ไขข้อข้องใจสำหรับนักลงทุนมือใหม่

เลือกคอนโดฯ อย่างไรให้ปล่อยเช่าได้

ใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่า เพราะหวังผลกำไรจากการลงทุน ต้องมีความระมัดระวังอย่างยิ่งในการเลือกซื้อคอนโดฯ เนื่องจากคอนโดฯ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าค่อนข้างสูง และยิ่งในปัจจุบันมีการแข่งขันมากในตลาดการปล่อยเช่าคอนโดฯ จึงอาจทำให้มีความเสี่ยงและผลตอบแทนที่ลดลงไม่คุ้มค่าต่อการลงทุน เพราะฉะนั้นในการเลือกซื้อคอนโดฯ เพื่อลงทุนหรือปล่อยเช่า จึงควรมีความรอบครอบและศึกษาอย่างละเอียด ด้วยความระมัดระวัง วันนี้ Homezoomer ได้รวบรวมเคล็ดลับดีดี ในการเลือกซื้อคอนโดฯ เพื่อการปล่อยเช่ามาฝากเพื่อน ๆ กัน จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย…

ทำเลดี มีชัยกว่าครึ่ง

แน่นอนว่าการเลือกซื้อคอนโดฯ ควรซื้อโครงการที่อยู่ในทำเลที่ดีอย่างทำเลที่มีความต้องการที่พักอาศัยสูง เช่น ทำเลที่เป็นศูนย์กลางรวบรวมแหล่งงาน หรือย่านที่มีอัตราการเช่าสูง ๆ อย่างย่านรังสิต ที่เรายังสามารถหาคอนโดฯ หลักล้านต้น ๆ ในการปล่อยเช่าได้อยู่นั่นเอง เพราะฉะนั้นการเลือกทำเลดีดีจึงมีผลต่อการปล่อยเช่ามาก ๆ แต่อย่าลืม คัดผู้มาเช่าดีดีเพราะไม่อย่างนั้นอาจทำทรัพย์สินของเราเสียหายได้

โอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต

การเลือกซื้อคอนโดฯ เพื่อการลงทุนนั้นควรมองถึงอนาคตด้วย อาทิ โครงการตั้งอยู่บนย่านที่จะมีรถไฟฟ้าสร้างภายในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ซึ่งนี่แหละจะทำให้เกิดความต้องการในการอยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นในอนาคต เพิ่มโอกาสให้ปล่อยเช่าคอนโดฯ ได้ง่ายขึ้น

ศึกษา เปรียบเทียบ อย่าใจร้อน

อย่างที่บอกไปข้างต้นว่าคอนโดฯ ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง ก่อนซื้อจึงต้องคิด และเปรียบเทียบอย่างรอบครอบอย่าใจร้อน ลองสำรวจคอนโดฯ ในหลาย ๆ พื้นที่ เลือกคอนโดฯ ที่ใกล้จะสร้างเสร็จ หรือสร้างเสร็จแล้วเหลือเพียงไม่กี่ยูนิต เพราะพนักงานส่วนใหญ่มักต้องการปิดการขายจึงทำให้เราสามารถต่อรองของแถม อาทิ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ หรือฟรีเป็นค่าส่วนกลางได้นั่นเอง

ใช้เงินเย็นในการลงทุน

คอนโดฯ นอกจากจะมีมูลค่าที่สูงแล้ว ยังเป็นภาระหนี้ที่ต้องผ่อนชำระในระยะยาวหลาย 10 ปี เพราะฉะนั้นก่อนควรคิดคำนวนถึงเงินที่จะนำมาลงทุน และรวมถึงการใช้เงินเก็บสำรอง (เงินเย็น) หากไม่มีผู้เช่าด้วย

ต้นทุน = ดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยในการซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่า ถือเป็นอีกส่วนหนึ่งของเงินต้นทุน เพราะฉะนั้นเราต้องหาสถาบันการเงินที่ให้ดอกเบี้ยคงที่ในการกู้ถูกที่สุดในระยะ 3 ปีแรก จากนั้นผ่านไป 3 ปี จึงขอทำการรีไฟแนนซ์อีกครั้ง หรือขอลดดอกเบี้ยจากสถาบันการเงินเดิมที่เราทำสินเชื่ออยู่ก เป็นต้น

รู้จักกลุ่มเป้าหมาย

ในการจะปล่อยเช่าคอนโดฯ นั้น สิ่งที่ผู้ปล่อยเช่าจะต้องรู้ที่สุดนั่นคือกลุ่มเป้าหมายหรือผู้เช่านั่นเอง ว่าเป็นใคร/มีบทบาทอย่างไร อาทิ เป็นนักเรียน คนทำงาน คนไทยหรือชาวต่างชาติ เพราะนั่นจะทำให้เราสามารถคำนวณการตั้งราคาจากความสามารถในการจ่ายค่าเช่ารายเดือนแต่ละเดือนนั่นเอง ซึ่งจะช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจเลือกห้องเช่าของเราได้ง่ายขึ้นหากเรามีการตั้งราคาอย่างเหมาะสมนั่นเอง

ใช้เทคโนโลยีให้เป็นประโยชน์

ใช้เทคโนโลยีให้เป็นประโยชน์โดยการใช้เป็นพื้นที่ในการโปรโมท เพื่อให้มีคนเห็นสินค้าของเรามากขึ้น รวมไปถึงช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าได้มากขึ้นด้วย

 

…

เรียบเรียงโดย Homezoomer

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 :  Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer