รวมข่าวอสังหาฯ วันอังคารที่ 31 กรกฏาคม พ.ศ. 2561

 

หนังสือพิมพ์ผู้จัดการ ONLINE  

‘พีดีเฮ้าส์’อ้าแขนรับระบบ’รูเนะสุ’ หลัง“ชินวะ”ญี่ปุ่นมีแผนรุกตลาดรับสร้างบ้าน

นายสิทธิพร สุวรรณสุต ประธานบริหาร บริษัท พีดี เฮ้าส์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เจ้าของและผู้บริหารสิทธิ์แฟรนไชส์รับสร้างบ้านพีดีเฮ้าส์ และเอคิวโฮม เปิดเผยถึงความเคลื่อนไหวของบริษัท ชินวะ เรียลเอสเตท (ไทยแลนด์) จำกัด เตรียมแผนขยายตลาดระบบก่อสร้างชิ้นส่วนสำเร็จรูป “รูเนะสุ” โดยมุ่งเป้าเจาะตลาดโครงการบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม รวมถึงตลาดรับสร้างบ้าน

ว่าเป็นมิติใหม่และทิศทางที่ดี สำหรับธุรกิจก่อสร้างในประเทศไทย ทั้งนี้ จะช่วยยกระดับมาตรฐานด้านคุณภาพการก่อสร้าง ให้แก่วงการก่อสร้างและธุรกิจรับสร้างบ้าน เนื่องจากประเทศญี่ปุ่นเป็นเจ้าแห่งการพัฒนาเทคโนโลยีและนวัตกรรมใหม่ๆ ซึ่งมีการควบคุมคุณภาพมาตรฐานเป็นที่ยอมรับระดับสากล การก้าวเข้าสู่ธุรกิจก่อสร้างของ ชินวะฯ คาดจะทำให้เกิดการตื่นตัว

และพัฒนาคุณภาพและมาตรฐานของระบบชิ้นส่วนก่อสร้างสำเร็จรูปในตลาดรวมของไทย ให้มีคุณภาพและมาตรฐานที่สูงขึ้น
ภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านในไตรมาส 3 ปีนี้ว่า มีความคึกคัก คาดว่าตลาดจะเติบโตได้ 7-10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีที่แล้ว

ราคาคอนโดโตสวนรายได้ ดับฝันมนุษย์เงินเดือนอยู่ใกล้แหล่งงาน

Baania เปิดผลศึกษาแหล่งงานใน 5 พื้นที่เศรษฐกิจ ราคาคอนโดสูงเกินรายได้คนทำงานลิบลิ่ว เผยมีเพียง 0.1-2% ที่สามารถเป็นเจ้าของคอนโดมือหนึ่งในทำเลกลางเมือง และไม่เกิน 1-6% ที่สามารถเป็นเจ้าของคอนโดมือสอง อีก 1-14% สามารถเช่าอยู่ใกล้ที่ทำงานได้

เว็บไซต์ Baania.com และบริการข้อมูลการตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย big data analytics ได้วิเคราะห์ข้อมูลในพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญจากการสำรวจผู้ฝากประวัติการทำงานในระบบออนไลน์ ประกอบด้วย ย่านสีลม-สาทร ปทุมวัน อโศก พระราม 9 และอารีย์ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีระดับของการกระจุกตัวของคนทำงานที่มีรายได้สูงเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ของกรุงเทพฯ

นอกจากนี้ 5 พื้นที่ดังกล่าวเป็นพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญกลางเมืองที่ถูกแทรกไปด้วยอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า พื้นที่พาณิชยกรรม และคอนโดมิเนียม ที่กระจายตัวในพื้นที่ทำให้ความต้องการใช้ประโยชน์จากที่ดินเพิ่มสูงขึ้นโดยธรรมชาติ ผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่สูงขึ้นตาม

-พิจารณาในคอนโดมิเนียมประเภทสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน เท่านั้น เพราะเป็นประเภทห้องที่ได้รับความนิยม และมีราคาเริ่มต้นถูกที่สุดเมื่อเทียบกับแบบห้องประเภทอื่นๆ

-ความสามารถในการจ่ายเพื่อที่อยู่อาศัยทั้งในรูปแบบของเงินผ่อนชำระค่างวดรายเดือน หรือการเช่ารายเดือนถูกพิจารณาในอัตรา 30-40% ของรายได้ต่อเดือน

-การคำนวณเงินผ่อนค่างวดรายเดือนของคอนโดมิเนียมแบบสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน ใช้อัตราดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี และระยะเวลาการผ่อนชำระ 30 ปี

-ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ และข้อมูลการทำงานของกลุ่มตัวอย่างเป็นข้อมูล ณ เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2561

-การวิเคราะห์จะถูกอธิบายโดยวิธีการเปรียบเทียบระดับเปอร์เซนไทล์ (percentile) เงินเดือนของกลุ่มแรงงานในพื้นที่ กับค่าใช้จ่ายด้านที่พักอาศัย (ซื้อ/เช่า) ของคอนโดมิเนียมที่มีราคาต่ำที่สุด (ราคาเริ่มต้น) ในพื้นที่ในช่วงเวลาที่ทำการสำรวจ

 

หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ

ประมูล บางซื่อ หมื่นล้าน บีทีเอส-เซ็นทรัล ชิงพัฒนามิกซ์ยูส

นายวรวุฒิ มาลา รองผู้ว่าการกลุ่มธุรกิจการบริหารทรัพย์สิน รักษาการในตำแหน่งผู้ว่าการ ร.ฟ.ท.เปิดเผยถึง ความคืบหน้าของการพัฒนาพื้นที่สถานีกลางบางซื่อ เป็นศูนย์กลางการคมนาคม หรือ Transit Oriented Development (TOD) โดยระบุว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างตั้งคณะกรรมการตามมาตรา 35 พ.ร.บ.การให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐ พ.ศ.2556 เพื่อยกร่างเอกสารประกวดราคา (ทีโออาร์)

ซึ่ง รฟท.ตั้งเป้า นำพื้นที่โซน A เฟสแรก ขนาด 16 ไร่ จากพื้นที่ทั้งหมด 35 ไร่ออกมานำร่อง เปิดประมูลก่อน คาดว่าจะได้ข้อสรุปของทีโออาร์ และเข้าสู่ขั้นตอนเปิดประมูลได้ภายในเดือน ต.ค.2561  สำหรับบริเวณพื้นที่โซน A อยู่ห่างจากสถานีรถไฟราว 50-100 เมตร

ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงานและธุรกิจบริการ เช่น โรงแรม 3-4 ดาว หรือที่เรียกว่า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบมิกซ์ยูสโดยพื้นที่ส่วนนี้ถือเป็นอีกหนึ่งไฮไลต์สำคัญของโครงการ ประเมินมูลค่าโครงการเบื้องต้น 10,000 ล้านบาท

ส่วนกลุ่มเป้าหมายเข้าร่วมประมูลเนื่องจากเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูส จึงคาดว่าเอกชนที่สนใจจะอยู่ในกลุ่มรีเทล ผู้ประกอบการห้างสรรพสินค้า และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ทั้งนี้แผนพัฒนาสถานีกลางบางซื่อ โดยภาพรวมของแผนพัฒนาแบ่งเป็น 8 พื้นที่ รวม 2,325 ไร่ มูลค่าไม่น้อยกว่า 1.5 แสนล้านบาท (ไม่รวมการพัฒนาระบบรถไฟ)

และใช้เวลาในการพัฒนา 15 ปี ซึ่งจะทยอยเปิดให้บริการตั้งแต่ ปี 2565 เป็นต้นไป

โดยสถานีกลางบางซื่อ ประกอบไปด้วย

1.พื้นที่โซน A พื้นที่รวม 35 ไร่ มีศักยภาพในการพัฒนากิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่มีความเกี่ยวเนื่องกับระบบขนส่ง

2.พื้นที่โซน B พัฒนาเป็นพื้นที่มิกซ์ยูสศูนย์กลางการค้า

3.พื้นที่โซน C พัฒนาเป็นศูนย์กลางการจัดประชุมสัมมนา

4.พื้นที่โซน D ติดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสีเขียว มีศักยภาพในการพัฒนากิจกรรมเชิงพาณิชย์ดึงดูดนักท่องเที่ยว

5.พื้นที่โซน E พัฒนาเป็นสำนักงานหน่วยงานราชการ

6.พื้นที่โซน F พัฒนาเป็นย่านศูนย์การค้า

7. พื้นที่โซน G พัฒนาเป็นย่านที่พักอาศัย

และ 8.พื้นที่โซน H พัฒนาเป็นพื้นที่ มิกซ์ยูส

 

ออริจิ้น ลุ้นยอดขายครึ่งปีหลังพุ่ง 

“ออริจิ้น” มั่นใจยอดขาย ปีนี้โตกว่าเป้าที่วางไว้ 2 หมื่นล้านบาท หลังช่วงครึ่งปีแรกทำได้แล้วกว่า 1.1 หมื่นล้านบาท เติบโต163% จากช่วงเดียวกันปีก่อน ฟากครึ่งปีหลังจ่อ โปรเจคยักษ์ใหญ่ต่อเนื่อง มูลค่ากว่า 2 หมื่นล้าน หนุนรายได้ปีนี้มากกว่า 15,000 ล้านบาท

เปิดเผยว่า คาดว่ายอดขายในปีนี้จะเติบโตมากกว่าเป้าหมายที่วางไว้ 20,000 ล้านบาท หลังจากในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา บริษัทสามารถทำยอดขายได้แล้วกว่า 11,000 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเกินกว่าระดับ 50%

ขณะที่ในช่วงครึ่งปีหลังบริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งหนึ่งในนั้นมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ 3 โครงการ โดยมีมูลค่าโครงการรวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท

ทั้งนี้มองว่าทิศทางตลาดอสังหาฯ ในช่วงครึ่งปีหลังคาดว่าจะยังขยายตัวได้คึกคักดีกว่าช่วงครึ่งปีแรก โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากเริ่มเห็นสัญญาณกำลังซื้อ ที่ฟื้นตัวได้อย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่วนหนึ่งเชื่อว่า

เป็นผลมาจากความมั่นใจของลูกค้าที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น ตามภาวะเศรษฐกิจและความชัดเจน ของการเลือกตั้งภายในประเทศที่ช่วยให้บรรยากาศผ่อนคลายมากขึ้น

ขณะที่สำหรับยอดขายรอโอนหรือ Backlog ปัจจุบันอยู่ที่ 30,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะรับรู้ในปีนี้อีกประมาณ 15,000 ล้านบาท และจะทำให้ในปีนี้บริษัทจะมี รายได้มากกว่า 15,000 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นไปตามเป้าหมายที่บริษัทได้วาง แผนงานไว้ นอกจากนี้บริษัทยัง เตรียมงบลงทุนเพื่อซื้อดินไว้ถึง 10,000 ล้านบาทในปีนี้ เพื่อขยายโครงการใหม่ในอนาคต

 

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 : Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer