รวม 5 คำศัพท์พื้นฐานที่ “นักลงทุน” ต้องรู้

การลงทุนอสังหาฯ นั้น จำเป็นจะต้องมีการศึกษาและทำความรู้จักตลาด วิเคราะห์ รวมไปถึงการคำนวณผลกำไรต่าง ๆ ซึ่งในการลงทุนอสังหาฯ ก็จะมีคำศัพท์เฉพาะ เกี่ยวกับการลงทุนอยู่ ที่นักลงทุนส่วนใหญ่จะต้องรู้ไว้ จะมีอะไรบ้างนั้น ไปทำความรู้จักกันเลยกับ 5 คำศัพท์พื้นฐานที่ “นักลงทุน” ต้องรู้

Supply – หากแปลตรงตัวคำนี้จะหมายถึง “อุปทาน” ซึ่งก็มีความหมายคือ ปริมาณสินค้าในตลาดที่ผู้ขายต้องการจะเสนอขายนั่นเอง ยกตัวอย่างคำว่า Over Supply จะพบเห็นเมื่อมีใครก็ตามที่ลงทุนในเวลาที่ไม่สมควร เพราะคำว่า Over Supply นั้นหมายถึง ปริมาณสินค้าไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดที่มีอยู่ล้นตลาด ซึ่งมีปริมาณไม่สอดคล้องกับความต้องการที่มีอยู่
Demand – คำนี้หากแปลตามหลักของเศรษฐศาสตร์จะมีความหมายว่า “อุปสงค์” ซึ่งก็คือความต้องการที่จะซื้อสินค้าบางอย่าง ถ้ากล่าวถึงอสังหาฯ ก็จะหมายถึง บ้าน หรือคอนโดนั่นเอง ซึ่งความต้องการ หรือ Demand นี้มีมากกว่า Supply ก็จะช่วยผลักดันราคาของอสังหาฯด้วย

Capital Gain – คือ อัตราส่วนของกำไรที่ขายบ้านหรือคอนโดฯ ที่เกิจากการนำอสังหาฯ มาขายต่อเพื่อหวังเอากำไร และอัตราส่วนของกำไรตรงนี้เองที่เรียกว่า “Capital Gain” โดยมีสูตร (กำไร ÷ ต้นทุน) x 100 = Capital Gain

Rental Yield – ศัพท์คำนี้แปลตรงตัวได้ว่า “ผลตอบแทนจากการค่าเช่า” เพราะฉะนั้นหากใครที่ทำธุรกิจปล่อยเช่า คงคุ้นเคยกับศัพท์คำนี้เป็นอย่างดี ซึ่งก็มีสูตรการคำนวณอยู่ว่า หากเราลงทุนซื้ออสังหาฯในราคาเท่านี้ต้องปล่อยเช่าในราคาเท่าไหร่ถึงจะได้กำไรและคุ้มค่าออกมาเป็น % นั่นก็คือ (รายได้จากค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์) x 100 = Rental Yield

Occupancy Rate – ศัพท์นี้คือ หน่วยวัดอัตราการเข้าอยู่และหรือการอยู่อาศัยของอสังหาฯ นั้น ๆ ซึ่งหากอสังหาฯ นั้น ๆ มีค่า Occupancy Rate สูง ก็จะหมายถึงว่าอสังหาฯ นั่นน่าลงทุน ซึ่งมีสูตรการคำนวณโอกาสที่จะสร้างกำไรจากการปล่อยเช่าหรือขายต่อคือ จำนวนห้องที่มีผู้เช่าหรืออยู่อาศัย ÷จำนวนห้องพร้อมขายทั้งหมด = Occupancy Rate

และนี้ก็เป็นศัพท์พื้นฐานเกี่ยวกับการลงทุนส่วนหนึ่งที่เราได้รวบรวมมาให้เพื่อนทำความรู้จักกัน หากใครที่มีคำศัพท์เกี่ยวกับการลงทุนที่เพื่อน ๆ รู้จักลองมาแชร์กันได้ใต้คอนเมนต์นะครับ

เรียบเรียงโดย Homezoomer

 

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 :  Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer