ทำไมต้องลงทุนคอนโด

ทำไมต้องลงทุนคอนโด หลายคนมักจะตั้งคำถาม วันนี้ Homezomr จึงได้นำเอาสาระน่ารู้การลงทุนมาฝากโดยปัจจุบันตลาดอสังหาฯ ยังคงครุกรุน ร้อนแรงไม่เลิก โดยเฉพาะคอนโดฯ ดึดดูดนักลงทุนรายหลักและรายย่อยเข้ามา ลงทุนอย่างต่อเนื่อง ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น..เพราะการลงทุนคอนโดฯ เป็นการลงทุนไม่ยุ่งยาก แถมยังให้ผลตอบแทนที่ดี มีรูปแบบการลงทุนที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นระยะสั้น ระยะยาว กองทุนรวม นายหน้าฯ แล้วแต่ความสนใจของแต่ละบุคคล แต่จุดที่พีคสุดที่ทำให้เหล่านักลงทุนเข้าซื้อจุดหลักๆ ดังนี้

7 วิธีปังๆ รวยด้วยอสังหาฯ

-ได้กำไรส่วนต่างของราคา

คอนโดฯ เป็นทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง เพิ่มขึ้นตามศักยภาพของทำเล ราคามีแนวโน้มจะสูงขึ้นตลอดเวลา มีช่วงทำกำไรได้หลายช่วง ตั้งแต่ช่วง Presale รอบนี้หากเข้าจองทันแล้วขายใบจองได้ส่วนต่างเยอะมาก เพราเป็นช่วงที่เข้าซื้อได้ในราคาถูก รอบMass เป็นรอบที่เปิดขายคนปกติทั่วไป ห้องทำเลดีๆ จะเหลือน้อย เพราะอาจถูกนักลงทุนช่วงPresale กว้านซื้อไปหมดแล้ว ซึ่งนักลงทุนช่วง presaleเราสามารถนำมาขายต่อในช่วงนี้ได้ ให้กับคนที่ต้องการทำเลดีๆ เพราะแค่ราคาปกติก็สูงกว่าช่วง Presale 5-10% แล้ว บวกส่วนต่างตรงนี้ได้ไปอีก อาจได้กำไรถึง 20% กันเลยทีเยว และอีกรอบคือช่วงตึกสร้างเสร็จใกล้วันโอน ราคาจะปรับตัวสูงมากกว่ารอบ Presale ถึง20% ช่วงนี้ทำกำไรได้งามๆ แต่ถ้าถือยาวถึงช่วงนี้ ถ้าขายไม่ได้ จะต้องเสียค่าโอน ค่าผ่อนอีก ถือเป็นการเพิ่มต้นทุนในการลงทุนเข้าไป ดังนั้นการลงทุนเอากำไรส่วนต่างของราคาในการลงทุนระยะสั้น ยิ่งขายไวเท่าไรยิ่งดีกับการลงทุน

-ได้กำไรจากการปล่อยเช่า

จุดสตรองอีกด้านหนึ่งของการลงทุนคอนโด คือสามารถสร้างกระแสเงินสด ในรูปแบบการปล่อยเช่า สามารถได้ค่าเช่าทุกเดือน ยิ่งเลือกทำเลดี โครงการที่มีศักยภาพ มีที่จอดรถเพียงพอ มีสาธารณูปโภคและความปลอดภัยครบครันง่ายต่อการปล่อยเช่าหรือขายเอากำไร ซึ่งวิธีที่จะอัพค่าเช่าเพิ่มได้อีกนั่นคือการตกแต่งอย่างมีสไตล์ จะทำให้ปล่อยเช่าง่ายและได้ราคาดี เช่นบิวอิน หรือนำเฟอร์นิเจอร์มาตกแต่งอย่างครบชุด ผู้เช่าสะดวกในการเข้าอยู่แค่ถือกระเป๋าใบเดียวก็สามารถอยู่ได้แล้ว วิธีนี้สร้างแนวโน้มบ่อยเช่าได้ง่ายมาก

-ใช้เงินคนอื่นลงทุน

OPM = Other People Money เป็นการใช้เงินธนาคารมาหมุนในการลงทุน บ่อยครั้งที่สามารถกู้ได้ 100% โดยที่ไม่ต้องใช้เงินดาวน์สักบาท เป็นการใช้พลังทวี ลงเงินน้อยแต่ผลลัพธ์มาก ซึ่งในการยืนกู้ได้ 100%นั้นต้องเตรียมตัวตัวเองให้ดีๆ มีเงินสำรอง มีประวัติที่ดีในการผ่อนชำระต่างๆ ยิ่งบริษัทที่ทำงาน หรือโครงการนั้นๆ contactกับธนาคาร การกู้ได้ 100%ไม่ใช่เรื่องยากเลย

-มีนิติบุคคลช่วยดูแล

มีเจ้าหน้าที่คอยจัดการอาคารชุด ดูแลออกกฎระเบียบทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องที่จอดรถไม่พอ หรือรถภายนอกชอบเข้ามาจอดกีดขวางรถผู้พักอาศัย อัคคีภัยไม่ได้มาตรญาน ค่าส่วนกลางแพง มิเตอร์น้ำ ไม่เป็นธรรม คนข้างห้องเสียดัง ทุกๆ ปัญหา มีนิติคอยดูแลจัดการให้ เรามีแค่จ่ายเงินค่าส่วนกลาง เพื่อให้นิตินำเงินส่วนนี้ไปบำรุงซ่อมแซมส่วนต่างๆของอาคารชุด ตัดเรื่องจุกจิกบางเรื่องข้อนี้ไปได้เลย

นอกจากนี้การลงทุนคอนโดฯยังสามารถใช้สิทธิ์ประโยชน์ เพื่อลดหย่อนภาษี เพราะเป็นโครงการที่รัฐบาลให้การสนับสนุน เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจเกี่ยวกับอสังหาฯ และที่อยู่เป็นปัจจัยสี่ คนยังคงต้องการที่อยู่อาศัย และด้วยที่ดินมีอยู่อย่างจำกัดจึงทำให้ราคาทรัพย์มีแต่สูงขึ้น จะว่าไปแล้วอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์รูปแบบไหน ต่างก็เอาชนะเงินเฟ้อได้เป็นอย่างดี ทั้งหมดนี้เป็นสิ่งที่เราเห็นแล้วว่า การลงทุนคอนโดนั้นน่าสนใจขนาดไหน