รวมเคล็ดลับที่จะช่วยผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น

การซื้อบ้าน-คอนโดฯ หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ถือทรัพย์สินชิ้นใหญ่ที่ค่อนข่างมีราคาที่สูง และมีแนวโน้มจะกลายเป็นภาระหนี้สินผูกมัดในระยะยาวในอนาคต อย่างน้อย 10-30 ปีเลยทีเดียว เพราะฉะนั้นหลายคนจึงมีความกังวลและลังเลในการตัดสินใจว่าจะซื้อหรือเช่าดี เพราะกลัวเรื่องของภาระหนี้สินระยะยาวนี่แหละ ซึ่งหากมีวิธีที่จะช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดได้ไวขึ้นก็คงจะดี และวิธีที่พวกเรารู้กันและคุ้นหูกันบ่อย ๆ ก็คือการโปะหนี้บ้านเพิ่มนั่นเอง แต่เราจะมีวิธีโปะยังไงไม่ให้กระทบกับรายจ่ายส่วนอื่นๆ และไม่เจ็บตัว วันนี้ Homezoomer เลยได้รวบรวมเคล็ดไม่ลับที่จะช่วยให้เราผ่อนบ้านได้หมดไว ที่ธนาคารไม่เคยบอกเรา จะมีวิธีไหนบ้างไปดูพร้อม ๆ กันเลยจ้า…

ทำรายรับรายจ่าย สิ่งแรกเลยที่เราจะต้องทำคือการสำรวจกำลังผ่อนของตัวเอง โดยการคำนวณค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในแต่ละเดือนของตัวเองแล้วนำไปหักรายได้ที่มี แล้วสำรวจว่ามีค่าใช้จ่ายรายการไหนที่สามารถลดหรือตัดออกเพื่อนำมาออมเพิ่มหรือเผื่อไว้ใช้ในยามฉุกเฉิน นอกจากนี้ควรเคลียค่าใช้จ่ายหลาย ๆ ทางให้เหลือทางเดียว เช่น ปิดสินเชื่อบัตรต่าง ๆ และอย่าลืมว่าไม่ควรสร้างหนี้เพิ่ม

เลือกสินเชื่อที่เหมาะกับตัวเอง อย่างที่บอกไปข้างต้นว่าการบ้านถือเป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่และมีราคาค่อนข้างสูงเพราะฉะนั้นต้องทำการศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดและรอบครอบ การเลือกสินเชื่อบ้านก็ถือเป็นเรื่องสำคัญ นอกจากการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารแล้ว ควรพิจารณาสินเชื่อที่ให้วงเกินสูงเพียงพอต่อการผ่อนและการตกแต่งบ้านด้วย รวมไปถึงให้ระยะเวลาในการผ่อนยาว และสามารถขยายวงเงินกับระยะเวลาในการผ่อนได้

ผ่อนชำระเพิ่มแต่ละงวดในจำนวนเท่า ๆ กัน  หากบ้านราคา 3 ล้านบาท โดยผ่อนชำระเป็นงวดละ 18,000 บาท ที่มีสัญญาเป็นระยะเวลา 30 ปี และมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 6% หากคุณต้องการส่งเพิ่มอีก 10% ต่องวด นั่นแปลว่าคุณจะต้องผ่อนชำระต่องวดเท่ากับ 19,800 บาท แต่นั่นจะทำให้คุณผ่อนชำระหมดไวขึ้นประมาณ 7 ปี โดยคำนวณแล้วว่าจะใช้เวลาผ่อนชำระหมดภายในประมาณ 22 ปี 10 เดือนจากในสัญญา 30 ปี และยังทำให้ลดดอกเบี้ยลงเกือบล้านบาทเลยทีเดียว

*หากอยากให้หมดไวขึ้นอาจจะปรับส่วนเพิ่มต่องวดให้มากขึ้นได้ แต่ต้องไม่ทำให้ตัวเองรู้สึกอึดอัดจนเกินไป

ผ่อนชำระเพิ่มอีก 1 งวด จากที่แต่เดิมใน 1 ปี เราชำระทั้งหมด 12 งวด ก็เพิ่มเป็น 13 งวด หรือก็คือการเพิ่มจำนวนส่งในงวดของเดือนธันวา หรือในเดือนที่เราได้โบนัส หรือมีเงินก้อนก็สามารถโปะเพิ่มได้เลยในเดือนนั้นๆ ส่วนในเดือนอื่น ๆ ก็ส่งเท่าเดิมปกติ โดยวิธีนี้จะช่วยให้คุณผ่อนชำระหมดได้ไวขึ้นและลดค่าดอกเบี้ยได้ แต่ก็ขึ้นอยู่กับยอดเงินที่เพิ่มด้วย

…

เรียบเรียงโดย Homezoomer

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 :  Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer