รู้ทันราคาประเมิน เพิ่มโอกาสการลงทุน

ทำไมต้องรู้ทันราคาประเมิน

• สามารถนำไปใช้ในการซื้อขายได้
• เพื่อใช้คำนวณค่าใช้จ่าย อาทิ ภาษีที่ดิน ภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าอากรณ์แสตมป์ก่อนวันโอน
• สำหรับนักลงทุน จะช่วยให้คำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้าได้
• สามารถใช้เป็นข้อมูลต่อรองในการลงทุนได้

ราคาประเมินที่ดิน คืออะไร ?

ราคาประเมิน ก็คือราคากลางที่มีผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินกำหนดไว้เป็นมาตรฐาน เพื่อใช้เป็นแนวทางด้านราคาในการซื้อ-ขาย ให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย โดยผู้เชี่ยวชาญนั้นก็ไม่ได้มีเฉาพภาครัฐเท่านั้น แต่ยังมีผู้เชี่ยวชาญภาคเอกชนด้วย

ใครเป็นผู้กำหนดราคาประเมินที่ดิน ?

• ราคาประเมินที่ดินจากภาคราชการ

ประชาชนสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินจากภาคราชการได้ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ โดยสามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินได้ทั้งจาก เลขที่โฉนด, เลขที่ดิน, ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน, ราคาประเมินอาคารชุด, ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง

*หากต้องการราคาประเมินที่มีความละเอียดสามารถติดต่อสำนักงานที่ดินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัดนั้น ๆ ได้เลย

• ราคาประเมินที่ดินจากภาคเอกชน

เป็นราคาประเมินจากผู้เชี่ยวชาญด้านราคาที่ดินของบริษัทเอกชน โดยจะมีทั้งรูปแบบบริษัทประเมินราคาที่ดิน, บริษัทที่ปรึกษาพัฒนาด้านอสังหาฯ, สถาบันการเงิน และหน่วยงานประเมินราคาที่ดิน ซึ่งแต่ละที่จะมีเกณฑ์ในการกำหนดราคาไม่เหมือนกัน แต่จะอิงจากข้อมูลของกรมธนารักษ์และราคาตลาดด้วย

• ราคาตลาด

เป็นการกำหนดราคาจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ที่ซื้อขายกันจริง ๆ ในพื้นที่นั้น ๆ โดยในบางพื้นที่ราคาตลาดอาจใกล้เคียงกับราคาที่ดินของภาคเอกชน

แล้วต้องเชื่อราคาไหน ?

โดยส่วนใหญ่ราคาประเมินของเอกชนกับราคาตลาด จะสูงกว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ประมาณ 20-40 % เลยทีเดียว การซื้อขายส่วนใหญ่เลยจะอิงจากราคาประเมินของภาคเอกชนและราคาตลาดเป็นหลัก น้อยมากที่จะทำการซื้อขายกันตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์ แต่สามารถใช้ราคาประเมินจากทั้ง 3 แบบมาประกอบในการตัดสินใจได้ ว่าควรกำหนดราคาซื้อขายที่เท่าไหร่

.

.

เรียบเรียงโดย Homezoomer

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 :  Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer