คุณคิดว่าบ้านที่ตัวเองอยู่ตอนนี้เป็นของเราแบบ 100% หรือไม่ ? หรือจริง ๆ แล้วบ้านที่เราอยู่นี้จะไม่ใช่ของเราเลยแม้ว่าเราจะเป็นคนจ่ายเงินสร้างบ้านทั้งหมดก็ตาม… รีบเช็คด่วน! บ้านชื่อเราแต่ที่ดินชื่อใคร??

ปัญหาเจ้าบ้านกับเจ้าของที่ดินเป็นคนละคนกัน มักจะเกิดขึ้นได้บ่อยในกรณีที่ไปสร้างบ้านในที่ดินของผู้อื่นโดยที่ไม่ใช่ที่ดินของตนเอง เช่น ที่ดินของพ่อตา แม่ยาย หรือเครือญาติ ดังนั้นหากถามว่าแล้วบ้านจะเป็นของใคร? ตามหลักแล้ว “บ้านจะเป็นของเจ้าของที่ดินที่บ้านหลังนั้นตั้งอยู่” แม้ว่าในทะเบียนบ้านจะมีชื่อของเราเป็นเจ้าบ้านก็ตาม แต่จะไม่มีกรรมสิทธิ์ในบ้านหรือที่ดินแปลงนั้นเลย

ซึ่งแน่นอนว่าตอนที่เราจะสร้างบ้านก็อาจไม่ได้มีปัญหาอะไร แถมยังรักใคร่กันดีกับเจ้าของที่ดินด้วยซ้ำ แต่อยู่ไปอยู่มาดันมีเรื่องให้ผิดใจกันซะงั้น ซึ่งกรณีแบบนี้สามารถเกิดได้หลานรูปแบบ เช่น

– กรณีที่เจ้าของที่ดินต้องการขายที่ดินแปลงนี้ แต่เจ้าบ้านไม่ยอมย้ายออก เจ้าของที่ดินสามารถทำการฟ้องร้องหรือดำเนินการตามกฎหมายกับเจ้าบ้านได้

– กรณีที่มีคนมาอยู่อาศัยในที่ดินเป็นระยะเวลา 10 ปีขึ้นไป โดยที่เจ้าของที่ดินไม่ได้มาดูแล เจ้าบ้านอาจใช้ข้อกฎหมายมาอ้างได้ คือการครอบครองปรปักษ์

– กรณีเจ้าของที่ดินให้เครือญาติมาสร้างบ้านในที่ดินของตนได้ ควรทำสัญญาระบุให้ชัดเจนว่าให้อยู่ในฐานะอะไร เช่น ผู้เช่า เจ้าบ้าน หรืออื่น ๆ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการครอบครองปรปักษ์

สรุปได้ว่า หากเจ้าบ้านกับเจ้าของที่ดินคนละชื่อ หรือเป็นคนละคนกัน กรรมสิทธิ์บ้านจะเป็นของเจ้าของที่ดิน ฉะนั้นหากจะสร้างบ้านสักหลังควรสร้างในที่ของตัวเองเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาน่าปวดหัวตามมาทีหลัง

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 :  Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer