ไขข้อสงสัย กฎหมายเกี่ยวกับถนนสัญจรภายในโครงการจัดสรร

ใครที่กำลังจะซื้อบ้านตามโครงการบ้านจัดสรรต่าง ๆ นอกจากจะต้องดูเรื่องของทำเลที่ถูกใจ โครงการที่ใช่ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการแล้ว ยังต้องศึกษาเรื่องของข้อกฎหมายต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านโครงการที่อยู่อาศัยด้วย เช่นเดียวกับเรื่องถนนภายในโครงการก็เป็นเรื่องที่สำคัญที่หลาย ๆ คนมักมองข้าม เพราะอาจสร้างปัญหาน่าปวดหัวให้กับเราได้เมื่อต้องเข้าไปอยู่อาศัยจริง เช่น ถนนแคบเกินไป รถยนต์ไม่สามารถขับสวนกันได้ รวมถึงทำให้มีปัญหาเรื่องที่จอดรถหน้าบ้านด้วย ดังนั้นเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาเหล่านี้ #Homezoomer เลยอยากแนะนำให้เพื่อน ๆ ทำการศึกษาไว้ก่อน โดยข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพฯ จะมีอะไรบ้าง ไปดูกัน…

ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร 2550 (ฉบับแก้ไขล่าสุด พ.ศ. 2560) ว่าด้วยเรื่องการกำหนดความกว้างของทางเข้า ถนนเมน หรือถนนโครงการบ้านจัดสรรดังนี้

1.ที่ดินแปลงย่อยทุกแปรงในโครงการจะต้องติดกับถนนที่ใช้เข้าออกโครงการ โดยกำหนดให้มีความกว้างของหน้าแปลงไม่ต่ำกว่า 4 เมตร

2.ถนนเข้าออกโครงการไปยังที่ดินแปรงย่อยต้องไม่เกิน 99 แปลง หรือมีเนื้อที่กว่า 19 ไร่ และกำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 9 เมตร และมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 6 เมตร

3.ถนนทางเข้าออกไปยังที่ดินแปรงย่อยตั้งแต่ 100-299 แปลง หรือเนื้อที่ 19-50 ไร่ กำหนดให้มีความกว้างของทางต้องไม่ต่ำกว่า 12 เมตร และมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 8 เมตร

4.ถนนทางเข้าออกไปยังที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 300-499 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 50 ไร่ แต่ไม่เกิน 100 ไร่ กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 16 เมตร และความกว้างของผิวจราจร ไม่ต่ำกว่า 12 เมตร

5.ถนนทางเข้าออกไปยังที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นนไป หรือมากกว่า 100 ไร่ขึ้นไป กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 18 เมตร และมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำหว่า 13 เมตร ต้องมีเกาะกลางถนนไม่ต่ำกว่า 1 เมตร และมีทางเท้ากว้างข้างละ 2 เมตร

6.ถนนสาธารณะทางเข้าออกโครงการกำหนดให้มีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 5 เมตร

7.ถนนแต่ละสายกำหนดให้มีความยาวจากทางแยกหนึ่งถึงอีกทางแยกหนึ่งไม่เกิน 3 เมตร และไม่ควรให้เป็นลักษณะแนวตรงยาวเกิน 600 เมตร

8.ถนนในโครงการที่มีความยาวระหว่างทางแยกเกิน 120 เมตร ให้จัดทำสันชะลอความเร็วหรือลูกระนาดทุกระยะไม่เกิน 120 เมตร

.

.

เรียบเรียงโดย Homezoomer

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 :  Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer