบ้านเดี่ยว แต่ทำเลที่น่าจับตา คือ สวนผักและราชพฤกษ์ฝั่ง กทม. ที่ดูสดใส และมีแนวโน้มว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จากฝั่งนนทบุรีจะข้ามมาปักธงชิงกำลังซื้อด้วย สำหรับทำเลสวนผัก มีรอยต่อกับ จ.นนทบุรี ที่ประสบปัญหาผังเมืองที่อยู่ระหว่างยกร่าง จำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดินมากกว่า กทม. ดังนั้น ประเมินว่า ผู้ประกอบการในฝั่งนนทบุรีจะข้ามไปพัฒนาโซนสวนผักและราชพฤกษ์ เขตตลิ่งชัน มากขึ้น