“ปักหมุด “ดอนเมือง-สรงประภา” ทำเลหลักศักยภาพเด่น”

“ปักหมุด “ดอนเมือง–สรงประภา” ทำเลหลักศักยภาพเด่น”

หนึ่งในทำเลที่อยู่ในช่วงขาขึ้นแห่งการเร่งจับจอง ควรมีครอบครองไว้ เพื่อเป็นการต่อยอดเม็ดเงินการลงทุนในอนาคต เนื่องจากเป็นทำเลที่มีการเจริญเติบโตแบบก้าวกระโดด มีความพร้อมรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็น ที่ทำงาน, แหล่ง Community mall, ศูนย์ราชการ ตอบโจทย์การใช้ชีวิต และรองรับครอบครัวยุคใหม่ได้อย่างลงตัว แถมในเรื่องของการเดินทางนั้น ไม่ว่า จะเข้าเมือง หรือออกนอกเมือง ย่อมสะดวกสบาย รวมถึงการมีระบบการขนส่งคมนาคมที่พัฒนา การเกิดขึ้นของโครงการ ใหม่ๆ ที่จะแล้วเสร็จในไม่ช้านี้ เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง ก็ถูกพัฒนาขึ้นในพื้นที่แห่งนี้เช่นเดียวกัน จึงเป็นเรื่องง่าย ในการเชื่อมต่อการเดินทาง ซึ่งไม่ว่าจะใกล้หรือไกลก็ง่ายนิดเดียว เรียกได้ว่าเป็นย่านชานเมืองแห่งการเจริญเติบโตเลยก็ว่า ได้ นั่นคือ “ทำเลดอนเมือง-สรงประภา” นั่นเอง

ถิ่นฐาน “ดอนเมือง”

“ปักหมุด “ดอนเมือง-สรงประภา” ทำเลหลักศักยภาพเด่น”

ตรงไปเพื่อขึ้นทางด่วนโทล์ลเวย์ ดอนเมือง-บางปะอิน

ไปดอนเมือง และออกนอกเมือง

ในปัจจุบันพื้นที่แห่งนี้ได้มีการพัฒนาขึ้นอย่างก้าวกระโดด เห็นได้ชัดจากการเกิดขึ้นของโครงการใหม่ๆ ทั้งของ ภาครัฐ และเอกชน เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ–รังสิต, แหล่ง community mall เปิดใหม่ การมีศูนย์การค้า และแหล่งแฮ้งค์เอ้าที่เพิ่มขึ้น เป็นพื้นที่ ที่รายล้อมไปด้วยศูนย์ราชการ และมีสถานที่หลักโดดเด่นเป็นที่รู้จัก นั่นคือ “สนามบินดอนเมือง” นั่นเอง

ด่วนแค่ไหนก็อุ่นใจ

สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมือง

ทำเลดอนเมือง เป็นทำเลเชื่อมต่อขาเข้า และขาออก ซึ่งไม่ว่าจะเข้าเมือง หรือออกนอกเมืองก็สะดวกสบาย แถมยังเป็นจุด ทางเชื่อมต่อออกไปยังภาคเหนือ และภาคอีสาน เพราะติดทางด่วนหลักถึง 2 แห่งด้วยกัน คือ ทางยกระดับดอนเมือง โทล์ลเวย์ กับ ทางด่วนแจ้งวัฒนะ-บางปะอิน จุดขึ้นลงจะอยู่ที่บริเวณถนนศรีสมาน ซึ่งเป็นอีกทางที่เชื่อมต่อไปยังทางด่วนศรีรัชได้อีกด้วย ขณะเดียวกัน ยังมีถนนหลักอย่างถนนวิภาวดีรังสิต ที่มีช่องทางการจราจรถึง 12 ช่องทาง ทั้งช่องทางด่วน และทางคู่ขนาน ทำให้สามารถวิ่งเข้าสู่ตัวเมืองชั้นกลางได้โดยตรง อีกทั้งในทำเลบริเวณนี้ยังมีการขยาย และก่อสร้าง ถนนเลียบทางรถไฟ เป็นถนนขนาด 4 ช่องจราจร ตัดผ่านถนนสายหลักอย่าง ช่วงบางซื่อ-หลักสี่ หรือ ช่วงหลักสี่-ดอนเมือง เป็นต้น

