ทำเลและการเดินทาง

แผนที่จากโครงการคาซ่า ดีว่า สาทร-กัลปพฤกษ์ โครงการตั้งอยู่ในซอยกำนันแม้น 13 บนถนนกัลปพฤกษ์ฝั่งมุ่งหน้าถนนกาญจนาภิเษกครับ เข้าซอยไปประมาณ 300 ม. การเดินทางวันนี้เริ่มต้นจากถนนกัลปพฤกษ์มุ่งหน้าถนนกาญจนาภิเษกครับ ตรงตามป้ายถนนบางแค กาญจนาภิเษกเลยครับ ยังไม่ต้องออกซ้ายไปทางซอยกำนันแม้นนะครับ เราจะไปเข้าอีกทางซึ่งใกล้กว่า ตรงข้ามสะพานมาก่อนครับ ลงสะพานก็ตรงมาก่อนครับ พอเจอป้ายถนนบางแคตามรูปและสะพานลอยคนข้ามให้ชะลอรถได้เลยครับ ซอยทางเข้าจะอยูู่ถัดจากสะพานลอยคนข้ามไป นี่ครับซอยทางเข้า เลี้ยวซ้ายเข้าซอยเลยจ้าา เมื่อเลี้ยวเข้าซอยมาสภาพถนนในซอยจะเป็นถนน 2 เลนสวนกันซึ่งค่อนข้างแคบนิดหน่อยครับ 2ฝั่งถนนเป็นตึกแถว ตรงมาสุดจะเจอสามแยกให้เลี้ยวซ้ายไป 50 ม.ครับก็จะเจอโครงการ สามแยกนี้มีป้ายบอกครับ เลี้ยวซ้ายมา 50 ม.โครงการจะอยู่ซ้ายมือถึงแล้วครับ หน้าโครงการมีธงเหลืองๆบอกทางอยู่ครับ

ป้ายด้านหน้าโครงการ สวนหย่อมด้านหน้าโครงการ ทางเข้าสำนักงานขายจะอยู่ติดกับป้อมรปภ.เลยครับ จอดรถริมถนนเลย ถนนเมนภายในโครงการ ด้านตรงข้ามกับโครงการจะมีตึกแถว 3ชั้นครึ่งอยู่ครับ โครงการใช้ถนนซอยเป็นถนนเมนในโครงการเลย ไม่ได้ล้อมรั้วแล้วทำถนนภายในโครงการครับ ทางเข้าสำนักงานขาย

ลักษณะอาคารทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่งภายในโครงการ

การวางผังรวมของโครงการเมื่อเข้ามาในโครงการจะเป็นถนนเมนกว้าง 10 ม. ยาวถึงสุดโครงการ มีถนนซอยกว้าง 9 ม. มี 3 ซอย ตัวอาคารถูกวางหันหน้าติดถนนเมน (หันทิศตะวันตกเฉียงใต้) และถนนซอย (หันทิศตะวันออกเฉียงใต้และตะวันตกเฉียงเหนือ) แบบบ้านหลักๆจะมี 2 แบบครับ แบบอื่นๆจะต่างจาก 2 แบบหลักเพียงแค่การวางตำแหน่งของแปลงตามรูปที่ดินของแต่ละซอยเท่านั้นครับ แบบแรกที่นำมาให้ดูคือแบบ A1 ครับ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น (อยู่ชั้น 1 และชั้นลอย) ที่จอดรถ 2 คัน ชั้น 1 เป็นฟังก์ชั่นของห้องนั่งเล่น, รับประทานอาหาร, และลานซักล้าง ชั้นลอยเป็นห้องนั่งเล่นหรือจะปรับเป็นห้องทำงานได้ ชั้น 2 มี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีระเบียงสำหรับห้องนอนด้านหน้าบ้าน ชั้น 3 เป็น Master Bedrooom ห้องน้ำในตัว มีระเบียงด้านหน้าบ้าน แบบที่ 2 ชื่อแบบ B2 จะต่างจากแบบ A1 ตรงชั้น 1 เท่านั้นครับ โดยแบบนี้จะมีครัวไทยเพิ่มขึ้นมาครับ

มาดูสถานที่จริงและบ้านตัวอย่างกันครับ ด้านหน้าของตัวอาคารจะสังเกตเห็นว่าแปลงมุมนั้นตัวอาคารจะเป็นกระจกปิดด้านหน้าจากชั้นลอยจนถึงชั้น 3 เลยครับ ส่วนแปลงที่อยู่ตรงกลางจะมีแผงไม้และกันสาดปิดบริเวณชั้นลอย ส่วนชั้น 2และ3จะไม่มีกระจกปิดครับ รูปด้านด้านหน้าอีกแบบนึงให้สังเกตหลังที่ 2 จากด้านขวาครับ ชั้นลอยจะเป็นแผงไม้และกัดสาดปิดแต่ชั้น 2และ3จะเป็นกระจกปิดเหมือนแปลงมุม โครงการนี้หน้าบ้านจะไม่มีประตูรั้วครับ (ได้บรรยากาศเป็นโฮมออฟฟิสเหมือนกันนะครับ)

