Loft & Duplex ต่างกันอย่างไร?

ปัจจุบันโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมจะนิยมออกแบบยูนิตพักอาศัยให้เป็นแบบ Loft หรือ Duplex อย่างที่หลาย ๆ คนเคยเห็นมาบ้าง เพราะการทำยูนิตแบบนี้จะทำให้ภายในยูนิตที่พักอาศัยดูโปร่ง โล่ง สบาย เพราะมีเพดานที่สูงกว่ายูนิตแบบธรรมดาทั่วไป ดังนั้นจึงทำให้ข้อนี้กลายเป็นอีกหนึ่งจุดขายสำคัญที่ทำให้ลูกค้าเกิดความสนใจอยากซื้อ

แต่รู้ไหมว่ายูนิตแบบ Loft และ Duplex ที่เราเรียก ๆ กันนั้น ที่จริงแล้วมีความแตกต่างกันโดยข้อกฎหมายกำหนดที่เกี่ยวเนื่องไปถึงค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลาง ตลอดจนไปถึงฟังก์ชันการใช้งานด้วยนะ ซึ่งวันนี้ #Homezoomer ก็ได้รวบรวมข้อมูลมาเพื่อคลายความสงสัยให้เพื่อน ๆ กัน จะเป็นอย่างไร ไปดูกันเลย…

Loft (ลอฟท์)

หลายคนรู้จักคำนี้ว่าเป็นสไตล์การตกแต่งหนึ่งที่มีเอกลักษณ์คือความดิบเท่  แต่หากกล่าวถึงรูปแบบของห้องชุดหรือคอนโดจะหมายถึงยูนิตพักอาศัยที่มีเพดานสูง โดยส่วนใหญ่จะมีความสูงประมาณ 4 เมตรขึ้นไปและไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร จุดเด่นของยูนิตแบบ Loft คือจะมีชั้นลอยเป็นส่วนหนึ่งของห้องโดยจะมีพื้นที่ไม่เกิน 40% ของพื้นที่ห้องทั้งหมด และส่วนใหญ่จะออกแบบให้เป็นพื้นที่ของห้องนอนที่เปิดโล่งจะไม่มีผนังกั้น ทำให้เชื่อมต่อกับพื้นที่ด้านล่างได้แต่ในขณะเดียวกันก็มีความเป็นส่วนตัวด้วย ทั้งนี้ตามกฎหมายจะไม่คิดชั้นลอยเป็นพื้นที่ก่อสร้าง จึงจะไม่นำพื้นที่ชั้นลอยนี้ไปคิดค่าส่วนกลางด้วยนั่นเอง (คิดค่าส่วนกลางแค่ชั้นล่าง)

Duplex (ดูเพล็กซ์)

หากสังเกตแปลนของยูนิตแบบ Duplex จะพบว่าภายในยูนิตจะแบ่งออกเป็น 2 ชั้น โดยที่พื้นที่บริเวณชั้น 2 จะกั้นห้องแบบปิดทึบ หรือเปิดโล่งก็ได้ แต่จะมีข้อกำหนดความสูงของเพดานตามกฎหมายไว้ดังนี้ หากชั้น 2 มีลักษณะแบบปิดทึบจะต้องมีความสูงของชั้นบนไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร แต่หากชั้น 2 เป็นแบบเปิดโล่งไม่มีผนังกั้น จะต้องมีความสูงของชั้นบนและชั้นล่างไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร และต้องทำประตูสำหรับใช้งานทั้งชั้นบนและชั้นล่าง ทั้งนี้ไม่ว่าชั้นบนหรือชั้นล่างจะถือเป็นพื้นที่ก่อสร้าง ดังนั้นจึงมีการเก็บค่าส่วนกลางโดยคิดรวมทั้งพื้นที่ชั้นบนและชั้นล่างด้วยนั่นเอง

.

.

เรียบเรียงโดย Homezoomer

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 :  Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer