เปลี่ยน น.ส.3 ก. เป็นโฉนดที่ดินได้หรือไม่ ต้องทำอย่างไร?

หลายคนอาจจะรู้แล้วว่า โฉนดที่ดิน โฉนดครุฑแดง และ น.ส.4 คืออย่างเดียวกันทั้งหมดแล้วแต่คนจะใช้เรียก ซึ่งหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์ 100% โดยจะมีสิทธิ์ในการใช้สอย ทำกิน อยู่อาศัย และใช้ประโยชน์เต็มรูปแบบ และสามารถซื้อ ขาย โอน จำนอง ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ส่วน น.ส.3 ก. (ครุฑเขียว) คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ โดยที่จะมีมีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ที่มีกำหนดตำแหน่งในระวางรูปถ่ายทางอากาศ และสามารถทำนิติกรรมได้เช่นเดียวกับโฉนดที่ดิน เช่น ซื้อ ชาย โอน แต่ถึงอย่างไร น.ส.3 ก. ก็ไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ ทำให้เจ้าของมีเพียงสิทธิ์ครอบครอง แต่ไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ๆ ทำให้มูลค่าการซื้อขายที่ดินประเภท น.ส.3 ก. มีราคาที่ต่ำกว่าโฉนดที่กินอยู่มา

สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินแปลง น.ส.3 ก. (ครุฑเขียว) แล้วสงสัยว่าจะสามารถนำมาเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน น.ส.4 (ครุฑแดง) ได้หรือไม่ ต้องบอกเลยว่าปัจจุบันราชการอนุญาตให้ผู้ถือครองสามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเอกสารจากครุฑเขียวเป็นครุฑแดงได้แล้ว โดยเจ้าหน้าที่จะนัดวันประชุมนัดหมายทำรางวัดแล้วก็สอบสวนสิทธิ์ โดยที่เจ้าของที่ดินไม่จำเป็นต้องมายื่นคำขอแต่ต้องเตรียมหลักฐานและเอกสารให้เรียบร้อย เริ่มจากเรานำหลักเขตไปปักตามมุมที่ดินของตัวเอง จากนั้นก็นำเจ้าหน้าที่เดินสำรวจเพื่อทำรางวัด แล้วจึงนำเอกสารที่เตรียมไว้ให้กับเจ้าหน้าที่ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ ดังนี้ ส.ค.1, น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข. สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน จากนั้นเจ้าหน้าที่ก็จะดำเนินการตามขั้นตอนต่าง ๆ เสร็จแล้วจะมีการนัดหมายแจกโฉนดที่ดินนั่นเอง

.
.

เรียบเรียงโดย Homezoomer

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 : Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer

Post Views: 4,378