มาดูบ้านตัวอย่างกันครับ แบบที่จะพามาดูคือแบบ B2 (มีครัวไทย) จากที่จอดรถด้านหน้าบ้านมีสเตปปูกระเบื้องก่อนเข้าบ้านเอาไว้วางรองเท้า อีกด้านมีกระจกติดฟิล์มดำสามารถเปิดเลื่อนได้

เมื่อเข้ามาจะเจอห้องรับแขกก่อนครับ ตกแต่งมีโซฟายาว 4-5 ที่นั่งและเก้าอี้เดี่ยวอีก 1 ตัว แผงทีวีตกแต่งด้วยไม้และมีโต๊ะวางทีวียาว พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิโต้ขนาด 60×60 ส่วนชั้นอื่นๆพื้นจะเป็นลามิเนตครับ

บริเวณโซนนั่งเล่นนี้จะเป็นโถงสูง Double Space Floor เพิ่มความโปร่งโล่ง

ถัดเข้ามาจะเป็นโซนรับประทานอาหารและครัวฝรั่ง มีห้องน้ำใต้บันได

มุมห้องน้ำและครัวฝรั่ง

ห้องน้ำชั้นล่างนี้จะมีแต่อ่างล้างหน้าและชักโครกนะครับ ไม่มีที่อาบน้ำเนื่องจากไม่มีห้องนอนครับ

ลึกเข้าไปจะเป็นครัวไทย

ลานซักล้างหลังบ้าน ทางโครงการตกแต่งเป็นสวนเล็กๆแทน

ฝ้าบริเวณโซนรับประทานอาหารมีลูกเล่นเป็นฝ้าหลุมแต่ไม่มีไฟซ่อนใต้ฝ้านะครับ ไฟภายในบ้านจะเป็นดาวน์ไลท์ทั้งหมด

บันไดขึ้นชั้นบนทางด้านหน้าบ้านกว้างประมาณ 1 ม.

เดินขึ้นมาชั้นลอยมีห้องนั่งเล่นอีกห้องหรือจะปรับเป็นห้องทำงานก็ได้ ทางโครงการกั้นห้้องเป็นกระจกอลูมิเนียมให้แบบนี้เลยครับ

ภายในห้องถูกจัดเป็นห้องทำงานและมีมุมนั่งเล่นภายในห้องด้วย

บริเวณโถงสูงจากชั้นล่างถึงชั้นลอย มีโคมไฟตกแต่งห้อยลงห้องนั่งเล่นชั้นล่าง

กระจกหน้าบ้านที่ชั้นลอยนี้จะมี 2 ชั้นครับ ด้านหน้าสำหรับกันสาดและด้านในสามารถเปิดเพื่อรับลมจากด้านนอกได้

ขึ้นมาถึงชั้น 2 จะมี 2ห้องนอนและ1ห้องน้ำ ขึ้นมาถึงจะเจอห้องน้ำก่อนเลยครับ อยู่ติดกับห้องน้ำมี 1ห้องนอน ส่วนอีกห้องจะอยู่ก่อนก่อนขึ้นชั้น 3

ห้องนอนที่นี่ขนาดค่อนข้างใหญ่ครับ วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆถึงแม้จะยังไม่ใช่ห้อง Master Bedroom และยังสามารถวางโต๊ะทำงานต่อจากเตียงได้อีกด้วย

ห้องน้ำชั้น 2 ครับ สุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto ตรงที่อาบน้ำจะไม่มีกระจกกั้นให้นะครับ

ห้องนอนอีกห้องนึงบริเวณชั้น 2 ขนาดไม่แพ้ห้องแรกเลย ผนังหัวเตียงตกแต่งด้วยวอลเปเปอร์เพิ่มความสวยงาม แต่บ้านเปล่าที่ส่งมอบผนังจะเป็นทาสีทั้งหลังนะครับ

ระเบียงหน้าบ้านชั้น 2

มาถึงชั้น 3 เป็นห้อง Master Bedroom ขนาดค่อนข้างใหญ่เรียกได้ว่าใช้พื้นที่ทั้งชั้นเป็นห้องนอนครับ

มาถึงชั้น 3 เป็นห้อง Master Bedroom ขนาดค่อนข้างใหญ่เรียกได้ว่าใช้พื้นที่ทั้งชั้นเป็นห้องนอนครับ

มี Walk-in Closet และ ห้องน้ำในตัว

ขนาดพื้นที่ของ Walk-in Closet

ห้องน้ำภายในห้องนอน Master เช่นเดียวกับห้องน้ำชั้น 2 ซึ่งจะไม่มีกระจกกั้นอาบน้ำให้ครับ

