ทำความรู้จัก “ที่ดินขายทอดตลาด” คืออะไร

ทางเลือกที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม

ที่ดิน เป็นอีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนอสังหาฯ ที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้มากมายมหาศาล โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเวลาผ่านไปมูลค่าของที่ดินก็จะยิ่งเพิ่มมากขึ้นด้วย มากไปกว่านั้นถ้าเป็นที่ดินที่อยู่ในทำเลที่มีความเจริญมากเท่าไหร่ก็จะยิ่งส่งผลต่อมูลค่าของที่ดินมากขึ้นไปอีก แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นความคุ้มค่าหรือกำไรของที่ดินผื่นนั้น ๆ จะขึ้นอยู่กับว่านักลงทุนซื้อที่ดินมาได้ในราคาเท่าไหร่ ฉะนั้น “ที่ดินขายทอดตลาด” จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม

ที่ดินขายทอดตลาด คือ ที่ดินที่ถูกฟ้องร้องและนำมาขายต่อสาธารณะเพื่อนำเงินไปใช้หนี้โดยการประมูล ซึ่งกระบวนการเหล่านี้จะดำเนินการโดยกรมบังคับคดี ทำให้ราคาเปิดประมูลนั้นจะต่ำกว่าราคาประเมินทั่วไป เรียกว่าเป็นโอกาสที่จะได้ซื้อที่ดินในราคาที่ถูกที่สุดนั่นเอง

ข้อดีของการลงทุนรูปแบบซื้อที่ดินขายทอดตลาด

แน่นอนว่าการซื้อที่ดินขายทอดตลาดนั้นทำให้มีโอการได้ที่ดินในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมิน เมื่อได้มาในราคาที่ต่ำก็ส่งผลให้มีโอกาสที่จะสร้างกำไรได้สูงขึ้นด้วย นอกจากนี้ยังสามารถลงทุนได้หลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อมาในราคาที่ต่ำกว่าราคารประเมินและขายต่อในราคาระดับเดียวกับราคาประเมิน มากไปกว่านั้นยังสามารถวางแผนลงทุนในระยะยาวอย่างการถือครองไว้เพื่อรอโอกาสราคาที่ดินขึ้น และการปรับปรุงเพื่อปล่อยเช่า เป็นต้น

ข้อเสียของการลงทุนรูปแบบซื้อที่ดินขายทอดตลาด

การลงทุนทุกแบบย่อมมีความเสี่ยง การลงทุนรูปแบบซื้อที่ดินขายทอดตลาดก็เช่นเดียวกัน ก่อนซื้อต้องทำการศึกษาที่ดินผืนนั้นดีดี หากพลาดซื้อที่ดินขายทอดตลาดในทำเลที่ไม่ดีมาไว้ครอบครองอาจทำให้มีปัญหาตามมาทีหลัง เช่น ที่ดินไม่สามารถพัฒนาต่อได้ เป็นต้น

.

.

เรียบเรียงโดย Homezoomer