กฎหมายบ้านเดี่ยวต่างกับบ้านแฝดอย่างไร

กฎหมายบ้านเดี่ยวต่างกับบ้านแฝดอย่างไร Homezoomer มีคำตอบ – ที่อยู่อาศัย ปัจจุบันมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมคอนโดมิเนียม บ้านแฝด โดยเฉพาะบ้านเดี๋ยวแทบจะเป็นบ้านในฝันของทุกคน เพราะมีความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยเยอะ บรรยากาศโปร่ง โล่งสบาย แต่ในด้านกฎหมายนั้น ได้มีกฎหมายควบคุมอาคารเข้ามาควบคุมความแข็งแรง ความปลอดภัยผู้ใช้อาคาร ให้เป็นระเบียบต่อสังคมและสร้างมาตรฐานต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น

กฎหมายควบคุมอาคารได้ออก พ.ร.บ ควบคุมอาคารเมื่อปีพ.ศ. 2522 และมาแก้ไขปรับปรุงอีกที เมื่อปี พ.ศ.2543 โดยระบุที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ห้องแถว ตึกแถว มีการกำหนดระยะถอยล่นของอาคาร เข้ามาดูแล

เช่นบ้านแถวทาวน์เฮาส์ ต้องมีรั้งด้านหน้า ดันหลังและเส้นแบ่งระหว่างหน่วยพื้นที่

ส่วนบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ต่างกันตรงบ้านแฝดมีผนังร่วมกัน

บ้านเดี่ยวกฎหมายกำหนดให้มีขนาดพื้นที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา หน้ากว้างถนนต้องไม่ต่ำกว่า 10 เมตรลึก 20 เมตร

ส่วนบ้านแฝดจะเป็นแบบแบบผสมผสานระหว่างบ้านเดี่ยวกับทาวน์เฮ้าส์ โดยจะมีบ้าน 2 หลังมีฝาบ้านติดกัน เป็นคู่ ซึ่งกฎหมายจะกำหนดบ้านแฝด ขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ความกว้างที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร

ก่อนจะซื้อบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด ควรเข้าใจกฎหมายควบคุมอาคารให้ดีๆ เพราะหากซื้อไปแล้วราคาถูกก็จริง แต่ผิดกฎหมาย ก่อสร้างไม่ถูกหลัก อาจโดนรื้อถอนภายหลังได้ แม้ว่าผู้ซื้อจะไม่ใช่ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างก็ตาม เช่นซื้อบ้านไปแล้วต่อเติมบ้าน ดันไปต่อเติมเกินพื้นที่ 5 ตารางเมตร ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร

ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อควรตรวจสอบแปลนบ้านของโครงการ ว่าตรงกับที่มีการก่อสร้างจริงหรือไม่ และควรขอดูแปลนบ้านจากโครงการ ซึ่งสามารถทำได้เนื่องจากเป็นสิทธิ์ของผู้ซื้อที่ต้องการตรวจสอบบ้านที่ตนจะซื้อ ปัจจุบันหลายบริษัทได้เปิดเผยพิมพ์เขียวให้ลูกค้าตรวจสอบเพื่อเพิ่มความมั่นใจยิ่งขึ้นต่อการตัดสินใจซื้อ เนื่องจากแบบแปลนนี้จะถูกนำไปยื่นแก่สถาบันการเงิน เป็นเอกสารประกอบการขอสินเชื่อทางที่ดีควรตรวจสอบให้แน่ชัด ว่าโครงการนั้นๆ ก่อสร้างถูกตามหลักกฎหมายหรือไม่ ไม่ใช่ซื้อแล้วมาโดนรื้อถอนทีหลัง แบบนี้ไม่คุ้มกันเลยนะคะ ฟ้องร้องกันอีกยาว เสียทั้งเวลาเสียทั้งเงินและโอกาสในการลงทุน เลือกดีๆ เช็คให้แม่น ก่อนตัดสินใจซื้อ!!