สัญญาเช่าทรัพย์ Vs สัญญาเช่าซื้อ แตกต่างกันอย่างไร?

สัญญาเช่าทรัพย์ คืออะไร ?

ตาม ปพพ. มาตรา 537 สัญญาเช่าทรัพย์ หมายถึง สัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้ให้เช่าตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่า ได้ใช้หรือรับประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าชั่วระยะเวลาอันมีจำกัดและผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น

หลักฐานในการฟ้องคดี

สัญญาเช่าเป็นสัญญาไม่มีแบบ เมื่อคู่สัญญาตกลงกันด้วยวาจา สัญญาเช่าทรัพย์ก็เกิดขึ้นสมบูรณ์ การเช่าสังหาฯทุกชนิด แม้ตกลงกันด้วยวาจาก็สามารถบังคับฟ้องร้องคดีได้ ไม่ว่าสัญญาเช่ามีระยะเวลากี่ปีก็ตาม แต่กรณีการเช่าอสังหาฯจำเป็นต้องมีหลักฐานในการฟ้องร้องคดี ตาม ปพพ.ม. 538 ดังนี้

การเช่าสังหาฯ ทรัพย์ไม่เกิน 3 ปี ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ที่ต้องรับผิด
การเช่าอสังหาฯ ทรัพย์ไม่เกิน 3 ปี ต้องทำหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่มิเช่นนั้นการบังคับฟ้องร้องคดีได้เพียง 3 ปี เท่านั้น

ผู้ให้เช่า

หน้าที่ของผู้ให้เช่า

ส่งมอบทรัพย์สินที่ให้เช่าครบถ้วนถูกต้องและอยู่ในสภาพซ่อมแซมดีแล้ว
ส่งมอบทรัพย์สินที่ให้เช่าในสภาพที่เหมาะสมแก่การให้ประโยชน์ตามสัญญาเช่า
ชดใช้ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นและสมควรเพื่อรักษาทรัพย์สินซึ่งผู้ให้เช่าได้เสียไป (เช่าอาคาร ค่าซ่อมแซมพื้นคอนกรีตแตกร้าว)
ซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าซึ่งเป็นการจำเป็นระหว่างเวลาเช่า (การซ่อมใหญ่) เช่น บ้านทรุดเอียง หน้าบ้านที่อยู่พัง

ความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า

ผู้ให้เช่าต้องรับผิดเพื่อความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนหรือในขณะที่ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าซึ่งเป็นเหตุ ให้ทรัพย์สินนั้นเสื่อมราคาหรือเสื่อมความเหมาะสมที่จะใช้ตามสัญญา

ผู้เช่า

หน้าที่ของผู้เช่า

ต้องใช้ทรัพย์ที่เช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญาหรือตามประเพณีนิยม
ต้องสงวนทรัพย์สิน เช่น วิญญูชน สงวนทรัพย์สินของตนเอง
ยอมให้ผู้ให้เช่าเข้าตรวจดูทรัพย์สินที่ให้เช่าตามเวลาอันสมควร
ต้องยอมให้ผู้เช่าทรัพย์สินซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าเป็นการจำเป็นเร่งด่วน
ต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบ กรณีทรัพย์สินที่เช่าชำรุดต้องซ่อมแซม ต้องจัดการป้องกันทรัพย์ที่เช่า หรือมีบุคคลภายนอกรุกล้ำทรัพย์สินที่เช่า
ต้องไม่ดัดแปลงต่อเติมทรัพย์สินที่เช่าโดยไม่ได้รับอนุญาต
ต้องชำระค่าเช่าตามสัญญา
ต้องส่งคืนทรัพย์สินที่เช่าเมื่อสัญญาเช่าระงับ

ความรับผิดชอบของผู้เช่า

ต้องรับผิดในความสูญหายหรือบุบสลายของทรัพย์สินที่เช่า เพราะความผิดของผู้เช่าเองหรือบุคคลที่อยู่กับผู้เช่า

สัญญาเช่าซื้อ คืออะไร ?

ตาม ปพพ ม.572 สัญญาเช่าซื้อ หมายถึง สัญญาซึ่งเจ้าของทรัพย์สินเรียกว่าผู้ให้เช่าซื้อเอาทรัพย์สินออกมาให้เช่าและให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สินนั้นหรือจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เช่าซื้อ โดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่าซื้อได้จ่ายเงินเท่านั้นเท่านี้คราว

แบบของสัญญาเช่าซื้อ

ต้องทำเป็นหนังสือทั้งสิ้นไม่ว่าทรัพย์สินที่เช่าซื้อจะเป็นอสังหาฯหรือสังหาฯก็ตาม หากไม่ทำหนังสือย่อมตกเป็นโมฆะ

หน้าที่และความรับผิดชอบของคู่สัญญา

ผู้เช่าซื้อต้องชำระค่าเช่าซื้อจนครบถ้วน ผู้ให้เช่าซื้อมีหน้าที่ขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินแก่ผู้เช่าซื้อ

ความระงับของสัญญาเช่าซื้อ

ผู้เช่าซื้อบอกเลิกสัญญาเมื่อใดก็ได้และต้องส่งมอบทรัพย์สินท่เช่าซื้อคืน
บอกเลิกสัญญาโดยผู้ให้เช่าซื้อเนื่องจาก ผู้เช่าซื้อทำผิดสัญญาในข้อที่เป็นส่วนสำคัญ หรือผู้เช่าซื้อผิดนัดชำระค่าเช่าซื้อ 2 งวดติดต่อกัน
เมื่อทรัพย์ที่เช่าซื้อสูญหายไปทั้งหมด