จุดขึ้นทางด่วน ด่านบางเขน

แหล่งรถไฟฟ้าโครงการใหม่

ด้านบนเป็นเส้นรถไฟฟ้าสายสีแดง

ทำเลดอนเมืองเป็นหนึ่งในพื้นที่ ที่มีแผนการสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ เพื่อเป็นการตอบสนองต่อการคมนาคมขนส่ง ที่สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ยกระดับคุณภาพชีวิต และการเดินทาง นั่นคือ การเกิดขึ้นของโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ–รังสิต มีกำหนดการสร้างเสร็จในปี 2563 นี้ โดยโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ–รังสิต ถูกสร้างขึ้นเพื่อแก้ปัญหาการเดินรถ ที่จะเดินทางออกจากสถานีหัวลำโพง โดยปัญหาที่พบคือความล่าช้า และการไปถึงปลายทางไม่ตรง ต่อเวลา เมื่อขบวนออกจากสถานีหัวลำโพง จุดตัดแรกที่รถไฟจะมาเจอคือ จุดตัดยมราช ซึ่งเป็นจุดที่มีการจราจรที่หนาแน่น โดยเฉพาะในช่วงตอนเช้าและเย็น ทำให้รถไฟต้องจอดเพื่อรอการจราจรในจุดนี้ ซึ่งกินเวลาค่อนข้างนาน ส่งผล ให้การเดินทางไปถึงปลายทางมีความล่าช้ากว่ากำหนด โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงนี้ จึงเกิดขึ้นเพื่อเป็นการลด ปัญหาดังกล่าว โดยรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต มีระยะทางรวมกันทั้งหมด 26.3 กิโลเมตร ตัดผ่านด้วยกัน 10 สถานี คือ บางซื่อ, จตุจักร, วัดเสมียนนารี, บางเขน, ทุ่งสองห้อง, หลักสี่, การเคหะ, ดอนเมือง, หลักหก และ รังสิต เป็น โครงการสายรถไฟฟ้าที่มีความคืบหน้ามากที่สุด ก่อสร้างแล้วเสร็จไปแล้วกว่า 60% โดยมีแผนจะเปิดใช้งานรถไฟฟ้าสายสีแดงเส้นนี้ พร้อมกับสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งถือเป็นจุดศูนย์รวมสายรถไฟฟ้าหลายสาย อีกทั้งสถานีกลางบางซื่อเอง ก็ถูกสร้างขึ้นให้เป็นศูนย์กลางการเปลี่ยนถ่ายระบบคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน ซึ่งเป็นจุดที่รถไฟฟ้าผ่านถึง 4 สาย นั่นคือ สายสีแดงชานเมือง, สายสีแดงอ่อน, สายสีน้ำเงิน และสายสีเขียว แถมยังมีรถไฟฟ้าความเร็วสูง เชื่อมต่อจาก ภาคเหนือลงสู่ภาคใต้อีกด้วย ถือเป็นจุดเชื่อมต่อที่ทั่วถึงกันได้อย่างสะดวกสบาย และจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้

ทำเลทองของสถานศึกษา และใกล้สถานพยาบาลชั้นนำ

โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง

บริเวณพื้นที่โซนดอนเมืองในปัจจุบันเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ ที่เป็นแหล่งของสถานศึกษา โรงเรียน หรือแม้แต่มหาวิทยาลัยชั้นนำของประเทศ ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง, โรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์, โรงเรียนเซนต์ ฟรัง ซิสเซเวียร์, โรงเรียน สีกัน (วัฒนานันท์อุปถัมภ์), วิทยาลัยเทคนิคดอนเมือง ,มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ,มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช ออกนอกเมืองไปหน่อยจะเป็น มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยรังสิต ซึ่งถือเป็นพื้นที่ศูนย์รวมของสถาบันการศึกษา ระดับชั้นนำไว้อย่างหลากหลาย และอยู่ใกล้กับสถานพยาบาลชั้นนำ อย่าง รพ.มงกฎวัฒนะ, รพ.จุฬาภรณ์, รพ.เวิลด์เมดิคอล เซ็นเตอร์, รพ.กรุงไทย, รพ.เซ็นทรัลเยนเนอรัล, รพ.ภูมิพลอดุลยเดช และ รพ. B.Care Medical Center เป็นต้น

ทำเลแหล่งศูนย์ราชการ และแหล่งงานขนาดใหญ่

กระทรวงยุติธรรม

สิ่งที่ทำให้ทำเลดอนเมืองโดดเด่น และน่าสนใจอีกอย่างนั่นคือ การเป็นทำเลของศูนย์ราชการ เพราะมีศูนย์ราชการที่ สำคัญ ๆ อยู่ เช่น สนามบินดอนเมือง ,สำนักงานเขตดอนเมือง, กรมการสื่อสารทหาร, พิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ แถมรอบ ๆ ไม่ไกลกันมากยังมีศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ, กองสลาก และกรมป่าไม้ อีกด้วย

สำนักงานเขตดอนเมือง

ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ แบบฉบับยุค 4.0

Happy Avenue ดอนเมือง

ทำเลดอนเมืองเป็นพื้นที่ ทีมีการเกิดขึ้นของแหล่ง community mall ใหม่ๆ ทั้งการสร้างขึ้น รวมถึงมีการปรับปรุงสถานที่ เดิมให้ใหม่ขึ้น เพื่อตอบโจทย์ และรองรับทุกความต้องการในไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันได้อย่างลงตัว เช่น Happy Avenue ดอนเมือง, The Avenue แจ้งวัฒนะ, Mint Village ปากเกร็ด, Bee Hive เมืองทอง และ Urban Square / ตลาดสดเล็ก ใหญ่มีกระจายตัวอยู่เยอะ อาทิ ตลาดสดวัฒนานันท์, ตลาดใหม่ดอนเมือง, ตลาดนัดบุญอนันต์, ตลาดโอโซนวัน และ ตลาดสี่มุมเมือง, เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, เซ็นทรัล รามอินทรา, โรบินสัน ศรีสมาน, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, ไอที สแควร์, เทสโก้โลตัส แจ้งวัฒนะ, บิ๊กซี แจ้งวัฒนะ, เจ้เล้ง เป็นต้น หรือแม้แต่ร้านค้าน้อยใหญ่ คาเฟ่หลากหลายสไตล์

เซ็นทรัลพลาซ่าแจ้งวัฒนะ

ซึ่งถือได้ว่าทำเลดอนเมืองแห่งนี้เต็มไปด้วยความหลากหลาย พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายครบครัน สามารถตอบโจทย์ และรองรับทุกการใช้ชีวิตได้อย่างแท้จริง

ดอนเมือง ทำเล CBD แห่งใหม่

“ดอนเมือง” คือ กรุงเทพฯ โซนเหนือที่เป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ที่มีการเติบโตของเมืองอย่างต่อเนื่องตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน อาจจะรวมถึงในอนาคตด้วย ซึ่งเป็นที่ทราบกันโดยทั่วไปว่านอกจากจะเป็นศูนย์กลาง การเดินทางภายในประเทศ ก่อนที่จะมีสนามบินสุวรรณภมิแล้ว สนามบินดอนเมืองยังเคยเป็นศูนย์กลางการเดินทางด้วยเครื่องบินที่ใหญ่ที่สุดในประเทศมาก่อน ไม่เพียงเท่านั้นพื้นที่ดอนเมือง หรือกรุงเทพฯโซนเหนือนี้ ยังเป็นพื้นที่ปอดของ กรุงเทพฯ ที่ใหญ่ที่สุดอีกแห่ง เพราะมีทั้งสวนจตุจักร สวนรถไฟ และสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ รวมถึงการมีแหล่งช๊อปปิ้งขนาดใหญ่ที่สุด ที่ได้รับความนิยมจากทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ อย่างตลาดนัดสวนจตุจักร ซึ่งถือได้ว่าทำเลโซนเหนือของกรุงเทพฯ ย่านดอนเมืองนี้ ครบองค์ประกอบในการอยู่อาศัย และมีความสะดวกสบาย จากการเกิดขึ้นของ โครงการเมกะโปรเจกต์จากรัฐบาล ส่งผลให้ราคาที่ดินในกรุงเทพฯโซนเหนืออย่างดอนเมือง มีราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่องทุกปี โดยจากการประเมินราคาที่ดินจากกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลังในปี 2559 – 2562 พบว่า ที่ดินในแนวรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ราคาประมาณตารางวาละ 1.2 – 2.2 แสนบาท แต่มีการพบว่าราคาที่ขายจริงในตลาดพุ่งสูงขึ้นประมาณ 4 แสนบาทต่อตารางวาเลยทีเดียว ซึ่งถือเป็นราคาที่ค่อนข้างสูงมาก และสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดดในระยะเวลาเพียงไม่กี่ปี ซึ่งจากการคาดการณ์พบว่าหากรถไฟฟ้าทุกสายที่พาดผ่าน และเกิดขึ้นในอนาคต จะส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณนี้เพิ่มสูงขึ้นตารางวาละ 5 – 6 แสนบาท และสำหรับย่านดอนเมือง – รังสิต เป็นพื้นที่แนวราบ ราคาจะปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 30-40% จากในปัจจุบันขายกันอยู่ที่ไร่ละ 3 – 4 ล้านบาท จะปรับสูงขึ้น โดยขายอยู่ที่ไร่ละ 5 – 6 ล้านบาท การปรับราคาที่ดินในครั้งนี้ถือเป็นผลที่เกิดขึ้นจากโครงการเมกะโปรเจกต์ของรัฐบาลนั่นเอง ทำให้ทำเลโซนเหนือนี้ เป็นพื้นที่ และทำเลแห่งอนาคต ด้วยศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ สะดวกสบายในเรื่องของการเดินทาง รวมถึงระบบขนส่ง คมนาคมต่าง ๆ ที่เข้าถึงรวดเร็ว การมีแหล่ง community mall ที่ตอบโจทย์ รองรับไลฟ์สไตล์คนเมือง จึงครบองค์ประกอบ และทำให้ทำเลดอนเมืองเป็นพื้นที่ ที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ที่มั่นคง ทั้งหน่วยงานราชการ หรือ แม้แต่รัฐวิสาหกิจจำนวนมาก ที่ตั้งอยู่ในบริเวณนี้ เช่น การปิโตรเลี่ยมแห่งประเทศไทย (ปตท.), การบินไทย, ธนาคารทหารไทย, เอสซีจี, โตชิบา, ธนาคารไทยพาณิชย์, สำนักงานส่งเสริมการลงทุน (BOI), กระทรวงพลังงาน, ไทยรัฐ, ฐานเศรษฐกิจ, ไทยพีบีเอส, แนวหน้า, มหาวิทยาลัยเซนต์จอหน์,มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, มหาวิทยาลัยศรีปทุม, มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร, สถาบันวิจัยจุฬาภรณ์ และสนามบินดอนเมือง โดยพื้นที่กรุงเทพฯโซนเหนือ นับว่าเป็นรูปแบบหนึ่งของการพัฒนาเมือง ที่จะส่งผลต่อเนื่องไปถึงโครงการพัฒนาอสังหาฯ สู่ปรากฎการณ์ที่เรียกว่า Transit Oriented Development (TOD) เกิดผลกระทบในวงกว้าง สามารถพลิกฟื้นชีวิตพื้นที่เมืองให้น่าอยู่มากยิ่งขึ้น พร้อมกับการมีบทบาทสำคัญต่อการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของตลาดอสังหาฯ ในภาพรวมทั้งกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งการเกิดขึ้นพร้อมการเปลี่ยนแปลงที่ก้าวกระโดดของทำเลดอนเมืองนี้ ทำให้ศักยภาพของทำเลถูกพัฒนามากยิ่งขึ้น จนกลายเป็นที่จับตามองของเหล่านักลงทุน หรือแม้แต่บุคคลทั่วไปหนึ่งในผู้นำด้านอสังหาฯ อย่าง เอพี ไทยแลนด์ ก็ได้เล็งเห็นศักยภาพที่โดดเด่นบนทำเลกรุงเทพฯโซนเหนือนี้เช่นกัน

(ภาพจำลองโครงการ พลีโน่ ดอนเมือง-สรงประภา) เมนท์เกทออกแบบอย่างหรูหรา ปูด้วยกระเบื้องลายหินอ่อน ให้ความรู้สึกพิเศษสำหรับพรีเมียมทาวน์โฮมจากเอพี

จึงได้เปิดตัวโครงการที่จะรองรับ รวมถึงตอบโจทย์ความต้องการของคนเมืองที่มีเพิ่มมากขึ้น โดยเป็นครั้งแรกของทาง เอพี ไทยแลนด์ ที่ได้บุกเบิกทำเล CBD แห่งใหม่ ที่ครบครันรอบด้าน ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์คนเมือง อย่างโครงการพรีเมียมทาวน์โฮม โครงการใหม่ PLENO ดอนเมือง-สรงประภา ที่จะให้ชีวิต ได้เชื่อมต่อเข้าถึงทุกการเดินทาง ทั้งทางด่วน รถไฟฟ้า พร้อมคลับเฮ้าส์ท่ามกลางธรรมชาติใจกลางเมือง ในทำเล และสังคมคุณภาพที่จับต้องได้

(ภาพจำลอง Club House ภายในโครงการ) พื้นที่ส่วนกลางออกแบบอย่างสวยงาม พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ Jogging Track สำหรับออกกำลังกาย สนามเด็กเล่น รองรับครอบครัวที่เป็นครอบครัวใหม่ โดยจัดวางให้เกิด Sharing Space ให้ทุกๆ คนในครอบครัวสามารถใช้งาน และทำกิจกรรมร่วมกันได้อย่างเต็มพื้นที่