เช่าอยู่ Vs ซื้ออยู่ ต่างกันอย่างไร เลือกให้เหมาะกับตัวเราเอง

คอนโดมิเนียม ถือได้ว่าเป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่ ที่ค่อนข้างมีราคาแพงและมีระยะเวลาในการผ่อนจ่ายค่อนข้างนาน การจะซื้อคอนโดฯ หนึ่งครั้งอาจทำให้มีหนี้ติดตัวเราเองไปอีกนาน เพราะฉะนั้นจึงต้องเลือกให้ดีที่สุด และอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ไม่สะดวกจะซื้อจริงๆ เนื่องด้วยเหตุผลส่วนตัวหลายๆอย่าง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการเงิน หรือเรื่องระยะเวลาในการอยู่อาศัย เพราะฉะนั้น “การเช่า” จึงเป็นทางเลือกที่ดีอีกทางเลือกหนึ่ง

หลายคนบอกว่าการเสียเงินเช่าคอนโดฯนั้น ถือเป็นการเสียเงินไปอย่างเสียเปล่าทุกๆเดือน โดยที่สุดท้ายก็ไม่ได้เป็นเจ้าของ แต่หากตัดสินใจซื้อโดยที่เสียค่าผ่อนชำระรายเดือนในราคาที่มากกว่าแต่จะได้ชื่อว่าเป็นทรัพย์สินของตัวเองเลย แถมในอนาคตหากเราไม่ได้อยู่แล้วก็สามารถขายต่อก็ได้ราคาอีก จึงมองว่าการซื้อคุ้มค่ากว่าการเช่านั่นเอง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการจะบอกได้ว่าแบบไหนนั้นคุ้มกว่าต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายๆอย่างของแต่ละบุคคลด้วย เพราะฉะนั้นวันนี้ Homezoomer จึงได้รวบรวมข้อมูลเปรียบเทียบระหว่าง “เช่าอยู่” กับ “ซื้ออยู่” ให้เพื่อนๆที่กำลังลังเลได้ลองเปรียบเทียบว่าแบบไหนเหมาะกับตัวเองที่สุด เพื่อความคุ้มค่าที่สุด เพราะทุกคนย่อมมีความจำเป็นที่ไม่เหมือนกัน ลองไปดูกันเลย…

การซื้ออยู่ (Buying)

แน่นอนว่าการซื้อคอนโดฯ ต้องใช้เงินในจำนวนที่เยอะมาก เพราะฉะนั้นจึงต้องมีการทำเรื่องกู้กับสถาบันการเงิน (ธนาคาร) ซึ่งหากกู้ผ่านเราก็จะมีหน้าที่ผ่อนชำระให้กับธนาคารเป็นงวดทุกๆเดือน ซึ่งเป็นระยะเวลาที่ยาวนานเลยทีเดียว แต่สุดท้ายแล้วเมื่อเราผ่อนชำระหมดก็จะมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคอนโดฯห้องนั้นในอนาคต ซึ่งการซื้ออยู่ก็จะมีทั้งข้อดีและข้อเสียเช่นกัน จะมีอะไรบ้าง ลองไปดูพร้อมๆกันเลย

ข้อดี

• ได้สิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สินเอง
• มีอิสระในการปรับเปลี่ยน ตกแต่ง ต่อเติมห้องได้อย่างเต็มที่
• สามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าต่อ
• ขายต่อได้ราคา
• นำดอกเบี้ยการกู้สินเชื่อไปลดหย่อนภาษีได้

ข้อเสีย

• มีภาระค่าใช้จ่ายผูกมัดระยะยาว
• มีโอกาสเกิดการเสียเครดิตหากผ่อนชำระไม่เป็นไปตามงวด

การเช่าอยู่ (Renting)

อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ยังไม่พร้อมซื้อคอนโดฯ ด้วยปัจจัยหลายๆ อย่างไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเงิน หรือการลงหลักปักฐานที่ยังไม่แน่นอนซะทีเดียว การเช่าคอนโดฯก็ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจเลยทีเดียว ลองไปดูข้อเปรียบเทียบระหว่างข้อดีและข้อเสียของการ “เช่าอยู่”กันบ้าง…

ข้อดี

• ใช้ทุนตั้งต้นน้อย เมื่อเทียบกับการซื้ออยู่แล้ว การเช่าใช้เงินตั้งต้นน้อยกว่า โดยอาจมีเพียงค่ามัดจำ ค่าประกัน และค่าเช่า เป็นต้น
• ระยะเวลาผู้มัดน้อยกว่า การซื้ออยู่จะมีข้อผูกมัดเป็นเวลา 10-30 ปี แต่สัญญาการเช่านั้นเพียง 1 ปี หรือน้อยกว่า (แล้วแต่ผู้ให้เช่า)
• โยกย้ายที่อยู่ได้ง่ายกว่า หากหมดสัญญาเช่าแล้วก็สามารถย้ายที่อยู่ได้ ถือว่ามีความคล่องตัวมากกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อ

ข้อเสีย

• แต่งเติม ตกแต่งไม่ได้มาก เนื่องจากเป็นคอนโดฯเช่า
• ไม่มีกรรมสิทธิ์ในคอนโดฯ เนื่องจากเป็นผู้เช่าจึงไม่มีสิทธิ์ออกเสียงร่วมตัดสินใจกับส่วนรวมภายในคอนโดฯได้
• ค่าใช้จ่ายไม่ก่อมูล เงินที่เสียค่าเช่าทุกเดือนไม่ทำให้เรากลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดฯห้องนั้น

…

เรียบเรียงโดย Homezoomer

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 :  Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer