7 วิธีการลงทุนง่ายๆ กับอสังหาริมทรัพย์

อสังหาฯ สร้างความสนใจให้กับนักลงทุน ไม่ว่าเจ้าเล็กเจ้าใหญ่ ต่างนำเงินมาลงทุนในอสังหาฯกันมากขึ้น เนื่องจากการลงทุนในด้านดังกล่าวนั้นเริ่มเป็นที่จับตามองในวงกว้าง ซึ่งนอกจะจะสารถเข้าถึงได้ในทุก ๆ กลุ่มของผู้ที่เริ่มต้นลงทุนแล้ว ยังสามารถลงทุนระยะสั้นก็ได้หรือระยะยาวก็ได้ โดยการที่เริ่มต้นลงทุนในด้านอสังหาฯ นั้นก็มีแตกแยกออกมามากมายหลายวิธีการด้วยกัน ไม่ว่าจะเริ่มต้นจากการปล่อยเช่าห้อง คอนโด บ้านให้เช่า เกร็งกำไรซื้อขายที่ดินต่าง ๆ หรือ แม้แต่กระทั่ง ซื้อขายอสังหาฯที่มีขนาดใหญ่ขึ้นไป โดยการเริ่มต้นลงทุนด้านอสังหาฯ ก็มีให้เลือกลงทุนได้หลากหลายวิธี สำหรับผู้นักลงทุนหน้าใหม่ที่ไม่รู้ว่าจะเลือกลงทุนวิธีไหน ลองมาดู 7 วิธีปังๆ รวยด้วยอสังหาฯ  แล้วลองเลือกที่เหมาะกับตัวเองดูนะครับ

 

1. ซื้ออสังหาฯเก่า ซ่อมแล้วขาย

เป็นการลงทุนรูปแบบ Fix and Flip คือซื้ออสังหาฯ มือสองมา Renovate ปรับปรุงซ่อมแซมใหม่แล้วขาย โดยเลือกอสังหาฯ ที่มีโครงสร้างยังแข็งแรง นำมาปรับปรุง ตกแต่งใหม่ ก่อสร้างขึ้นมาใหม่โดยใช้โครงสร้างตัวเดิม การเลือกวิธีนี้กำลังเป็นที่นิยม เพราะได้ทรัพย์มาที่ราคาถูกกว่าท้องตลาดมาก 7 วิธีปังๆ รวยด้วยอสังหาฯ เจ้าของร้อนเงิน ทรัพย์ล้างจากกรมบังคับคดี หลังจากซ่อมแซมเสร็จจะขายออกทันที ข้อดีคือได้ราคาสูง สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์มีมูลค่าสูงยิ่งกว่าเดิมเสมือนบ้านใหม่ ข้อเสียถ้าเลือกทำเลไม่ดีอาจทำกำไรได้ล่าช้า ทุนจมอยู่กับค่าต่อเติมได้

2. เก็งกำไรระยะสั้น

เป็นการลงทุนระยะสั้น ซื้อเพื่อเก็งกำไรแล้วขายในเวลาอันรวดเร็ว บางคนใช้เวลาเพียงข้ามคืนก็สามารถทำกำไรได้ 50,000-100,000 บาท เพียงแต่ต้องหาคอนโดฯ ที่กำลังฮอตฮิต โครงการมีศักยภาพ แล้วนำมาขายใบจอง ขายดาวน์ หรือขายก่อนโอน ขายหลักโอนกรรมสิทธิ์ แต่ละช่วงจะสร้างผลกำไรแตกต่างกันไป แต่ในรูปแบบการลงทุนระยะสั้นนี้ ยิ่งขายได้ไวยิ่งดี เพราะไม่ต้องเสี่ยงในการแบกภาระค่าผ่อน ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ข้อดีเป็นการลงทุนระยะสั้น บางคนไม่ถึงสัปดาห์สร้างรายได้หลักหมื่นหลักแสน ข้อเสียต้องเลือกทำเลที่มีศักยภาพจริงๆ ถ้าเลือกไม่ได้ อาจต้องยอมขายเท่าทุนหรือต่ำกว่าทุน ซึ่งจะทำให้ขาดทุนกับการลงทุนได้ ซึ่งการเรียนรู้เรื่องทำเล ศักยภาพโครงการจึงเป็นส่วนสำคัญ รวมถึงช่วงเวลาของราคาด้วย

3. ปล่อยเช่ารายวัน

วิธีนี้เป็นที่นิยมตามแหล่งท่องเที่ยวในหัวเมืองหลักๆ ของจังหวัดนั้นๆ เพราะแหล่งท่องเที่ยวเป็นทำเลที่คนหมุนเวียนผ่านเข้ามาเยอะ บางคนไม่ต้องการเข้าพักโรงแรม จึงหันเข้ามาพัก เช่าคอนโด ห้องเช่า หรืออพาร์ทเมนต์รายวันแทน จุดเด่นเห็นทีต้องสร้างให้ต่างคือ “เอกลักษณ์” ความมีสไตล์กลิ่นไอของที่พักนั้นๆ ยิ่งใส่ความคิดสร้างสรรค์สตรองแบบโดนใจลูกค้ามากเท่าไรยิ่งดี จะช่วยสร้างงรายได้เป็นกอบเป็นกำ เพราะจะมีการบอกต่อ รวมถึงลูกค้าเดิมๆ ก็กลับมาใช้บริการซ้ำๆอีก

4.นายหน้าอสังหาฯ

ลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า คือหาซื้อที่ต้องการซื้อและต้องการจะขายมาเจอกัน เป็นตัวกลางเชื่อมโยงความต้องการของทั้งสอง และรับส่วนต่างจากยอดขายเป็น% ส่วนใหญ่จะอยู่กันที่ 3% หรือคิดง่ายๆ ล้านละ 30000 นั่นเอง หากเจอแจ็คพอร์ตขายบ้านราคา 20 ล้านปังอลังการเวอร์ได้ ค่านายหน้างานนี้เป็นเงิน 600,000 เลยทีเดียว เพียงแต่ต้องอาศัยความอดทุนการเจรจาก และการทำการตลาดเพื่อเปิดจ๊อบนั้นให้สำเร็จ

5.ผู้ประกอบการ

การเป็นผู้ประกอบการสร้างแล้วขาย เป็นการซื้อที่ดินแปลงใหญ่แล้วมาย่อยขายแปลงเล็กๆ ให้กับนักลงทุนหรือผู้ต้องการอยู่อาศัยเป็นแปลงย่อยๆ ออกมา สร้างผลตอบแทนได้สูงกว่า 80-100% เลยทีเดียว และเป็นการใช้เงินตัวเองน้อยที่สุด ด้วยการกู้เงินธนาคารมาหมุนเวียนในการก่อสร้าง บาคนเปิดจองก่อนโครงการเสร็จ ได้เงินจากลูกค้ามาหมุน และเป็นตัวการรันตียอดเพื่อยื่นกู้ธนาคารนำเงินมาหมุนเวียนได้ง่าย บางคนมาเหนือเมฆ ไม่มีที่ดิน แต่กลับไปชวนผู้ที่มีที่ดินรวมลงทุน โดยออกแค่ค่าก่อสร้างเท่านั้นแล้วเมื่อขายได้ก็แบ่งกำไรกัน วิธีนี้นับเป็นอีกวิธีหนึ่งที่สร้างความมั่งคั่งให้แก่ตัวเองด้วยอสังหาฯ ได้

6.กองทุน

เป็นการระดมเงินตัวเองเข้าไปลงทุนกับกองทุนอสังหา ฯ แล้วเข้าไปซื้อหน่วยลงทุน ทางกองทุนจะระดมเงินที่ได้ไปสร้างที่อยู่อาศัย โรงแรม คลังสินค้า ศูนย์การค้าแล้วแต่กองทุนที่เราถือเอาไว้ สร้างการรวยแบบก้าวกระโดดได้เช่นกัน โดยหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว จะมีการแบ่งปันผลให้กับผู้ลงทุน เฉลี่ย 6-10% นั่นเอง

7. ขายแผนให้นักลงทุน

เป็นการหารายได้จากอสังหาฯ โดยไม่จำเป็นต้องลงทุนเงินสักบาท เป็นการนำแผนธุรกิจ เข้าไปเสนอให้กลุ่มนักลงทุน โดยแผนนั้นต้องสร้างผลตอบแทนให้กับนักลงทุน สิ่งที่ควรทำคือสร้างมนุษย์สัมพันธ์ที่ดี เก่งในการเจรจาต่อรอง ออกไปดูทำเลพื้นที่เยอะๆ มีความคิดสร้างสรรค์มีไอเดีย วิเคราะห์มองสถานการณ์ออก รู้กลุ่มเป้าหมาย สามารถนำประสบการณ์นี้ไปแลกเงินได้
ทั้ง 7 ข้อที่กล่าวมานี้เป็นวิธีก้าวเข้าสู่การลงทุนอสังหาฯ ในรูปแบบต่างๆ ลองศึกษารายละเอียดต่างๆ ให้ดี ๆแล้วลองสำรวจตัวเองว่าเรามีศักยภาพ เหมาะกับการลงทุนอสังหาฯ รูปแบบไหนมากกว่ากัน และศึกษาอสังหาฯ ให้ดีๆ แบบรู้ลึกรู้จริง สำรวจลงพื้นที่มองอนาคต เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในการลงทุน