ทำเลและการเดินทาง

แผนที่โครงการ Excellence Sukhumvit (เอ็กเซลเล้นท์ สุขุมวิท)

การเดินทางจะใช้เส้นทางพระราม 3 ข้ามสะพานภูมิพล เพราะอยากให้ดูว่าเดี๋ยวนี้การเดินจากฝั่งนี้ข้ามไปอีกฝั่งมันสะดวกยังไงนะครับ ภาพนี้อยู่หน้า The Mall ท่าพระ เพิ่งวิ่งมาจากถนนกรุงธน ขับตรงไปเพื่อข้ามสะพานกรุงเทพนะครับ

ขึ้นสะพานกรุงเทพละครับ สังเกตเห็นเลน BRT ด้วย

กำลังลงไปยังถนนพระราม 3 ละครับ

ลงถนนพระราม 3 วิ่งตรงอย่างเดียวนะครับ ตอนนี้กำลังจะลอดสะพานพระราม 9 ครับ

คอยสังเกตป้ายสะพานภูมิพลไว้นะครับ จะมีบอกเป็นระยะๆ

วิ่งตามป้ายสะพานภูมิพล 1และ2 ไว้นะครับ เห็นป้ายนี้แล้วอย่าตามป้ายคลองเตยนะครับ เดี๋ยวจะขึ้นสะพานไปยาวเลย

วิ่งตามป้ายมาจะมาเจอสามแยกยานนาวาก่อน ตรงข้ามแยกไปก่อนนะครับ

พอข้ามแยกถนนยานนาวามาเสร็จก็จะเจอทางขึ้นสะพานภูมิพล (วงแหวนอุตสาหกรรม) ละครับ เลี้ยวซ้ายตามภาพนี้เลย

วิ่งตามป้ายถนนกาญจนาภิเษกไปก่อนนะครับ

ตรงตามป้ายถนนกาญจนาภิเษกครับ

วิ่งขวาตามป้ายกาญจนาภิเษกนะครับ แต่ถ้าลงถนนปู่เจ้าสมิงพรายก็ได้ครับ พอลงถนนปู่เจ้าสมิงพรายไปเสร็จวิ่งเข้าถนนสุขุมวิท เจอสามแยกถนนสุขุมวิทเลี้ยวขวา ก็จะเจอโครงการ Excellence Sukhumvit (เอ็กเซลเล้นท์ สุขุมวิท) อยู่ตรงข้าม BigC jumbo สำโรง

แต่นี้เราตามป้ายถนนกาญจนาภิเษกมา ไม่ลงถนนปู่เจ้าสมิงพราย จะมาเจอด่านรับบัตรทางพิเศษ รับบัตรจ่ายเงินปลายทางนะครับ

รับบัตรทางพิเศษเสร็จ วิ่งตามป้ายบางนานะครับ ออกซ้ายเลย

ลงถนนสุขุมวิทครับ อีก 1 กม.

ออกตรงสำโรงนะครับ เสียค่าขึ้นทางพิเศษตรงนี้นะครับ 20 บาท (13/01/2014)

ลงมาจากทางพิเศษประมาณ 850 ม.ก็จะคอนโด เอ็กเซลเล้นท์ สุขุมวิทละ แต่จะเจอปั้ม ปตท. ก่อนนะครับ

ถึงละครับ หน้าโครงการจะมีป้ายบอกเต็มไปหมด เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลยครับ

นี่ยืนอยู่ภายในโครงการหันหน้าออกไปยังถนนสุขุมวิท จะเห็นว่า Big C Jumbo สำโรงจะอยู่ตรงข้ามพอดีเลย

