กระแสการนำคอนโดมิเนียมมาปล่อยเช่ารายวัน กำลังเป็นที่นิยมของผู้ซื้อหรือเจ้าของห้องเป็นจำนวนมาก เพราะเป็นทางเลือกในการลงทุนรูปแบบใหม่ จากเดิมที่จะเก็บกันเป็นรายเดือน และถือสัญญาเช่ากันเป็น 1 ปี เปลี่ยนมาสร้างรายได้จากการเก็บรายวัน เพื่อปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติที่ต้องการมาพักผ่อนตากอากาศกันเพียงไม่กี่วัน โดยเฉพาะพวกโครงการสุดหรูริมแม่น้ำ ปล่อยเช่ารายวันกันเยอะมาก

ปัญหานี้กำลังมีผลกระทบกับนักลงทุนกลุ่มโรงแรม และหากจะว่าไปแล้วก็ผิดกฎหมายด้วย เพราะไม่ได้จดทะเบียนเป็นโรงแรม และหากเกิดกรณีทรัพย์สินสูญหาย ไม่สามารถฟ้องร้องได้เพราะยังไม่มีกฎหมายควบคุมลองรับเรื่องนี้จุดนี้เองเห็นจะเป็นปัญหาที่คาราคาซังตามมา ส่งผลกระทบถึงห้องพักอื่นๆ ในคอนโด ถึงความไม่ปลอดภัยในโครงการ ต้องพบปะคนแปลกหน้า ผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนเข้ามา แถมไม่มีการคัดกรองผู้เช่าอีก และะพฤติกรรมผู้เช่ารายวัน มักจะแหกกฎระเบียบหอพัก ไม่รักษาความสะอาด เสียงดัง สูบบุหรี่ กินเหล้าเบียร์ริมสระ คิดจะทิ้งก็ทิ้ง ซึ่งไม่เหมือนกับผู้เช่ารายเดือนที่ยังคงรักษาระเบียบเสมือนว่าที่พักของตนจริงๆ

แม้หน่วยงานในประเทศจะพยายามเข้ามาหยุดรั้งกระแสความร้อนแรงในการเช่าระยะสั้น รูปแบบผิดๆนี้ แต่ดูเหมือนจะยังจัดการอะไรไม่ได้ ถึงจะจับได้คาหนังคาเขา แต่เจ้าของห้องบอกว่าเป็นเพื่อนกัน นิติบุคคลไม่สามารถทำอะไรได้ งานนี้สมาคมผู้ประกอบการโรงแรมท้องถิ่น ออกมาเรียกร้อง ว่าช่วงไฮซีซั่นของทุกปี แม้จะมีอัตรานักท่องเที่ยวไหลเข้ามาเที่ยวในประเทศมาก แต่อัตราเข้าพักก็ต่ำเตี้ยเรี่ยติดดินซะเหลือเกิน..หลบไปเช่าอยู่คอนโดรายวันกันหมด

โรงแรม 3-5 มีเข่าทรุดถ้ายังควบคุมเรื่องนี้ไม่ได้ โดยเฉพาะย่านท่องเที่ยวหัวหิน ชะอำ พัทยา บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียมหรู เปิดให้บริการพักรายวันกันอย่างองอาจ มีประกาศโฆษณาในหลายเว็บไซต์การท่องเที่ยวระดับโลก  ชูจุดขายเป็นวิวติดห้อง น้ำมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบความปลอดภัย บางทีเสนอเป็นแพ็กเกตจค่าห้องรวมอาหารเช้าด้วย แถมมีราคาถูกกว่าห้องพักโรงแรมอีก ทำให้โรงแรมได้รับผลกระทบ จนมาถึงเรื่องภาษีด้วย เพราะหน่วยงานรัฐ ไม่สามารถจัดเก็บภาษีเหล่านี้จากเจ้าของห้องเช่าได้เหมือนโรงแรม ทำให้เกิดวิพากษ์วิจารณ์ทางฝ่ายธุรกิจโรงแรม ให้เก็บภาษาจากห้องเช่ารายวันด้วย ไม่งั้นจะเป็นสองมาตรฐาน

เพราะในความเป็นจริง ต้องบอกเลยว่า คอนโดห้องพักเถือนที่ปล่อยเช่าให้ที่พักรายวันนี้ ผิดราชบัญญัติโรงแรม 2547 คือถ้าจะทำรูปแบบนี้ต้องไปขออนุญาติประกอบธุรกิจโรงแรมก่อน ไม่งั้นจะถูกจำคุกไม่เกิน 1 ปีหรือปรับไม่เกิน 2 หมื่นบาทหรือทั้งจำทั้งปรับ นอกจากนี้ยังผิดฐานใช้อาคารผิดประเภทด้วย ตามพ.ร.บควบคุมอาคาร  2522 จำคุกไม่เกิน 3 เดือน ปรับไม่เกิน 6 หมื่นบาท และถ้าผ่าฝืนไม่ปฎิบัติตามยังต้องโทษปรับอีกวันละไม่เกิน 1 หมื่นบาท

แต่เห็นทีจะไม่ได้สร้างความเกรงกลัวแต่อย่างไร ยังมีการโพสท์ประกาศเช่าอยู่อย่างต่อเนื่อง เพราะยังไม่มีหน่วยงานที่รับผิดชอบอย่างจริงจัง หรือต้องรอให้เกิดคดีบิ๊กใหญ่เป้งๆก่อน ให้เรื่องวุ่นวายเกิดขึ้น จึงค่อยประชุมหาทางแก้ไขทีหลัง

Related posts:

รีวิว คอนโด SIGN Condo Sukhumvit 50 (ซายน์ สุขุมวิท 50) รีวิว คอนโด JW Station @Ramintra (เจดับบลิว สเตชั่น รามอินทรา) 5 เทคนิค ถ่ายรูป บ้าน-คอนโด ให้ขายออกได้ง่ายยิ่งขึ้น 7 เทคนิคสำคัญ ช่วยคุณตัดสินใจซื้อที่ดินและบ้านในโครงการจัดสรร ออริจินท์ พร็อพเพอร์ตี้ เปิดตัว Flagship ตัวท็อปแบรนด์ ‘’ไนท์บริดจ์’’ คอนโด ใกล้รถไฟฟ้า 4 โครงการ 4 ทำเล กฏหมายอาคารสูง (คอนโดสูง) High rise กฎหมายอาคาร (คอนโด 8 ชั้น) Low rise การเตรียมตัวรับมือ ก่อนบ้านน้ำท่วม แปลนห้องยอดฮิต สำหรับคอนโดสมัยนี้ 6 ข้อควรรู้ก่อนการซื้อคอนโดมือสอง