เคล็ดไม่ลับสำหรับมือใหม่ที่อยากมีบ้านหลังแรก

เป็นมนุษย์เงินเดือนที่อยากมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง แต่ไม่รู้ว่าจะต้องเริ่มต้นยังไง เริ่มต้นจากตรงไหน บทความนี้จะช่วยลำดับขั้นตอนที่เราจะต้องทำตั้งแต่ขั้นพื้นฐานเลยที่เดียว

มีคำถามยอดฮิตของมนุษย์เงินเดือนที่อยากมีบ้านก็คือ รายได้เท่าไหร่ถึงจะมีบ้านหลังแรกได้? เพราะเงินเดือนที่ไม่ค่อยเยอะเลยกลัวว่าจะยื่นสินเชื่อไม่ผ่าน แต่จริง ๆ แล้วนั้นมันก็ขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัย เพราะงั้นมาลองดูเคล็ดไม่ลับสำหรับมือใหม่ที่อยากมีบ้านหลังแรก เช็คให้ชัวร์ต้องทำอะไรบ้าง ทั้งหมด 3 ขั้นตอนนี้ ไปดูกันเลย…

ขั้นตอนสำหรับมือใหม่

ขั้นตอนที่ 1 : เลือกบ้านในฝัน

เพราะการมีเงินซื้อบ้านอย่างเดียวนั้นยังไม่พอ การเลือกบ้านก็ถือเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างมาก การเลือกบ้านควรเลือกให้มีฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ต่อความต้องการของเราด้วย สิ่งที่ควรคำนึงหลัก ๆ เลยก็คือ ทำเล ที่ตั้งของที่อยู่อาศัย การเดินทางต้องเอื้ออำนวยต่อทุกคนในบ้าน ไม่ไกลจากแหล่งคมนาคมขนส่งต่าง ๆ นอกจากนี้ยังรวมไปถึง Facility ส่วนกลางของโครงการด้วยว่าตอบโจทย์เราได้มากน้อยแค่ไหน ราคา ขนาดของที่อยู่อาศัย และพื้นที่ใช้สอย ให้ทุกอย่างเหมาะสมกันหรือเฉลี่ยกันให

ขั้นตอนที่ 2 : คำนวณเรื่องงบประมาณ

ควรตั้งงบประมาณราคาบ้านที่เราสามารถผ่อนได้ โดยที่ไม่หนักจนเกินไป ต้องคำนึงให้เหมาะสมกับรายได้ของตัวเอง และต้องมีเงินเผื่อไว้ใช้ในยามฉุกเฉินด้วย เนื่องจากธนาคารจะปล่อยสินเชื่อเพียง 70-85% ฉะนั้นควรมีเงินเพื่อจ่ายในส่วนที่นอกเหนือจากที่ธนาคารให้ เช่น บางโครงการจะให้ผ่อนบ้านระหว่างรอเข้าอยู่ หรือในส่วนของค่าตกแต่ง ต่าง ๆ

ขั้นตอนสุดท้าย : การขอสินเชื่อ

อย่ากลัวที่จะไปปรึกษาธนาคาร เพราะธนาคารจะสามาถให้คำตอบทุกคำถามที่เราอยากรู้ได้ดีที่สุด เพราะงั้นต้องมีความกล้าที่จะถาม บางคนไม่กล้าที่จะไปปรึกษาธนาคารเพราะอาย หรือด้วยเหตุผลอื่น ๆ แต่อย่ากลัวครับ เดี๋ยวนี้ธนาคารมีโปรแกรมการให้คำปรึกษาในเรื่องนี้หมดแล้ว หากเราได้บ้านในฝันที่เราอยากได้แล้ว ก็รีบไปปรึกษาทางธนาคารเลยครับ จากนั้นธนาคารจะช่วยประเมิน รายรับ รายจ่าย ภาระหนี้สินและความสามารถในการผ่อน ซึ่งจะได้สมการดังนี้ รายรับ – รายจ่าย + ภาระหนี้สิน = ความสามารถในการผ่อนต่องวด ซึ่งระยะเวลาในการขอสินเชื่อจะใช้ระยะเวลาประมาณ 1-4 สัปดาห์

ทั้งนี้เราควรคำนึงในการผ่อนต่องวดไม่หนักและไม่เบาจนเกินไป ดูถึงความสามารถในการผ่อนต่องวดของตัวเองด้วย นอกจากนี้ต้องมีเงินเก็บไว้ในยามฉุกเฉิน