รถไฟฟ้าเริ่มก่อสร้างแล้วครับ

สำหรับโครงการนี้จะเป็นคอนโดสูง 12 ชั้น จำนวน 3 อาคาร หน้าโครงการหันหน้าออกไปถนนสุขุมวิททิศตะวันออกเฉียงใต้ เข้า-ออกได้ทั้งหน้า และหลังโครงการ อาคาร C จะอยู่ติดถนนสุขุมวิท แล้วจะเรียงไปตามภาพนี้ B และA ทั้ง 3 อาคารมี Facilities เป็นของตัวเอง หมายถึงมีสระว่ายน้ำ และห้องฟิตเนส ตึกใครตึกมันไปเลย ไม่มีอาคารจอดรถ ต้องจอดรอบๆโครงการซึ่งจอดได้ประมาณ 35% ถนนรอบโครงการกว้างประมาณ 6 ม.ตามข้อบังคับกฎหมาย และอาคารแต่ละอาคารห่างกัน 12 ม.

อาคาร A และC จะเหมือนกัน จำนวน 198 ยูนิต ต่อ อาคาร แบบห้องพักอาศัยก็จะเหมือนกัน ซึ่งจะแยกเป็นห้องแบบ 35 ตร.ม. 176 ยูนิต และแบบ 45 ตร.ม. 11 ยูนิต ซึ่งมี 18 ยูนิต/ชั้น และจุดเด่นของโครงการนี้อีกจุดจะเป็นความกว้างของ Corridor (ทางเดินหน้าห้องพักอาศัย) กว้างถึง 2 ม. (โดยทั่วไป 1.5 ม.) และมี ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว, ลิฟท์เซอร์วิส 1 ตัว

ส่วนอาคาร B จะแตกต่างจาก A และC ตรงที่มีห้องแบบ 50 ตร.ม.เพิ่มเข้ามา จำนวนยูนิตอยู่ที่ 176 ยูนิต โดยแบ่งเป็น แบบ 35 ตร.ม. 132 ยูนิต, แบบ 45 ตร.ม. 22 ยูนิต และห้องแบบ 50 ตร.ม. 22 ยูนิต มี 16 ยูนิต/ชั้น

มาดูแบบแรก และมีเยอะที่สุดในโครงการนี้ขนาดห้องอยู่ที่ 35 ตร.ม. เข้ามาเป็นห้องนั่งเล่น และทีที่กระจกบานเลื่อนสูงถึงฝ้ากั้นส่วนเป็นห้องนอน ส่วนห้องครัว และห้องน้ำจะแยกส่วนออกไป Floor to Ceil 2.6 ม.

มาดูแบบแรก และมีเยอะที่สุดในโครงการนี้ขนาดห้องอยู่ที่ 35 ตร.ม. เข้ามาเป็นห้องนั่งเล่น และทีที่กระจกบานเลื่อนสูงถึงฝ้ากั้นส่วนเป็นห้องนอน ส่วนห้องครัว และห้องน้ำจะแยกส่วนออกไป Floor to Ceil 2.6 ม.

แบบสุดท้ายนี้ทั้งโครงการจะมีเพียง 22 ยูนิต และมีเฉพาะอาคาร B ด้วยครับ ตำแหน่งนี้จะวางอยู่กลางอาคาร ซึ่งห้องก็จะติดกับลิฟท์โดยสาร ก็แล้วแต่คนชอบไม่ชอบเลยครับ สำหรับ Layout ห้องนี้ดูแล้วอยู่สบายก็คงเป็นขนาดที่มีขนาดใหญ่กว่า 2 แบบแรก เปิดประตูเข้าเจอครัวเลยครับ เรื่องกลิ่นอาจจะมีนิดหน่อยเวลาทำครัวหนัก เดินเข้ามาอีกเป็นที่นั่งเล่น สำหรับห้องแบบนี้ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอนนะครับ ถ้าใครมีคนแวะมาหาบ่อยๆอาจจะไม่สะดวกเท่าไร และระเบียงก็ออกทางห้องนอน เวลาตากผ้าก็ต้องเดินผ่านเตียงทุกครั้งนะครับ ^^ ซึ่งข้อดีของครัว, ห้องน้ำ และระเบียง แยกส่วนจากส่วนที่พักอาศัยก็ตรงนี้หละครับ แต่ก็ขึ้นอยู่ความชอบส่วนตัวด้วยนะครับ

ภายนอกสำนักงานขาย

โมเดลด้านหน้าอาคารโชว์ให้เห็นว่าสถานีรถไฟฟ้าอยู่ใกล้กับโครงการ

มุมนี้จะเห็นทั้ง 3 อาคาร และสถานีรถไฟฟ้าปู่เจ้าสมิงพราย

ด้านข้างโครงการ มุมนี้จะมองไปทางพิเศษวงแหวน และช้างเอราวัณ โดยเรียงจากซ้ายไปขวา อาคาร A, B และC

ผังอาคาร และโชว์ผังห้องที่ทำการจองไปแล้ว

หน้าห้องตัวอย่างละครับ ห้องตัวอย่างจะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตร.ม. เมื่อโครงการเสร็จหน้าห้องทุกห้องจะมีส่วนลึกเข้าไปตามภาพนี้นะครับ โครงการแจ้งมาว่าเพื่อสร้างความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้าน และ Corridor กว้างถึง 2 ม.

ประตูเป็น Digital Door Lock

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วนที่นั่งเล่น และค่อยเป็นห้องนอนที่กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนอลูมิเนียมสีขาวสูงถึงฝ้า ซึ่งทางโครงการนี้จะ Built – in เฟอร์นิเจอร์ให้บางส่วน ซึ่งจะมี ชั้นวางทีวี, ตู้เก็บของในห้องนั่งเล่น, โต๊ะเครื่องแป้ง, ตู้เสื้อผ้า, หัวเตียง, Wallpaper(หลังชั้นวางทีวี), Digital Door Lock, ครัวพร้อม Hood Hob, ห้องน้ำสุขภัณฑ์ Nahm พร้อม Rain Shower, พื้นลามิเนตเคลือบด้วยไวนิล และแอร์ 2 เครื่อง … จัดเต็ม กับราคาเฉลี่ยประมาณ 69,000บาท/ตร.ม. เท่านั้น

บริเวณที่นั่งเล่น ตู้ และชั้นวางของซ้ายมือนั้นก็ Built ให้นะครับ

มุมมองเวลานั่งอยู่บนโซฟาดูทีวี จะเห็นทางเข้าไปยังส่วนครัว และห้องน้ำด้วย ชั้นวางทีวีจะให้ตามนี้นะครับ

มองเข้าไปภายในห้องนอนที่กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนอลูมิเนียมสีขาวสูงถึงฝ้า(โครงการให้ตามนี้)

ภายในห้องนอน หัวเตียง Built ให้ตามนี้ และกระจกเขียวตัดแสง

ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง

Pantry ครัวได้ตามนี้ ยกเว้น Prop ตกแต่ง Top และหน้าบานเป็นลามิเนต

Hood Hob ของ MEX ให้ด้วย

มาดูภายในห้องน้ำกันบ้างครับ สุขภัณฑ์ของ Nahm พื้น และผนังปูด้วยกระเบื้องกันลื่นแบบมีลาย แต่ Shower Box ไม่ได้ให้นะครับ

Rain Shower ให้ตามนี้ กระเบื้องที่ปูผนังเป็นแบบนี้เลย สวยดูแพงดีครับ

พื้นทั้ง 3 ส่วน

ทางออกไปยังระเบียง ตรงระเบียง ทางโครงการติดกริลให้ เพื่อดันให้ลมร้อนเป่าออกไปยังภายนอก และมีพื้นที่วางเครื่องซักผ้า และที่แขวนคอมแอร์ ชมวิวลำบากนิดนึงนะครับ

สวิ๊สไฟ siemens

มาดูห้องจริงตอนส่งมอบกันบ้างนะครับ จะได้ห้องตามนี้เลย นี่จะเป็นส่วนที่นั่งเล่น และห้องนอน

หัวเตียง ตอนรับมอบห้องต้องตรวจดีๆนะครับ

ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง

ภายในส่วนครัว และทางออกไปยังระเบียง

ในเรื่องทำเลคอนโดนี้ถือว่าอยู่ติดถนนใหญ่สุขุมวิท แต่เป็นสุขุมวิทตอนปลายที่มีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากแบริ่งมาเพียง 2 สถานี ซึ่งคอนโดโครงการนี้จะอยู่ห่างจากสถานีปู่เจ้าสมิงพรายเพียงประมาณ 30 ม.เท่านั้น (เริ่มก่อสร้างแล้วครับคาดว่าจะเปิดใช้ 2559) ถือว่าเป็นจุดขายอีกจุดเลย การเดินทางด้วยรถยนต์ก็ถือว่าสะดวกนะครับ อยู่ห่างจากแยกบางนา และจุดขึ้นลงทางด่วนบางนาประมาณ 3.9 กม. นอกเหนือจากนั้นยังใกล้กับจุดขึ้น – ลงทางพิเศษวงแหวนตะวันออก (วงแหวนอุตสาหกรรม) ที่สามารถข้ามไปลงถนนพระราม 3 เพียงไม่เกิน 15 นาที แต่การจราจรแถวนั้นทั้งเช้า และเย็นค่อนข้างจะติดขัดพอสมควรนะครับจะออกไปไหนหรือมาทำธุระแถวนี้ต้องเผื่อเวลานิดนึง และอยู่ในช่วงเวลาก่อสร้างรถไฟฟ้า(13/010/2014)อยู่ด้วยนะไม่ต้องพูดถึง สำหรับทำเลนี้เหมาะกับคนที่ต้องการขยับที่พักอาศัยให้เข้ามาใกล้เมืองอีกนิดนึง (กรณีอยู่ปากน้ำ) หรือคนที่ทำงานอยู่ในย่านนั้น และเดินทางออกไปฝั่งตะวันออกบ่อยๆถือว่าเหมาะครับ

สำหรับการออกแบบ ทำออกมาได้มาตรฐานทั่วไป ภายนอกเป็นแบบโมเดินสูง 12 ชั้น 3 อาคาร เรียงเป็นตัว I เข้าออกได้ 2 ทาง จอดรถรอบๆโครงการ ถือว่าเป็นมาตรฐานทั่วไปไม่มีจุดเด่นอะไรมาก แต่ทางโครงการได้แยกสิ่งอำนวยความสะดวกพวกสระว่ายน้ำ และฟิตเนส อาคารใครอาคารมันเลย ถือว่าดีนะครับลูกบ้านจะได้ไม่ต้องมาแย่งกันใช้ลดความหนาแน่นได้ไปเยอะครับ ในส่วนรูปแบบห้องถือว่ามีแบบให้เลือกน้อยไปหน่อย ส่วนใหญ่จะเป็นขนาด 35 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอน แต่ Layout ทำออกมาได้มาตรฐานอยู่ได้จริง แยกส่วนได้อย่างชัดเจนครับ บวกกับของที่ทางโครงการให้ ถือว่าจัดให้เยอะพอสมควรครับ

สำหรับคอนโด Excellence Sukhumvit (เอ็กเซลเล้นท์ สุขุมวิท) จัดว่าเป็นคอนโดน้องใหม่ (Developer รายใหม่) ที่มาลงตลาดย่านนี้ อาจจะต้องดูดีๆเวลาส่งมอบห้องในเรื่องการเก็บงานภายในห้อง แต่สิ่งที่ทางโครงการให้กับทางลูกบ้านในเรื่องวัสดุต่างๆภายในห้อง ถือว่าให้ดีเกินเมื่อมาเทียบกับราคาเฉลี่ย/ตร.ม ประมาณ 69,000บาท เทียบกับคอนโดหรูบางที่ในเมืองได้เลย ส่วนทำเลไม่ต้องพูดถึง เพราะเป็นจุดเด่นของคอนโดนี้อยู่แล้ว ใครผ่านไปแถวนั้นแวะเข้าไปชมกันได้นะครับ อยู่ตรงข้าม Big C jumbo สำโรงพอดีครับ

Homezoomer (T)