วิธีเลือกทำเลให้เหมาะสมกับตัวเอง

อสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน อพาร์ทเม้นท์ หรือโรงแรม หัวใจเด่นของการลงทุนคือ location location และlocation ถือเป็นกุญแจสำคัญในการทำกำไรให้งอกเงย  ซึ่งทำเลที่มีศักยภาพนั้น ไม่จำเป็นต้องอยู่ใน Prime Area เสมอไป  แต่ต้องเป็นทำเลที่เหมาะสมกับตัวคุณ คำถามที่ชวนให้คิดต่อ แล้วทำเลไหนที่เหมาะสมกับตัวเรา?? ซึ่งพิจารณาด้วยปัจจัยพื้นฐานดังนี้

-งบประมาณ ที่ลงทุน หรือ “เงินเย็น”

ไม่ว่าคุณจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน ต่างถูกกำหนดด้วยงบทุน ด้วยกันทั้งนั้น คุณมีงบในการลงทุนอยู่เท่าไร ที่เป็นเงินเย็นหรือขีดในการข้อยื่นกู้ เพราะงบตัวนี้จะเป็นตัวกำหนดในการเลือกลงทุนในประเภททรัพย์ของอสังหาฯ

-เหมาะกับวัตถุประสงค์ของคุณ

วัตถุประสงค์จะเป็นตัวชี้วัด ให้คุณเลือกลงทุนอสังหาฯ ในทำเลที่ต้องการ ว่าคุณต้องการปล่อยเช่า เพื่อต่อยอดการลงทุน หรือเพื่อการเก็งกำไรถือยาวไว้ขาย สมมุติว่าเป้าหมายของคุณคือ เพื่อต้องการหาที่ดินหรือทำเลเพื่อสร้างโรงงาน แน่นอนว่าทำเลที่ดีสำหรับคุณต้องเป็นทำเลที่ใกล้แหล่งวัตถุดิบ เพราะจะช่วยย่นระยะเวลาในการขนส่ง การเดินทางลงได้ แต่ถ้าเพื่อปล่อยเช่าอาจเป็นทำเลที่ใกล้โรงงาน แหล่งคนชุกชุม หรือสถานที่ท่องเที่ยว เช่นถ้าเน้นไว้ปล่อยเช่า ใกล้ย่านท่องเที่ยวอาจทำเป็น Boutique Hotel ก็ยังได้ เพราะไม่จำเป็นอยู่ติดถนนใหญ่ หัวมุมสี่แยก แต่อยู่ในโซนของแหล่งท่องเที่ยว แม้จะอยู่ในตรอกซอกซอย แต่นักท่องเที่ยวก็พร้อมเดินเข้าซอยไปหา และนี่เป็น Value ของโรงแรมเล็กๆ ที่มีเสน่ห์ชวนให้สัมผัส ทำให้มองเห็นวิถีชีวิตความเป็นอยู่ ของคนในชุมชน แน่นอนว่า โรงแรมหรูห้าดาวไม่มี

-ทำเลนั้นอยู่ใกล้บ้านยิ่งดี

เพราะคุณจะรู้หมดว่า ทำเลแถวนั้นเป็นอย่างไร คนแถวนั้นมีวิถีชีวิตแบบไหน ทำงานอะไร ยิ่งได้ลงพื้นที่บ่อยๆ เห็นทุกวันการวิเคราะห์คุณภาพของทรัพย์ต่างๆ เป็นเรื่องง่ายในการลงทุน แถมสะดวกทั้งด้านเวลา ซ่อมแซมปรับปรุง สะดวกในการปล่อยเช่าหรือซื้อในเวลาที่ต้องการเปิดทรัพย์ให้ลูกค้าดู ยกเว้นบางกรณีหากทรัพย์นั้น ไม่เหมาะกับการลงทุนใกล้บ้านจริงๆ ก็อาจเลือกดูในทำเลที่เหมาะสม เพื่อโอกาสในการทำกำไรที่สูงขึ้น

-ที่ดินนั้นต้องเหมาะกับผังเมืองในอสังหาฯ ที่คุณกำลังลงทุน

การตัดสินใจซื้อที่ดินใดที่ดินหนึ่งนั้น ต้องคำนึงถึงกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินด้วย ว่าที่ดินนั้นเหมาะสมกับการก่อสร้างอสังหาฯ ที่คุณต้องการหรือไม่ สามารถสร้างสูงได้ขนาดไหนขึ้นโรงงานได้หรือไม่ เพราะหากซื้อไปแล้วก่อสร้างไม่ได้ ผิดกับผังเมือง งานเข้าเลยครั้งนี้ คุณอาจเสียเงินโดยใช่เหตุ เพราะที่ดินแบบนี้ต่อให้คุณมีศักยภาพในการซื้อ อยู่แถวบ้านแต่ไม่สามารถสร้างตามวัตถุประสงค์ของคุณได้ ไม่เหมาะสมตัวคุณหรอกครับ

–ลักษณะของที่ดินดี เหมาะกับแปลนก่อสร้าง

รูปทรงหน้ากว้างของที่ดิน ต้องเหมาะสมแปลนก่อสร้างที่คุณวางไว้ หรือถ้าจะให้ดีจริงๆ ได้ที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้ายิ่งดี พื้นที่เยอะเหมาะกับการก่อสร้างทุกรูปแบบ แต่ถ้าได้รูปทรงที่ดินที่ไม่อำนวยต่อการก่อสร้าง เช่นที่ดินหลายเหลี่ยม หน้าแคบ อาจไม่เหมาะสมกับการก่อสร้างของคุณได้

–สะดวกสบาย

ทำเลที่ดีคือทำเลที่สะดวกสบาย ไม่ว่าจะเพื่อลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัย ยิ่งตอบสนองความสะดวกสบายมากเท่าไรยิ่งเป็นทำเลที่ดี เช่นใกล้โรงพยาบาล มีระบบปะปา การคมนาคมสะดวก จะลงทุนถือไว้ระยะสั้น หรือระยะยาว มีแต่กำไร กำไร และกำไร

หลังจากอ่านมาถึงบรรทัดนี้แล้ว ตัวคุณเองเท่านั้นที่จะตอบได้ว่าทำเลไหนที่เหมาะสมกับคุณ ทำเลไหนที่คุณสามารถใช้ประโยชน์ได้สูงสุด รวมถึงสภาพแวดล้อมต่างๆ ที่เหมาะกับการลงทุนของคุณ ลองศึกษา สำรวจพื้นที่นั้นๆ แบบรู้ลึกรู้จริง ลงพื้นที่สอบถาม จด สังเกตุแล้วนำกลับมาเปรียบเทียบแต่ละแห่งดู อันไหนเหมาะสมทั้งเรื่องราคาและองค์ประกอบโดยรวม ถ้าอันไหนโอสุดก็ทำเลนั้นแหละครับที่เหมาะสมกับคุณ จงจำไว้เสมอว่า

“ที่ดินแปลงหนึ่งอาจถูกมองข้ามจากธุรกิจหนึ่ง แต่อาจเป็นที่ดินศักยภาพสูงสำหรับอีกธุรกิจก็เป็นได้”

ขอให้โชคดีและประสบความสำเร็จในการลงทุนนะครับ