ลงทุนซื้อบ้าน อย่างไร ให้ทำกำไรงาม

ลงทุนซื้อบ้าน – บ้านและที่ดินเป็นทรัพย์สินที่น่าลงทุน จึงไม่แปลกที่นักลงทุนหลายคนหวังมาเก็งกำไรในอสังหาฯ ซึ่งศาสตร์อย่างหนึ่งของการลงทุนด้านนี้คือการทำกำไรตั้งแต่ตอนซื้อ จึงต้องอาศัยความรู้และทักษะความอดทนเข้ามาช่วย วันนี้ Homezoomer จึงมีเคล็ดลับดีๆ มาฝากเพื่อเพิ่มหนทางในการเข้าซื้อทรัพย์ได้ในราคาที่ถูกจะมีแนวทางไหนบ้างนั้น มาดูกันเลยค่ะ

1.ซื้อบ้านเก่าหรือบ้านมือสอง เพราะบ้านมือสองเราสามารถต่อรองราคาได้ ราคาจึงถูกและราคานั้นสามารถถูกลงได้อีกจากการมองค่าความสึกหรอที่แตกต่างกันออกไป โดยดูจากโครงสร้างพื้นฐานดีๆ แล้วนำมารีโนเวท ขายต่อทำกำไรได้อย่างงามๆ

2.ประเมินบ้านก่อนต่อราคา ก่อนการซื้อบ้านเก่าทุกครั้งเราจะต้องมีผู้เชี่ยวชาญหรือช่างผู้ชำนาญทางด้านก่อสร้างไปตรวจสภาพบ้านพร้อมประเมินราคาค่าซ่อมแซมและค่าตกแต่งในส่วนต่างๆ เพื่อใช้คิดคำนวณต้นทุนและช่วยให้สามารถต่อรองได้ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างมีประสิทธิภาพ

3.ซื้อบ้านนอกตลาด หมายถึง การซื้อที่ไม่ได้มาจาก สถาบันการเงิน การประมูล บริษัทนายหน้า นอกตลาดคือการซื้อในแหล่งที่เป็นเฉพาะเจาะจง ไม่มีการประกาศขายเป็นการทั่วไป เช่น การซื้อจากชาวบ้านหรือเจ้าของบ้านโดยตรง ทำให้มีผู้ที่มาซื้อน้อยหรือมีเพียงคนเดียว ราคาจึงถูกและง่ายต่อการต่อรอง

4.การเลือกซื้อแบบ 1 ใน 10  คือการซื้อบ้านเพียง 1 หลัง จากการเลือกและต่อรองจากบ้าน 10 หลังหรือมากกว่านั้น เราก็จะได้บ้านที่ดีมีราคาและเงื่อนไขที่ดีที่สุด

5.ลงพื้นที่จริง  ผู้ซื้อจะต้องหมั่นพูดคุยสอบถามกับคนในพื้นที่นั้นๆ ด้วยตัวเองเพื่อเพิ่มโอกาสในการซื้อและมีตัวเลือกที่มากขึ้นและยังจะทราบถึงภาวะของตลาดในพื้นที่ ทำเลนั้น

6.ซื้อช่วงขาลง หากผู้ซื้อมีทุนมากและมีสภาพคล่องทางการเงินที่ดีควรซื้อบ้านในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดีผู้คนกำลังตกงานต้องการที่จะขายบ้านเพื่อใช้เงิน หรือ ซื้อจากผู้ที่มีปัญหาทางด้านการเงิน ผู้ที่ต้องการย้ายแบบเร่งด่วน รีบร้อน ซึ่งในช่วงนี้อำนาจการต่อรองราคาผู้ซื้อจะมีอยู่มากเลยทีเดียว จึงทำให้ซื้อมาได้ในราคาที่ถูกกว่าปกติอยู่มาก

7.รับซื้อฝากบ้าน เป็นวิธีที่เก่าแก่และทำกันมานานได้ผลดี โดยให้นำบ้านมาขายฝากไว้ เป็นการให้ความช่วยเหลือทางด้านการเงินแก่ผู้อื่น เป็นช่องทางที่ทำให้ได้บ้านในราคาที่ถูก

8.อดทนที่จะพูดคุย ในการซื้อขายแต่ละครั้งจะต้องมีการเจรจาต่อรองราคาเพื่อให้ได้ในราคาที่วางแผนไว้ก่อนซื้อ จะต้องใช้เวลา มีความอดทน และใจแข็ง มั่นคง ห้ามใจอ่อนเด็ดขาด หากไม่ได้ตามต้องการก็ไม่ต้องสนใจ เพียงแค่ทิ้งชื่อไว้ให้ติดต่อเผื่อผู้ขายเกิดการเปลี่ยนใจในอนาคต

9.ปั่นราคาก่อนซื้อ เป็นวิธีที่ต้องใช้การสร้างสถานการณ์ เพื่อปั่นราคาบ้านให้สูงขึ้นก่อนขายได้อย่างเสรี โดยอาศัยการสร้างผู้ซื้อ-ผู้ขายเทียมขึ้นมา การกระทำเช่นนี้ไม่ถือว่าผิดกฎหมาย

10.ซื้อบ้านจากเจ้าของบ้านทันที  เป็นวิธีที่ทำให้เราได้บ้านในราคาที่ถูก โดยการซื้อต่อจากเจ้าของบ้านที่เพิ่งได้รับมรดก เพิ่งได้รับจากการให้ต่างๆ หรือบ้านที่เจ้าของได้กรรมสิทธิ์จากการซื้อฝากบ้าน จะต้องซื้อทันที เราจะได้บ้านในราคาถูกและสามารถนำไปทำกำไรได้

การซื้อบ้านมาทำกำไรของแต่ละคนอาจมีวิธีที่แตกต่างและหลากหลายกันออกไป ตามความถนัดและตามความเหมาะสมของแต่ละสถานการณ์นั้นๆ หลักของการซื้อบ้านอย่างไรทำกำไรงามคือต้องซื้อมาในราคาที่ต่ำกว่าตลาดหรือต่ำกว่าราคาที่ควรจะเป็นมากๆ เพียงแค่นี้ก็เห็นกำไรอย่างแน่นอน

 

 

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 : Hubzoomer.com