ในยุคที่ตลาดอสังหาฯ เติบโตและมีการขยายตัวอยู่ทุกซอกทุกมุมเมือง ทำให้หลายคนผันตัวมาเป็นนักลงทุนด้านอสังหาฯ เพิ่มมากขึ้น ซึ่งการจะเป็นนักลงทุนด้านอสังหาฯ จำเป็นจะต้องศึกษาเกี่ยวกับการลงทุนอย่างถี่ถ้วน สิ่งสำคัญที่สุดที่นักลงทุนมือใหม่จำเป็นจะต้องรู้เพราะถือเป็นเรื่องพื้นฐาน นั่นก็คือ Rental Yield หรือก็คือ ผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาฯ นั่นเอง

Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า เกิดจากการคำนวณต้นทุนราคาห้องและค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับผ่านการปล่อยเช่าคอนโด ซึ่งแบ่งออกเป็น 3 ประเภท ดังนี้

Gross Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนที่ได้จากการเช่าเบื้องต้น การซื้อคอนโดแล้วทำการปล่อยเช่าทันที โดยไม่ได้ทำการตกแต่งใด ๆ เหมาะกับการลงทุนสำหรับผู้ที่มีเงินเย็น ซื้อทรัพย์สินโดยที่ไม่ต้องกู้

(ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์) x 100

Net Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าแบบสุทธิ ที่ยังต้องชำระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม อาทิ ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้าสำหรับกรณีที่ผู้ลงทุนปล่อยเช่าผ่านนายหน้า เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ซื้อสินทรัพย์มาลงทุน

(ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์) x 100

Cash on Cash Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าจากเงินสดในรอบปี นักลงทุนกลุ่มนี้คาดหวังว่าจะได้ค่าเช่าที่สูงกว่าค่างวดที่ตนผ่อนรายเดือน เหมาะสำหรับนักลงทุนที่กู้ซื้อทรัพย์มาเพื่อปล่อยเช่า

[(ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี – ค่าใช้จ่ายตลอดปี – เงินผ่อนตลอดปี) ÷ เงินที่ลงทุนไปแล้ว] x 100

เว็บไซต์ ประกาศ ซื้อ ขาย บ้าน มือ1 มือ2 :  Hubzoomer.com

ติดตามข่าวสาร รีวิวบ้านและคอนโด สาระน่ารู้ : Homezoomer