โครงการคาซ่า ดีว่า สาทร-กัลปพฤกษ์ เป็นโครงการทาวน์โฮมขนาดไม่ใหญ่มากนักมี 62 ยูนิต ตั้งอยู่ในซอยกำนันแม้น 13 สามารถออกถนนกัลปพฤกษ์และถนนเอกชัย-บางบอนได้สะดวก ซึ่งถนนกัลปพฤกษ์เป็นเส้นที่วิ่งออกถนนกาญจนาภิเษกหรือวิ่งสู่สาทรได้สะดวก อย่างไรก็ตามถนนภายในซอยนั้นจะมีขนาเล็กซักนิดนึงครับ การขับรถภายในซอยอาจจะต้องระวังซักนิด สถานที่สำคัญบริเวณใกล้ เช่น เซ็นทรัล พระราม 2, โรงเรียนเด่นหล้า กาญจนาภิเษก, เทสโก้ โลตัส, บิ๊กซี อย่างไรก็ตามโครงการนี้สำหรับบางท่านอาจจะดูแล้วให้ความรู้สึกคล้ายโฮมออฟฟิส เนื่องจากแบบแปลนของตัวอาคารจะคล้ายกับตึกออฟฟิสแต่มีการผสมผสานความเป็นที่พักอาศัยอยู่เช่นกัน อีกอย่างโครงการนี้ใช้ถนนซอยที่มีตึกแถวอยู่ตรงข้ามเป็นถนนเมนภายในโครงการ ไม่ได้กั้นกำแพงและมีถนนภายในโครงการที่ไม่ได้ใช้ร่วมกับตึกภายนอกเหมือนโครงการทาวน์โฮมอื่นๆ ทำให้ได้ความรู้สึกเหมือนโฮมออฟฟิสไว้ติดต่องานเหมือนตึกแถวบริเวณพื้นที่ใกล้เคียงแถวนั้นครับ

การออกแบบตัวอาคารนั้นด้านนอกมีการออกแบบให้ออกแนวโมเดิร์น มีการใช้กระจกใสและไม้ระแนงมาเป็นกันสาด ตัวตึกใช้สีขาวตัดกับสีไม้โอ๊คของไม้ระแนงให้ความรู้สึกโมเดิร์นดีครับ การวางตำแหน่งของตัวอาคารนั้น อาคารที่หันออกทางถนนเมนและอาคารที่หันเข้าภายในโครงการจะโดนแดดทางหน้าบ้านเยอะซักหน่อยเนื่องจากหันทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ อย่างไรก็ตามการออกแบบของตัวตึกนั้นสามารถช่วยได้ค่อนข้างเยอะครับ เนื่องจากฟังก์ชั่นส่วนใหญ่ที่ไม่ค่อยได้ใช้งานจะถูกรับแดดไปแทน เช่นที่จอดรถหน้าบ้าน หรือกระจกและไม้ระแนงกันแดดหน้าบ้านก็น่าจะช่วยได้เยอะครับ ส่วนอาคารที่หันออกหน้าโครงการ คือทิศตะวันออกเฉียงใต้ก็จะโดนแดดน้อยหน่อยครับ จะโดนนิดหน่อยบริเวณโวนหลังบ้านแต่มีอาคารที่ติดถนนเมนบังแดดไว้ให้ก่อนครับ สำหรับการวางแปลนภายในจะคล้ายๆกับตึกแถวหรือโฮมออฟฟิสทั่วไปครับ มี 3 ชั้นครึ่ง 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ แต่จะให้หน้ากว้าง 5 เมตรซึ่งบางที่อาจจะแค่ 4 เมตรครับ

โครงการนี้จากความเห็นของทีมงานโฮมซูมเมอร์แล้วน่าจะเหมาะกับคนที่กำลังหาบ้านและอยากมีออฟฟิสออกแนวโมเดิร์นซักหน่อยไว้ติดต่องานด้วยในตัวครับ เนื่องจากสถานที่ตั้งนั้นอยู่ในแหล่งที่มีการค้าค่อนข้างมาก สถานที่โดยรอบจะเป็นออฟฟิส โรงงาน และที่ทำการค้าอยู่เยอะ นอกจากนั้นการวางผังโครงการและตัวอาคารมีลักษณะคล้ายโฮมออฟฟิสค่อนข้างมากครับ ชั้นล่างและชั้นลอยใช้เป็นออฟฟิส ส่วนชั้น 2และ3 ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ใครที่กำลังหาทาวน์โฮมหรือโฮมออฟฟิส 3 ชั้นครึ่งราคาไม่แรงมากไม่เกิน 5 ล้านลองแวะไปชมสถานที่กันดูนะครับ เพราะเดี๋ยวนี้จะหาตึกแถวหรือโฮมออฟฟิสที่อยู่ติดถนนใหญ่ราคาก็อาจจะไปไกลซัดหน่อย หากเขยิบเข้ามาในซอยหน่อยด้วยราคาที่เบาลงมาก็ลองเอาไว้เป็นตัวเลือกนะครับ