ซื้อคอนโดยังสร้างไม่เสร็จ ต้องรับความเสี่ยงอะไรบ้าง?

แน่นอนว่าข้อดีของการซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ หรือการซื้อคอนโดช่วงพรีเซล (Pre-Sale) มักจะได้ราคาที่ถูกกว่าคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วแถมมักจะมีข้อข้อเสนอพิเศษอีกเพียบ ทำให้เป็นที่นิยมมากในหมู่นักลงทุนเนื่องจากสามารถทำกำไรจากการปล่อยเช่า ขายต่อได้ แต่ถึงจะมีข้อดีมากมายแต่ก็ต้องยอมรับความเสี่ยงด้วยเช่นกัน…

เสี่ยงจะสร้างไม่เสร็จ

บางโครงการก็อาจจะยังไม่ผ่าน EIA หรือบางโครงการก็อาจไม่ผ่านการประเมินสถานะทางการเงิน จึงตอบไม่ได้อย่างว่าคอนโด Pre-Sale จะสร้างเสร็จได้หรือไม่ ซึ่งอาจส่งผลให้จะมีปัญหาตามฟ้องร้องกันในภายหลัง ทำให้เสียทรัพย์และเสียเวลา

เสี่ยงสร้างเสร็จไม่ตรงเวลา

ในระหว่างการก่อสร้างอาจมีเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่เป็นอุปสรรคให้การก่อสร้างล่าช้า ซึ่งผู้ซื้อจะต้องรับผลกระทบโดยตรง เช่น ไม่สามารถย้ายเข้าอยู่ได้ตามกำหนดส่งผลกระทบต่อการเงินและแผนการใช้ชีวิต

เสี่ยงห้องไม่ตรงปก

คอนโด Pre-Sale มักมีเพียงรูปภาพหรือห้องตัวอย่างให้ชมเท่านั้น ไม่ได้เห็นห้องจริงในโครงการจริง ๆ ซึ่งพอสร้างเสร็จออกมาก็อาจไม่ได้เป็นไปตามที่โฆษณาเอาไว้ นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นได้ และมักจะเกิดได้บ่อย

เสี่ยงกู้ไม่ผ่าน

การซื้อคอนโด Pre-Sale ผู้ซื้อจะต้องผ่อนดาวน์ไปก่อนเป็นระยะเวลาประมาณ 1-2 ปี จนกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จ หลังจากนั้นค่อยขอกู้ซื้อคอนโดกับธนาคารให้ผ่านแล้วค่อยไปผ่อนต่อกับธนาคารต่อ ฉะนั้นหากลูกค้ากู้ไม่ผ่าน อาจจะไม่ได้เงินดาวน์คืน

.

.

เรียบเรียงโดย Homezoomer

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 :  Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer