รวมศัพท์ที่ควรรู้ในการจัดสรรที่ดิน

#สาระน่ารู้เรื่องอสังหา ในการซื้อขายที่ดินมักจะมีการใช้ศัพท์เฉพาะที่เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ทำให้มือใหม่อาจจะไม่ค่อยคุ้นหู หรือไม่เข้าใจถึงความหมายของคำนั้น ๆ วันนี้ #Homezoomer ได้รวบรวมศัพท์พร้อมความหมายในการจัดสรรที่ดินเบื้องต้นมาฝากเพื่อน ๆ กัน เพื่อป้องกันการสื่อสารผิดพลาดที่อาจส่งผลต่อการซื้อขายที่ดินได้

การจัดสรรที่ดิน

คือการแบ่งขายที่ดินแปลงหนึ่งให้กลายเป็นแปลงย่อย ๆ จำนวนตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป โดยจะต้องขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่มีส่วนร่วมกับที่ดิน อาทิ ผู้จัดสรรที่ดิน ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ผู้รับโอนสิทธิ์ที่ดิน และอื่น ๆ

สิทธิ์ในที่ดิน

สิทธิในการครอบครองที่ดิน ยกตัวอย่างเช่น ผู้ที่ต้องการขออนุญาตจัดสรรที่ดินอาจะเป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลก็ได้ แต่ต้องเป็นผู้มีสิทธิในที่ดินตามกฎหมายคือการมีชื่ออยู่ในเอกสารอันเป็นหลักฐาน ไม่ว่าจะเป็นโฉนดที่ดิน, หนังสือรับรองการทำประโยชน์​ (น.ส.) เป็นต้น

ผู้จัดสรรที่ดิน

คือผู้ที่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินตั้งแต่แปลงย่อย 10 แปลงขึ้นไป และมีใบอนุญาตที่ถูกต้องจึงจะเรียกว่าผู้จัดสรรที่ดิน รวมถึงผู้รับโอนใบอนุญาตด้วยเช่นกัน

ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร

คือผู้ที่ทำสัญญากับผู้จัดสรรที่ดินหรือผู้รับโอนสิทธิในที่ดินคนต่อไป หรือเรียกง่ายๆ ก็คือผู้ซื้อที่ดินและทำสัญญาซื้อ-ขายที่ดินจากผู้จัดสรรที่ดิน (แม้ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้ก็นับว่าเป็นผู้ซื้อที่ดินจัดสรร)

ผู้รับโอนสิทธิในที่ดิน

คือผู้ซื้อที่ดินจัดสรร และได้ทำสัญญาซื้อ-ขายเป็นหนังสือถูกต้องต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ โดยต้องมีชื่อปรากฏในหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3)

เรียบเรียงโดย Homezoomer

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 :  Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer